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“端木带我去了美特斯邦威，挑了很多衣服和鞋。站在镜子前，我都不知道里面那个女孩子是谁。”
十几年前，《一起去看流星雨》中这段台词，让美特斯邦威成为一代人的青春记忆。
近日，美特斯邦威在房地产领域，搞出了大动静。
上市企业，开始卖房自救
6月19日，美邦服饰公告称：
拟以现金交易方式向宁波雅戈尔出售位于辽宁省沈阳市和平区太原街1号、1-1号店铺。
其中，太原街1号房产共五层，建筑面积10438平方米；太原街1-1号共三层，建筑面积278平方米，交易价格为3亿元。
△图源美邦服饰
美邦服饰称，这次交易主要是为了盘活现有资产，符合公司战略规划。
交易所得款项将用于补充公司流动资金，对公司财务状况及经营将产生积极影响。
△图源网络
值得注意的是，近年来，美邦服饰已经多次向雅戈尔出售房产。
2022年10月，美邦服饰将位于湖北省武汉市光谷世界城西班牙风情街1幢B单元的店铺，以1.9亿元的价格卖给雅戈尔；
△图源美邦服饰
2个月后的同年12月26日，美邦服饰又将位于贵州省贵阳市中华中路145号店铺，以1.3亿元出售给雅戈尔。
6月5日，美邦服饰收到深交所《问询函》，要求公司说明存货账面价值较期初大幅下降、大额计提存货跌价准备的原因及合理性，以及以前年度存货跌价准备计提是否充分、审慎。
△图源美邦服饰
在业内人士看来，美邦服饰频频出售房产，源于自身业绩压力。
通过出售相应资产，一定程度上能弥补亏损甚至实现扭亏。
实际上，通过卖房扭转盈亏，美特斯邦威并非个例。
4月3日，中信集团旗下中信国安的全资子公司发布公告称，为全面化解风险，压降公司债务，缓解流动性紧张，将挂牌转让位于上海的7处房产，首次挂牌价格合计不低于2.14亿元。
值得注意的是，7处房产中价值变动最大的为位于上海黄浦区的2处住宅，最高暴涨45倍。
△图源中信国安创立于1993年的克莉丝汀，总市值6910万港元，是知名的烘培连锁品牌。
今年3月10日，克莉丝汀国际控股有限公司发布公告称，截至2023年2月28日，集团共拖欠金额人民币5700万元，银行账户已被冻结，已暂时关闭旗下所有零售门店，随后其执行董事的南京千万豪宅也被拍卖。
6月23日克莉丝汀再次公告，抛售上海两处房产套现超1600万。
△图源克莉丝汀
上市企业经营出问题了，很多都是“卖房”来解决问题。
这一点，也说明了不动产的资产属性到底有多强。
买房真的能绝地求生吗
如小标，卖房，真的能让企业在逆境中绝地求生吗？
房子，关键时候真能“救命”，过去三年多个案例充分证明了这一点。
去年3月，深圳一家名为广聚能源的上市公司由于持续亏损，卖掉了其位于深圳市南山区前海的22套房产。
△图源深圳广聚
这22套房给广聚能源带来了2.27亿元的收益，而广聚能源一年的利润也才6770万而已。
深刻诠释了：只要买对房，三年不用忙……
据时代财经了解，广聚置业前海东岸的所有房产共计162套，包括159套住宅、3套商铺。
这次才只卖掉了一小部分......这回报率，还开啥公司啊，上市公司忙活一年的利润还比不上卖几套房。
还有最广为人知的搜狐。
搜狐虽然早已退出互联网大厂“第一梯队”，市值也跌到不足50亿，但搜狐在北京的三座大厦，估值却高达60多亿。
△图源知乎
君不见，多少人卖房创业血本无归，就有多少人卖房囤着盆满钵满。
到现在，楼市虽然不复之前盛况，但是企业批量购置住宅，甚至可以拿到相当低的折扣。
今年年初，央行和银保监会出台文件，不仅允许企业“批发”买存量房用来出租，还鼓励银行提供贷款支持。
△图源新华社
文件原文是这么表述的：
△图源中国人民银行
要知道，很多一二线城市是禁止企业购置住宅的，没有禁止企业购置住宅的城市，也基本上不会给企业提供贷款。
现在，企业不但可以成百上千套的购买住宅，还可以找银行贷款。
而且年限还是30年，首付更是只要2成！
现在，各大上市企业卖房求生的例子摆在眼前，财大气粗的企业会冲进楼市扫货吗？
企业卖房，给普通购房者什么启示
对比上市公司卖房可以看出，和全世界任何一个国家的房产一样，中国的房产除了最基本的居住功能以外，还有金融保值的属性。
对房地产市场的限购、限贷，本质上是限制房子的第二种功能。
面对一二线城市不断扩张的城市人口以及三四线城市的改善性住房的增加，过去的十年里，调控的核心也是在于尽量使房屋维持居住的基本功能。
然而中国的城市化进程已经发展到了一个新的阶段，三四线城市的房产基本供过于求。
再加上国家的宏观调控和疫情等因素的叠加，这才出现了大规模房地产企业的衰退期。
但无论中国的地产怎么调控，房子的金融属性仍然难以去除，无论是企业还是个人购房，或者是通过房产保住资产稳定升值，未来都会是不少人的选择。
△图源电影《大空头》
对于现阶段的中国城市而言，土地供应量和新建商品房数，将是影响大部分新一线、二线城市房价的重要因素。
对北京、上海、深圳、武汉这样供需相对平衡的超大城市而言，房子的居住和金融属性的斗争显然将继续下去。
写在最后：
我们该怎么从上市公司大手笔卖房的学到东西？
第一，一二线城市流动性很大的优质房产，仍然是居民资产配置的首选，因为它不仅有保值功能，而且还有兜底作用；
第二，上市公司都有专业的投资顾问，基本上能精准把握市场风向。
如果一些经营良好的企业，突然有卖房的举动，大家就要注意了，这可能是对楼市未来的信心不足；
但如果卖房的企业均是需要靠卖房创收，那这更佐证了房子的金融属性依然存在。
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