来源 | 租赁杂谈整理，综合参考：金融监管总局、江西金租、银海租赁、眉山兴产等
编辑 | 融易学租赁研究院大乔
2025年8月底，金融监管发文指出，加大林权抵押贷款产品和服务创新力度，拓宽可抵押林权范围，鼓励将用材林中幼林、毛竹林、果树、设施花卉、苗木等纳入抵押物范围。
以生物性资产作为租赁物，融资租赁公司和金融租赁公司均有较为成熟的操作案例，在监管的引导下近期多有以生物性资产作为租赁物的项目落地。
近日眉山兴产公众号发文透露，环天租赁公司落地全省首笔1000万元生物性资产融资租赁业务。
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10万余果树做融资租赁
上述发文指出，近日，环天租赁公司落地全省首笔1000万元生物性资产融资租赁业务，成功验证了生物性资产作为适格租赁物的可行性，标志着公司在绿色金融赋能生态价值转化赛道迈出关键一步，成为省内首家涉足生物性资产领域的融资租赁企业。
此次业务精准契合四川省“水果千亿级产业链”培育需求，以10万余棵爱媛、不知火、春见果树等为租赁物，成功将“静态林木资产”转化为“动态融资资本”，有力推动本土柑橘园由“普通果园”向“高效示范园”转型升级，是绿色金融支持特色农业发展的切实举措。
生物性资产兼具生命性、价值波动性、管理复杂性等特点，长期面临估值、风控、确权等现实难题，制约了涉农企业的融资渠道。环天租赁精准洞察市场需求与行业痛点，主动突破传统租赁物边界，创新采用“生物性资产确权+物理标识监管”管理模式，在风险可控前提下实现业务落地，搭建起“绿水青山”向“金山银山”转化的金融桥梁，为省内融资租赁行业探索生物性资产业务提供了可行路径。
此前，2025年9月，租赁协会公众号发文介绍，重庆银海租赁落地一系列重庆知名水果、经济作物等生物资产的租赁项目，成功盘活205万余株蓝莓树资产，成功验证生物资产作为适格租赁物的可行性，为绿色金融支持乡村全面振兴提供了可复制、可推广的业务模式。
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多家金租落地果树融资租赁项目
金融租赁监管方面，2024年11月起，国家金融监督管理总局出台的新版《金融租赁公司管理办法》正式实施，其中第五条明确：
“金融租赁公司开展融资租赁业务的租赁物类型，包括设备资产、生产性生物资产以及国家金融监督管理总局认可的其他资产”，正式确定生物性资产的适格性。
2025年6月，江西金租发布其“落地首单经济林融资租赁项目 服务创新助力‘活树变活钱’”的新闻，其实施行业首单确权经济林木（马家柚）融资租赁项目正式落地，向承租人投放1.1亿元，创新性盘活10万余株马家柚林木资产，成功验证经济林木作为适格租赁物的可行性，为绿色金融支持乡村振兴、盘活农村生物资产提供可复制业务模式。
为加强项目风险防控，江西金租通过林权证锁定租赁物权属，实现租赁物所有权转移，将项目所涉林木所有权全部登记到自身名下，并在当地自然资源局进行不动产登记。同时，对马家柚果树进行物理标识，确保“可区分、可追溯”。加强租后管理，持续动态监控，监测林木长势、建立鲜果价格预警机制等结构化风控措施，构建全周期风险管理框架。
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