1
大家好，我是房企投资拿地专业口科班出身的姐夫。
很直接的说。
也许我是坚定不移的不看好和不认可沙井会展湾片区的博主，之一（严谨一点总没有坏处）。
2
许多漂亮姑娘在22岁的时候找对象总希望遇到潜力股。
所以找个形象好点的男生守着，看有没有可能兑现潜力。
后来姐妹呐，在28岁了你会发现，绝大部分潜力股都泯然众人——一个个普信男赶着最挤的地铁，加着最狠的班，甚至租的小隔间还没有独立洗手间。
就像许多销售大吹特吹的西部会展湾新城。
前海扩容后想象力一片大好。
但姐妹们呐，该片区定位是会展新城以及海洋新城片区。
这意味着会展、文旅、海洋三大引擎，你告诉我图啥。
就像一个男生事儿妈、磨蹭、又唠叨，你图啥？
目前片区内有三个相对知名的项目。
华发冰雪世界人才房/招商会展湾雍景/特建发云海臻府。
片区控规
3
目前看已落成的项目，会展中心还有海上田园，甚至是说冰雪世界。
都是留不住人的项目。
留不住人的意思是，别人来也匆匆去也匆匆，划个雪，看个展，你来人间一趟，看看世界的漂亮。
所以这部分人流又不在这里从早待到晚加班到凌晨，你拿什么去留住一颗漂泊的心？
而对刚需来说，同样的预算别人去住配套更完善的片区不香吗。
所以对于该片区姐夫一向是更建议你去入手华发人才房的。
原因有几点，一方面计算一下限售条件，其实并没有差很多年。
另一方面在短中期没有增幅属性的片区，你说你人才房和商品房有什么区别？
很多姐妹不知道的是，深圳人平均持有一套房子还不到10年。
4
乐观者说，现在的会展湾，10年后成宝中，20年成前海。
对于这一点，姐夫觉得乐观有点过头了。
首先完全定位不同的几个片区，即使完全发展也是功能有所偏差。
况且，现在的宝中和前海更多也是承接了科技园或福田金融中心的白领，而不是它本身产生了多少的产业。
而壹方城的回落某种程度上也反映了宝中板块冲击豪宅片区的阻力抗性有点儿大。
放在会展湾片区来说，这种一望无际的空地纯靠想象力支撑的地方——直白点说，回顾市场调整三年，跌幅超30%以上的，都是没有强配套支撑性的，只有概念ppt画饼的片区。
所以这种方差很大的片区，姐夫觉得不适合刚需带有这种投机想法。
特别是你敢信就这样土地根本不稀缺的地方，居然某个楼盘的车位不足1:1。
你是纯心让刚需们骑小电驴通勤还是恶心别人觉得他们家里没有小车车？
5
宏大叙事已经不流行了。
在2023年的当下，我们需要的是现有的教育、商业配套、地铁、足够好，而不是全靠执念画饼充饥。
某些时候富人被坑一套房也许只是略伤皮毛，但刚需按揭30年上车的一套房，到底是搭上了一辈子。
当我们抬头仰望那些满天繁星，低头还是得走好眼下的路。
生活的日常是小孩子要读书，老婆吵着要逛街。
而一个男人，不要为了那个虚无缥缈的未来，而被一般的销售忽悠，而苦了家人。
peace and love。
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