辛苦码字2小时，换回点击量20。人到中年，才发现书都白念了，地产才是行业之母，其他都是给地产打工的小弟。
无论投资环境有多差，国人还是热衷买房。买房简直是刻在骨子里的信仰。
国人买房，和改革开放30年城市化快速发展形成的人口红利有关。人们通过对固定资产所在区域的重新配置，可以创造出比过去更大量的财富。并且只要城市化进程不休，就会滚雪球一般生成躺赢的效应。通过买房，让成千上万个普通家庭成为潜在的资本家，也使我国从社会主义向资本主义大大迈进了一步。
今天，大部分城市面貌不再更新的区域，买房投资的逻辑已不再成立。当初手握第一桶金进城买房并逐步完成资产置换的上一代人，无疑成为了最大的幸运儿。相反，大学毕业后进城打工、按月领薪的一茬茬新鲜韭菜，却猛然发现自己已在高不可攀的房价前沦为新一代的农民工，不仅充当了高税率下的纳税大头，甚至连奉子成婚都成了奢望。由于片面追求经济发展导致的摊大饼式的城市化，虹吸了周边乃至全国的资源，使得人口、医疗、产业、教育、公建配套变得越来越集中，也因集中导致越来越严重的内卷。国人干了太多举全国之力、倾全民之力去干的事情。从北京的世界最大小区天通苑到广州的死亡三号线，小地方待不下，大城市不宜居已成为举世公认的真理。马克思在《资本论》中论证的剩余价值剥削理论在今天依然成立，韭菜与韭菜收割机的阶级矛盾也并没有消失，除非你眼中留下的只有这座城市最光鲜靓丽的部分，而对它虹吸周边的种种惨状视而不见。
建设虹吸周边的CBD，体现了打造“市区核芯”的一种执念拿番禺来说，商业中心万博，“第二中央商务区”的逼格虹吸着地方源源不断的资源。但究其实质，虎牙、希音、奥园等企业入驻并未改变升级版美食城与网红打卡地的小资定位。在各大自媒体放大了大量空置的CBD写字楼的外立幕墙之后，除了让小女生感觉不灵不灵好闪，拉伸核心区房价的泡沫以外，并没有创造出足以匹敌中央商务区的经济价值，徒然让往来各地打卡的小年轻望楼兴叹。
拔地而起的高楼衬托出背后城中村的寂寥
即便是万博的餐饮，也远未达到珠城的平均水准。本人在天河城消费过一次就再也没去了，这点甚至不如长隆，毕竟耀胜新世界对面的时代芳华里还可以喝到加冰的百富12年双桶威士忌。至于重奢，则一律隐形，貌似最高阶的腕表品牌是日本的冠蓝狮，此外就是天梭、美度跟些许不知名品牌的镀金A货。火锅店和奶茶店倒是开了不少，却完全不符合CBD的调性。虽然不像PPT规划的南站商务区那样拉胯，但是连片开发多个万达广场的商业布局也不见得有多高明。夏天与其说是去万博逛街买衣服，不如说是去感受初春般的寒意。如果说对万博真的抱有期待，那么一方面是里仁洞旧改引发的城市界面的更新，另一方面则是多线交汇的地铁可近距离通勤市区，这些才是它的真正优势。尤其是贯穿城市中轴的地铁18号线，可有效分流3号线带来的通勤压力。从冼村地铁站出口穿过维加斯广场，立马可以看到花城汇北区，再步行十多分钟就是更硬核的K11。足可预期，未来万博·和樾府的住户去市中心玩耍的频次并不比坐死亡3号线去珠江新城的社畜们低多少。由于万博与琶洲、珠城同属一条城市中轴线，这成为买得起附近楼盘的小夫妻置业番禺的首要原因。与3号线人流形成鲜明反差的18号快线，不仅凉凉的座椅沁人心脾，而且一不小心就容易坐过站
由于在番禺广场交汇的地铁18和22号线未来将直通白鹅潭与珠江新城两大商圈，因而万博之于广州乃至大湾区，与其继续在商业上引入弱能级的万象天地、K11 select加入博弈，不如深耕自身作为最强近郊在宜居宜业上的地缘优势，从而形成差异化发展与多样性竞争的赛道。在城市化率飞速提高几近尽头的时代，窃以为传统的工业城向生态城的转型已经迫在眉睫。除了更快地增长，还需要更久的可持续。像过去那样依赖大量生产、大量消费来刺激欲望本能的方式无法重振经济，因为下一代农民工的再生产已不可延续。升职无望的小镇做题家选择了躺平。寺庙经济与二刺猿世界的欢乐，比起可望而不可即的CBD摩天大厦来得更实惠，也更加触手可及。回过头来，如果番禺能够结合城市近郊宜居的生态位，凭借自然资源因地制宜地开发产业，培育博物馆、植物园、中央公园、艺术博览中心等绿色生态项目，就能在开发万博长隆的早期完成经济结构的转型，避免复制黏贴购物中心这类缺乏内容的快消品模式带来的低质量发展，从而反过来虹吸天河、海珠边缘地区的客群南下置业。毕竟，比起龙洞、东晓南，乃至奥体，万博在城市生活界面上的吸引力是肉眼可见的。万博·和樾府，配建中央公园，五万多买到就是赚到
如果从更合乎广州这座城市发展逻辑的南北走向来考察万博在历史进程中的地位，那么它正处在当下的城市中心天河与副中心南沙的中点位置。得天独厚的区位优势足以使它在过去与未来之间左右逢源。在这个意义上，万博的名字更适宜成就一种类似万国博览会的混合业态中心，而非寻常的商业中心。正如未来的产业必然是诸多业态的混合，未来的经济也必然是信息主导的知识经济。CBD这类固态的商业写字楼让位于线上的数字化办公只是时间问题。当西装领带、豪华套间的商务宴请成为常态时，企业预算的增加与品牌的展示自然变得水涨船高。而当疫情降临时，不再露出两个G的古驰腰带虚张声势，而是选择居家办公的打工仔也没有如人所想的那样影响各个行业的正常运行。这说明，CBD只是工作的一种环境，而不代表工作本身。相反，对CBD的崇拜其实是对无节制的消费欲的崇拜，它脱离了商务活动本身，助长的是奢侈享乐乃至荒淫无度的生活。这种生活使人们的内心世界变得空虚，越是配套各类齐全的商业设施以日益增长的物质需要，就越是使年轻人对王漫妮式的精致穷产生深度依赖，使生活变成一再重复的买买买。人人都想成为中产，结果人人都活在底层，经济上的焦虑成了所有人共同的焦虑。毕竟中产那套价值观套用到每个想考取名牌大学，升职加薪买得起大house的普通人身上从来都是不现实的事情。食在天河，住在番禺，最好的选择换句话说，如果配套商业设施的资金能合理有限地投放，如果土地资源的过度聚集能被有效遏制，那么各个区域成长的空间就可能被打开，横跨番禺北部的南大干线也不会变成一项旷日持久的断头工程。南站、长隆、万博、大学城等地的文旅、科教、交通、商业能形成更好的联动。而不是人才都聚集到一处，其他地区都沦为睡城。番禺的未来需要更多元的发展，首先需要兼容更多元的区位生态，人类对家园的认同和归属感恰来源于此。政府与国企主导的地产开发与配套基础设施建设如果一味受到推高核心地段房价的利益驱动，那么被虹吸区域的长治久安就只能通过支付节节攀升的维稳成本得以保障。
