七部门联合发文！企业不动产交易大升级，登记、缴税、贷款、过户一件事一次办
近日，自然资源部联合公安部、国家税务总局、国家市场监督管理总局、国家金融监督管理总局等多部门，印发专项工作通知，针对企业购置不动产全流程办事痛点，出台七大改革举措。全面打通不动产登记、纳税申报、银行贷款、抵押过户全链条壁垒，实现企业不动产相关业务一窗受理、一网通办、跨省通办、带押过户，大幅压缩办事时长、精简办事材料，切实降低企业办事成本与融资成本。
一、加强登记服务集成：一窗集成办理，材料无需重复提交
将企业购置不动产涉及的转移登记、抵押登记、申报纳税、贷款办理全部纳入“一件事”改革范畴。推动综合窗口从并行办理升级为集成一站式办理，按需开设企业专属服务窗口，企业仅需在同一窗口，即可办结不动产登记、税费申报、产权证书领取全部业务。
全面精简办事材料，营业执照、授权委托书、身份证明、交易合同、不动产权证书等通用材料，实行一套材料、一次提交、多方共享，杜绝重复填报、重复递交。所有办理事项公开办事材料、流程及办结时限，严禁私自增设非法定办理环节。同步推进同城办理标准统一，逐步实现全省办理流程、材料、口径一致，破除地域办事壁垒。
二、深化登记税务协同：后台并联流转，压缩办税登记时限
持续优化企业房屋转移登记与纳税联办流程，由线下综合窗口统一收件，登记、税务部门后台并联流转审批，无需企业多头跑、来回递件。
资料齐全、业务简单的常规企业不动产交易业务，实行即时办结；复杂业务严格执行限时办结要求。企业完成税费缴纳后，税务部门实时同步完税数据，不动产登记机构核验契税、土地增值税完税信息，原则上1个工作日内办结不动产登记，大幅压缩涉税登记办理周期。
三、强化登记金融协同：延伸服务网点，便捷企业融资抵押
依托不动产登记线上办事平台、部门专属数据专线，将不动产登记服务延伸至各大银行网点，拓宽线下服务覆盖范围。企业可直接在银行网点查询不动产登记信息，同步办理贷款预审、抵押登记、转移登记关联业务，实现融资与不动产登记一站式办结。
全面推广电子印章、电子化申报材料，简化银行贷款审批流程。鼓励省级层面搭建登记与金融机构总对总对接通道，破解跨市县抵押业务办理难题。同时优化抵押登记表单，自动提取合同关键信息，减少企业手动填报工作量，提升线上办事效率。
四、升级带押过户改革：减轻过桥资金压力，防范交易风险
各地因地制宜推行多元化带押过户办理模式，合并不动产转移登记与抵押登记流程，实现旧贷结清、新贷发放无缝衔接，从源头减少企业不动产交易所需过桥资金，切实降低企业融资周转成本。
全面打通跨行带押过户业务，统一不同银行抵押权变更、转移审核标准，在严控风险前提下，顺畅办理跨行抵押权流转。同时鼓励引入不动产预告登记机制，规避抵押权悬空风险，保障买卖双方、放贷银行多方合法权益，守住金融安全底线。
五、大力推进跨部门信息共享：数据自动核验，免交纸质材料
依托政务服务一体化平台，落实分级信息共享机制：公安、市监部门共享企业主体及个人身份信息，不动产登记部门向税务部门推送登记涉税数据，实现政务数据嵌入式实时调用，真正做到数据多跑路、企业少跑腿。
市域内数据由属地统筹共享，跨市、省级数据由省级主管部门统一对接，跨省数据可向国家部委申请联动共享。优先核验电子营业执照替代纸质证照，同时统一不动产单元代码，在买卖合同、完税凭证、借贷抵押合同中同步标注，实现全链条信息溯源。
六、提速全程网办+跨省通办：全流程线上办结，跨域办事无阻碍
打通企业不动产一件事全流程线上办理通道，转移登记、纳税申报、抵押登记全部支持线上办理。全面普及企业电子签章并实现跨区域互认，认可电子营业执照合法效力，全域推行电子申请表、电子笔录、电子合同以及电子不动产权证书。
依托人工智能、大数据、区块链等数字技术，上线智能导办、表单预填、智能审核、涉税风险提醒等数字化服务。构建线上办理为主、线下帮办兜底的服务模式，全面落地企业不动产登记跨省通办，破除地域办事限制。
七、优化不动产信息查询：一站式关联查询，助力企业经营尽调
面向企业及个人开放便捷线上查询通道，可一键查询不动产基础信息、抵押、查封、居住权、预告登记等全部限制登记信息。同步落地登记信息可视化查询，实现图纸与登记信息一一对应。
新增企业不动产状况、经营信息、欠税公告一站式关联查询服务，方便企业开展交易前尽职调查，为企业投融资、不动产交易决策提供完整可靠的数据支撑。
部门联动监管要求
七部门将建立常态化联动会商机制，下沉督导地方改革落地工作，及时解决基层办事堵点难点。各地需强化跨部门协同配合，做好政策宣传解读，保障企业精准知晓新政红利，全面提升企业不动产办事便捷度，持续优化营商环境。
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