深圳会展湾雍境名邸保租房,提供730套个人保租房!

深圳会展湾雍境名邸二期保租房，供应730套个人保租房！

一、会展湾雍境名邸二期保障性租赁住房（保租房）

会展湾雍境名邸（市场俗称招商会展湾雍境二期）包含两类法定保障性租赁住房，均属于深圳官方认定保租房范畴，并非纯商品房小区，项目规划许可证、土地出让合同明确要求配建保障房，符合《深圳市保障性住房条例》。

1. 土地出让强制配建要求

该项目宗地编号A301-0602，2023年3月深圳集中土拍由招商蛇口竞得，出让合同明确约定：地块开发必须配建无偿移交政府保租房+开发商自持保障性租赁住房，两类房源全部纳入全市保租房统一监管，不得作为商品房对外售卖、不得随意市场化出租。

深圳市自然资源局核发的《建设工程规划许可证》清晰标注项目总户数1534户，拆分三类房源：商品房804套、移交政府保租房142套、企业自持保障性租赁住房588套，保租房合计730套，占总户数47.6%，规划图纸红线单独划分保租房楼栋单元，独立分区管理。

雍境名邸（二期）

1栋1单元142套：政府产权6折保租房，面向个人配租；

1栋2单元）588套：房企自持保障性租赁住房，属于市场化9折保租房（二类保租房），纳入深圳保租房平台监管，租金执行政府限价标准，面向企业人才、新市民配租。

二、出租主体

1. 无偿移交政府142套保租房

产权归属：深圳市宝安区人民政府

责任单位：市住房保障署

管理依据：《深圳市保障性租赁住房管理办法》。

2. 开发商自持588套保租房

产权归属：项目开发公司深圳市招雍置业有限公司（招商蛇口全资子公司）

运营管理主体：招商物业，房源纳入深圳市住建局保障性租赁住房监管平台，配租规则、租金上限、准入门槛受住建局约束。

3. 小区统一物业服务主体

全小区（商品房+两类保租房）物业均为深圳招商物业管理有限公司，物业费约4.5元/㎡/月，维修资金0.25元/㎡/月，保租房住户与商品房执行相同物业标准。

三、建筑概况

1. 地块划分：分南北两个独立地块开发，总占地25244㎡，总建筑面积169575㎡，计容建面117688㎡；北地块容积率4.6，南地块容积率4.3，整体绿化率≥30%，实际规划绿化达40%。

2. 楼栋布局：总计6栋高层住宅+1栋独立9班幼儿园（4栋），楼层26-32层：

1栋（保租房专属楼栋）：分3单元，1单元26层（政府保租房142套）、2单元30层（自持保租房588套）、3单元31层（商品房）；

2/3/5栋：纯商品住宅，层高31-32层；

4栋：4层公立幼儿园，占地2970㎡；

3. 梯户配比：全部楼栋统一3梯7户，保租房单元无特殊梯户降级；

4. 车位配套：地下三层车库，总车位1421个，车位比1:0.93，保租房配租家庭可正常申请地下车位；

5. 交付标准：全部房源（含保租房）统一精装交付，配套智能家居、老板厨电、科勒卫浴，全屋地砖、定制玄关柜、全景飘窗，交付时硬装完整，无毛坯保租房；

6. 产权年限：70年住宅产权。

四、地理位置

项目地址：深圳市宝安区沙井街道南环路与展城路交汇处南侧。

1. 地铁：距离12号线海上田园南站A出口步行约100米（官方公示最短距离50米）；距离20号线国展北站步行400米；远期规划18、30号线途经会展湾片区；

2. 自驾高速：距广深沿江高速出入口500米，外环高速入口1公里，快速通达前海、南山、机场；

3. 片区定位：前海会展海洋城核心居住区，紧邻深圳国际会展中心，周边连片人才房、安居房、商品房，属于宝安沙井重点居住更新片区。

五、竣工时间

六、配租对象

（一）142套政府保租房

配租对象：面向符合条件的个人配租

配租条件预测：按照资格分为三个申请队列：优先级从高到低：

共同条件：

1、深圳名下无房产；

2、未在深圳享受住房保障优惠政策（含购房优惠政策、领军人才租房补贴等）；

3、符合深圳人才引进迁户核准条件。

（二）588套招商自持保租房

同时面向个人、企业配租。

认租条件：

1、申请人及其配偶、未满十八周岁的子女未正在本市租住具有保障性质的住房；

2、申请人及其配偶、未满十八周岁的子女应当未在宝安区拥有自有住房。

七、预计配租启动时间

（一）142套政府保租房配租时间

预计2027年第一季度启动配租。

（二）588套自持保租房配租时间

1. 2027年上半年（5-6月）开放线上意向登记，企业可提前报备批量需求；

2. 2027年8月启动线下看房、资格核验；

3. 2027年9月交付当日同步办理签约入住，不设置集中摇号，采用先登记先选房模式。

八、房源户型

保租房合计730套

1. 政府移交保租房：142套，全部统一建面约63㎡两房两厅一卫，含少量64㎡无障碍两房

2. 开发商自持保租房：588套

78-80㎡三房一卫；

89-92㎡三房两卫；

少量117㎡四房两卫；

3. 商品房804套，户型与自持保租房一致，不在保租房范畴内。

九、租金标准

（一）142套政府保租房

定价规则

依据《深圳市保障性租赁住房管理办法》第14条：保租房租金=同期同区域同品质市场租金×60%（6折），由市住建局委托专业机构评估，动态调整 。

 最新租金参考

市场基准租金：宝安区沙井街道约50元/㎡/月

保租房实际租金：约30元/㎡/月（6折后）

1. 63㎡标准两房：月租金约1890元；

2. 64㎡无障碍两房：月租金约1920元；

3. 额外固定费用：物业费约4.5元/㎡/月，维修资金0.25元/㎡/月，水电燃气民用标准单独缴纳；

4. 租金调整规则：每3年由政府统一评估调整，涨幅不超过5%。

（二）588套自持保租房

自持保租房租金不得超过同片区商品房市场租金90%，实际执行分层、分朝向梯度定价。

1. 78㎡三房：月租金约3510元；

2. 89㎡三房两卫：月租金约4005元；

3. 117㎡四房：月租金约5265元；

十、周边配套

（一）教育配套

1. 小区自带4栋9班公立幼儿园，交付同步开园，住户优先入园；

2. 会展湾实验学校（宝安中学第二外国语分校），72班九年一贯制，距离小区500米，2024年已正式开学；

3. 片区规划3块教育用地，含2所九年一贯制学校，远期教育资源充足。

（二）商业配套

1. 直线1公里前海华发冰雪世界大型综合体，涵盖购物中心、影院、商超、餐饮；

2. 会展湾水岸商业街、海上田园商圈，步行15分钟可达；

3. 小区底层规划社区底商，生鲜超市、便利店、药店同步交付运营。

（三）医疗配套

1. 沙井第二人民医院（福永人民医院会展分院），距离2公里；

2. 片区规划会展新城综合医院（三甲规划），在建中；

3. 社区卫生服务站小区配套，基础诊疗、疫苗接种全覆盖。

（四）生态休闲

1. 福海河滨水景观带，小区南侧步行300米，沿河步道、绿化公园；

2. 海上田园旅游景区，地铁1站直达，休闲散步、亲子游玩；

3. 小区内部中央园林，绿植覆盖率40%，配备儿童游乐区、健身步道。

（五）产业就业配套

紧邻深圳国际会展中心、会展产业园、海洋新城，会展运营、外贸、文旅、仓储企业集中，大量就业岗位，适合片区职工租住。

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