点击蓝字 关注我们
上期我们讲了租金怎么算、成本怎么看，有老板看完私信：租金算清楚了，但合同里那些条款密密麻麻的，到底哪些是坑？今天这期，我们就来聊聊签合同时必须盯紧的几个关键点。
刚过完春节没多久，金融圈就有个事儿值得关注：1月1日起，国家金融监督管理总局发布的《金融租赁公司融资租赁业务管理办法》正式施行。紧接着2月初，江苏金融租赁就吃了一张165万的罚单，原因是售后回租业务租前调查不尽职、租后管理不到位、租赁物价值评估不审慎。
罚单是开给机构的，但背后受伤的，往往是企业客户。
今天我们就借着这个热点，聊聊融资租赁合同里那些容易踩的「坑」。签合同前，这几个地方一定得看仔细。
01
租赁物的所有权到底是谁的？
很多老板有个误区：设备在我车间里，天天用，不就是我的吗？
错了。融资租赁的核心特征就是所有权和使用权分离——租期内，设备是你的，但所有权在法律上是租赁公司的。
有个真实案例：某企业做售后回租，把自有设备卖给租赁公司再租回来，设备一直放在自己车间。后来企业拖欠租金，租赁公司直接派人来拉设备。企业老板急了：「这是我的设备，凭什么拉走？」
法院判决很明确：融资租赁合同有效，租赁公司是所有权人，有权收回租赁物。
签合同时注意：看清楚合同中关于租赁物所有权的条款。只要你没付完全部租金，设备就不是你的。
02
迟延付款，可能面临双重打击
融资租赁合同里最核心的条款，就是第七百五十二条——承租人应当按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以请求支付全部剩余租金，也可以解除合同、收回租赁物。
这意味着什么？如果你逾期付款，租赁公司有权让你一次性把剩下所有租金都付清，这叫加速到期。
更狠的是，如果加速到期了你还不付，人家可以把设备拉走，然后继续追偿差价。
签合同时注意：看清楚违约责任条款，特别是逾期多少天算违约、违约金怎么算、有没有加速到期的约定。
03
保证金和服务费，付得明不明白了？
新规明确要求：金融租赁公司收取保证金，不得在融资总额中直接或变相扣除保证金，而且要在业务放款前收取。
什么意思？以前有些公司玩差额放款——说好融资1000万，先扣掉50万保证金，实际只给你950万，但利息还是按1000万算。现在这条路被堵死了。
另外，新规还要求：收取服务费，必须提供实质性服务，没提供服务不得收费。如果租赁公司收了服务费却说不出具体服务内容，这笔钱就收得不合理。
签合同时注意：算清实际到账金额，问清楚保证金是单独收还是抵扣租金，服务费对应什么服务内容。
04
租赁物价值评估，可能被「低值高估」
这次江苏金融租赁被罚，其中一条就是租赁物价值评估不审慎。这是啥意思？
简单说，就是设备只值1000万，但评估报告硬给写成2000万，然后按2000万给你放款。表面上看你多拿钱了，但背后的风险是：一旦你还不上钱，租赁公司处置设备只能收回1000万，剩下的1000万亏空，还是会找你追偿。
更关键的是，如果租赁物价值虚高得太离谱，法院可能直接认定这笔交易不是融资租赁，而是借贷关系——融资租赁合同可能被判无效。
签合同时注意：别光看融资金额，也要关注评估报告是不是靠谱。设备值多少钱，自己心里要有数。
05
擅自处置设备，合同可能被解除
《民法典》第七百五十三条规定：承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股的，出租人可以解除合同。
现实中，真有企业把租来的设备偷偷拿去抵押给别的银行，结果被租赁公司发现，合同解除、设备收回、还得赔钱，竹篮打水一场空。
签合同时注意：合同里通常会有「不得擅自处置租赁物」的条款。这条看着不起眼，但一旦踩了，后果很严重
签约前必查的五个要点
图片来源：豆包AI生成
06
给你的三条建议
签约前核实租赁物权属
查清楚设备有没有被抵押、查封、诉讼。通过中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统查询，是最基本的操作。
合同条款一条一条过
特别是违约条款、保证金条款、提前还款条款。看不懂就问，别不好意思。
履约过程中留好证据
租金支付凭证、沟通记录、设备使用情况，能留的都留好。万一有纠纷，这些就是你的护身符。
欢迎评论区留言，下期我们针对大家关心的问题接着聊。
总结
融资租赁合同不是普通的租赁合同，它是融资+融物的法律契约。签之前把条款吃透，签之后把履约做好，才能避免踩坑。
下期预告
说完了直租的入门和合同风险，下一期我们聊聊售后回租——这种把自家设备卖了再租回来的操作，到底是资产盘活还是隐性负债？适合什么企业玩？我们下期见。
（如果觉得合同避坑指南有用，欢迎点赞、在看、转发给身边做企业的朋友。）
往期内容推荐
想回顾融资租赁入门，请阅读买不起设备就租，但「租」和「租」差别大了！融资租赁入门
学习租金怎么算，请阅读刚过完元宵，该算算账了：融资租赁的租金里藏着多少秘密？
求点赞
求分享
求喜欢
