2026年1月26日，港交所官方披露信息显示，京东智能产发股份有限公司（以下简称“京东产发”）日前已递交招股书，准备上市。此前，京东产发在2023年3月已递交招股书，中间上市一度暂停，这是时隔近3年后重启上市。
截至2026年1月27日，京东创始人刘强东旗下已拥有京东集团、达达集团、京东健康、京东物流、德邦股份、京东工业6家上市公司。其中，德邦股份已自1月21日起停牌，拟主动从A股退市。其中，2025年12月，京东工业刚刚在港交所上市，发行价为14.1港元，全球发售2.11亿股，扣非发行应付上市费用1.51亿港元，募资净额为28.27亿港元。一旦京东产发在港股上市，刘强东旗下将再多一家上市企业。
招股书显示，京东产发是聚焦于物流园的现代化基础设施开发及管理平台。利用在项目获取、融资渠道、资产管理及资本循环方面的综合能力，京东产发持有并管理着一个覆盖核心物流节点的庞大资产网络，并正在加速向轻资产模式转型。
京东产发的业务始于2007年，当时京东集团首次开启自建物流体系的长期战略。在运营初期，京东产发率先设计及开发了专有的“亚洲一号”超大型智能仓库。2018年，京东产发开始独立运营。
根据招股说明书，截至2025年9月30日，京东产发资产管理规模总额为1,215亿元，其中12.8%位于境外；京东产发的总建筑面积为2710万平方米。京东产发开发、持有或管理庞大的现代化基础设施资产组合，包括259个物流园、20个产业园以及6个数据中心基础设施。
招股书显示，京东产发2023年、2024年营收分别为28.68亿、34.17亿；毛利分别为20.19亿、23.8亿元；期内亏损分别为18.29亿元、12亿元。
京东产发2025年前9个月营收为30亿元，上年同期的营收为24.78亿元；毛利为20.38亿元，上年同期的毛利为17.11亿元；期内亏损为1.59亿元，上年同期的期内亏损为13.75亿元。
京东产发2025年前9个月来自基础设施解決方案收入为25.64亿元，占比为85.4%；其中，来自京东及其关联人的收入为9.6亿元，占比为32%。
京东产发2025年前9个月来自基金╱合伙投资平台管理收入为1.47亿元，占比为4.9%；来自其他收入为2.91亿元，占比为9.7%。
京东产发2023年、2024年经调整EBITDA分别为37.19亿、36.85亿元；2025年前9个月经调整EBITDA为23亿元。
截至2025年9月30日，京东产发持有的现金及现金等价物为26.7亿元。
此次赴港上市，京东产发拟将募资净额分别用于扩展其海外关键物流节点的基础设施资产网络、建立全球人才团队、提升其在中国的基础设施资产网络的密度与质量、优化解决方案及服务等方面。
京东产发执行董事分别为陈若煜、李刚、范景林，非执行董事分别为刘强东、张其奇、Joseph Raymond Gagnon；独立非执行董事分别为赵廉慧、姚珏、Anthony John Steains。
过去几年，京东产发的CEO已经多次更换，其中，2023年3月交表时，当时公司CEO为胡伟，到2023年6月，前京东健康CFO曹冬出任京东产发CEO，胡伟成为了京东物流CEO。
2025年9月到10月，京东内部再次进行调整，其中，京东健康执行董事、首席执行官金恩林辞职，曹冬调岗到京东健康担任CEO，随后，陈若煜接任了京东产发CEO职务。
2021年3月，京东产发与一批第三方投资者完成A轮优先股融资。筹集的融资总额约为7亿美元。2022年，京东产发与一批第三方投资者完成B轮优先股融资。筹集的融资总额约为8亿美元。
截至招股书披露日，京东集团通过其全资子公司Jingdong Technology Group Corporation及JD Property Holding Limited间接持有京东产发49.03亿股股份的权益，约占京东产发已发行股本的74.96%。此外，Max I&P Limited持有京东产发已发行股本的2.95%，刘强东为该公司唯一董事及持有其所有已发行股本的信托创立人。
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