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近日，浙江宏厦建设有限公司李先生爆料：他和同事在近10年来帮公司贷款2500万左右，结果公司还是没撑住，最后卖掉了……
2010年，李先生入职这家施工公司，以建筑装饰为主业，前两年担任单位的总工，2016年他开始帮公司贷款……
李先生说他们老板通过他的一个顶头上司找到他帮公司贷款的，至于为什么公司要找个人贷款，李先生说之前公司的高管都这样在贷，所以他也没问（心可真大……）。
李先生说，他是作为项目分包人贷的款，之后公司把卡收走还款，不经过他的手，其他的事情都是单位帮忙解决还清，所以他一直也觉得没事。
2024年3月，他又在海宁农村商业银行贷了300万，保证人是浙江宏厦建设有限公司，周期一年，每月还16000多元。
李先生说这次是公司先把钱打过来，他再去还，然而这次还款遇到了问题！今年年初，因为目前的行业现状，该公司的运营遇到了问题，老板说没有钱还了，让他去做展期（延期）……
后来，李先生找银行做了展期，还款日期延期到9月20号。
贷款的时候，他们让老板签下了承诺书，说是“鉴于公司生产经营需要，公司要求李先生以分包工程分包人名义，向浙江海宁农村商业银行股份有限公司城北支行申请借款人民币300万元。
银行已知借款资金，实际由公司完全支配使用所有洽谈与操作均由公司财务与银行进行，分包工程项目实际由公司自行经营管理，公司承担全部还款义务”。
他们公司有8个人帮忙贷款，总金额在2500万左右。
李先生说，除了在银行给公司贷款，去年8月他还在海宁民间融资服务中心，分三笔贷了820万，周期半年，年利率6.48%。
李先生：这个钱是公司叫我以个体户的名义贷的款，800万应该是一分钱都没还。我要求就是把这个民用公司的钱还掉，把个体户注销掉。公司跟民用公司去沟通的，沟通了以后可以做变更，我就把法（定代表）人变更掉了。他们后面也没有任何人联系我这个事情。
至于公司为什么一直让中高层员工贷款，该公司的金总表示：那时候行业行情好，好的项目可以找银行贷款，开始的时候都能有借有还，毕竟项目赚钱。但是这几天行业下滑了，公司越来越差，贷了以后还不出来了。
金总说现在公司已经拍卖掉了，卖了760多万，这笔钱会按照债权进行处理，其他的在尽力想办法。
嘉兴海宁海昌街道 办事员：一直在协调，我们也希望能把这个事情处理好。实际情况涉及到的，包括我们金融系统银行，他们都有硬性条规在，包括整个放贷的过程，程序上是全部到位的。主要是银行，最终是银行，银行不同意并，我们没有这个职能一定给他并。
海宁农商银行方面回复，所涉贷款均由客户本人申请并办理手续，前期已与客户积极协商，考虑到其目前经济状况，愿以分期还款等方式协商处置，客户也可以通过法律途径解决。
2025年7月，中央城市工作会议时隔十年再次召开，首次把“城市更新”写入城市工作总体要求，明确2025—2026年中央财政新增400亿元奖补资金、新增20个示范城市，央行、证监会、住建部同步打开贷款、REITs、专项债三大资金闸门，地方迎来“三年政策黄金窗”。
同时，2025年“三类资金”项目申报工作基本已完成，从前三个季度项目申报及发行情况来看，前期手续缺失和要素保障不到位、政策响应滞后和理解不准、项目库填报逻辑和评审要求不清晰、资金方案不合理等问题比较突出。目前各省各地都在抢抓政策机遇和项目领域新赛道，力争抓住2026年项目谋划和上报的关键节点，主动对接发改、财政、金融等部门，推动形成“项目等资金、资金跟着项目走”的良性机制，为2026年项目储备申报、资金争取打下坚实基础。
城市更新项目顶层设计、实务操作与超长期特别国债、专项债、中央预算内资金项目谋划及资金争取专题培训班
2026年1月29日-31日（29日为报到日）培训地点：西安市
统一报名联系人：姜老师 13681067348（微信同号）
一、城市更新有关的政策要点解读
1.中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》重点解读
2.《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》
3.住建部等五部门《关于加强城市生活污水管网建设和运行维护的通知》
4.“2025年城市更新的机遇与挑战”重点解读
5.《2025年政府工作报告》的3个积极信号
6.住建部部长两会问答摘要：下功夫实施三类城市更新项目
7.中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》
8.2025中央城市工作会议五大转变、七大任务，开启城市更新新篇章
二、城市更新政策体系构建及案例解析
（一）城市更新政策体系构建
1.城市更新政策的发展脉络
2.“5 + N” 政策体系详解
3.政策对项目的支持机制（资金、土地、审批等）
4.某市《关于全面推进城市更新的实施意见》
（二）企业如何参与城市更新项目
1.城市更新及城市运营的内涵与延伸
2.城市更新及运营的业务模式分析
2.1城市运营的业务模式
2.2城市更新运营模式下总体要求和思路
2.3城市运营的主要业务模式分析
3.城市更新全流程解析附案例分享
3.1城市有机更新的实施流程及主要环节
3.2运营模式创新与产业导入、培育策略
4.城市更新项目三大类资金申请
4.1城市更新项目资金拼盘案例；
4.2政策：2025 年城市更新进入 “精准滴灌”时代
4.3城市更新 6 大 “吸金领域”（附资金匹配表）
4.4城市更新项目三资申报建议与三资申报 “避坑指南”
5.城市更新项目规划与实施策略附案例
5.1城市更新项目的规划设计要点
5.2空间规划与功能布局优化
5.3城市更新项目的实施路径与运营管理
三、城市更新政策类项目谋划储备及资金争取模式
1.城市更新的五步闭环：从体检到落地
1.1起点：摸家底与一盘棋
1.2专项规划：形成“一盘棋”
1.3片区策划：锁定突破口
1.4地块挖掘：找到“落子点”
1.5招商合作：让项目真正落地
2.城市更新政策类资金项目谋划储备解析
2.1城市更新项目纳入储备库的条件与操作步骤
2.2城市更新的财务策略与案例解析
3.城市更新运营时代资金争取模式
3.1城市运营的总体要求和思路
3.2城市更新项目谋划要点及案例解析
四、城市更新项目若干案例剖析
1.北京、天津、重庆、成都等城市更新等老旧小区等更新案例
2.生命线工程+城市更新的地下管线改造实践借鉴
3.景德镇市陶阳里、陶溪川工业遗址改造+文旅创新案例
4.北京、南京等城市工业遗产蜕变更新案例
5.大型建工国企城市更新类项目的市场模式案例
五、2026年特别国债“两重、两新、两业”项目谋划、申报、储备操作实务
1.超长期特别国债政策红利如何精准捕捉
2.九大领域17+4细分方向支持范围、申报要求、填报问题有哪些
3.2026年度“两重”项目谋划申报各部门如何发力
4.项目申报流程复杂，材料编制要点繁多，如何提高申报成功率
六、中央预算内投资项目谋划、申报、储备及申报实务
1.中央预算内资金项目谋划的方向及领域有哪些
2.中央预算内资金项目支持范围、具体投向及支持比例有哪些
3.水利、教育等新修订中央预算内投资管理办法解析
4.产粮大县及人口流入城市项目谋划重点
5.中央预算内资金申报时间节点、申报流程、审核要点与案例分享
6.八大领域28个方向要点分析及案例分析
七、地方政府专项债券2025年度最新支持范围与最新政策
1.地方政府专项债券最新政策(国办发52号文)解读
2.2025年专项债支持领域解析
3.低空经济等新增领域项目谋划要点
4.专项债券用于收购存量闲置土地与闲置商品房用于保障性住房操作指引
5.2025土储专项债七大前置条件与申报要点实操流程
6.政府专项债券项目谋划如何确定项目的核心边界？前期材料准备及申报流程有哪些
城市更新项目顶层设计、实务操作与超长期特别国债、专项债、中央预算内资金项目谋划及资金争取专题培训班
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