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中建六局、八局“卖”不动产融资，其他建筑企业能效仿吗？
最近建筑行业建筑人议论和关心最多的一件“大喜事”就是中建六局、中建八局“卖”不动产融资，很多建筑企业也是有总部大楼，或是持有不动产的，是不是也可以效仿“抄作业”，用不动产换融资，源头活水来，一举多赢？——题记
融资方式: 持有型不动产ABS（资产支持专项计划，机构间REITs）。
关于金融及财务方面，非本人专业，不做深入讨论，只说建筑。
先看下八局、六局的操作：
2025年11月28日，中建八局成功发行商办综合体持有型不动产ABS（机构间REITs），发行规模12.46亿元，产品期限约38年，管理及承销商为华泰证券，底层资产是中建八局在上海浦东新区世博板块的5A甲级商办综合体—上海中建广场。
影响及关键词：“全国首单商办综合体”、“中建集团首单”持有型不动产ABS（机构间REITs）。
此次，中建六局发行的是写字楼持有型不动产ABS（机构间REITs），发行规模5.04亿元，产品期限30年，管理及承销商为中信建投，底层资产是位于天津市河东区核心板块的—中建中心。
影响及关键词：“中建集团首单写字楼”、“天津区域央企首单”持有型不动产ABS（机构间REITs）。
机构间REITs是一种新的融资工具吗？
是，一种创新权益融资工具，自2023年起开始推出，并在2025年出现爆发式增长，有多达22只创新产品相继落地，显示出其作为新融资工具的蓬勃发展态势。
重点关注的是，其他拥有总部大楼，持有不动产的建筑企业能不能纷纷效仿，在接下来的数年里加入融资大军行列？毕竟，都知道建筑业缺钱。
首先，根据国家发改委《2025版REITs项目行业范围清单》12条新增“商业办公设施”。超大特大城市的超甲级、甲级商务楼宇项目。
超大特大城市如何界定？根据第七次全国人口普查，全国共有22个超大特大城市，其中超大城市有7个，分别是：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津，这些城市的城区常住人口在1000万以上；特大城市有15个，分别是：武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、苏州，这些城市的城区常住人口在500万到1000万之间。
也就是说首先要满足在这22座城市，中建六局在天津，中建八局在上海，其他的几个局都满足条件，其他家建筑企业可以自行对照。
其次，即使满足了上述城市要求，发行持有型不动产ABS（机构间REITs）的核心条件依然包括项目权属、运营收益和资产规模三个关键维度。其他条件方面，诸如：发行主体以国有企业为主，大型央企或地方国有企业及其关联子公司是主要发行方，民营企业占比较少。企业需具备一定的资产运营能力和信用资质，以支持产品长期稳定运作等等。因涉及证券方面专业知识，不做班门弄斧。
总之，根据上述条件，对于绝大部分的民营建筑企业来说，近些年，可以效仿并加入的难度依然很大。但是，我们要看到这个新的融资渠道，在建筑企业融资、市场发展和经济转型方面带来的积极意义，对于建筑行业仍然是个振奋人心的好消息！
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