一、项目概况
1. 项目名称：若羌县城市保障性住房投资建设管理有限公司管辖小区更换物业公司项目
2. 项目建设内容及规模：本项目涉及若羌县若羌匠馨家园小区、幸福花园小区西河文苑小区等多个保障性住房小区，主要内容为通过公开招标方式遴选合格的物业服务企业，替代现有物业服务单位。涉及小区总建筑面积，涵盖住宅、公共配套设施（含地面机动车和非机动停车场、给排水系统、供电设施、消防设施、绿化区域、健身休闲区域等）的物业服务接管工作。
3. 项目预算：本次招标代理服务费用最终以实际招标结果及收费标准结算。
4. 项目业主：若羌县城市保障性住房投资建设管理有限公司
5. 项目联系人及联系方式：闫先生，18096886099。联系地址：若羌县国资委办公大楼801办公室。
二、聘请代理机构服务范围
1. 协助选聘人梳理本项目招标需求，结合保障性住房物业服务特点制定招标方案及相关工作计划；
2. 编制、审核招标文件（包括资格预审文件、招标公告、物业服务相关技术参数、服务标准要求等），并按规定完成备案手续；
3. 发布招标公告、资格预审公告，组织潜在物业服务企业报名、资格审查工作；
4. 组织招标文件答疑、澄清，接收投标文件，安排开标场地及相关事宜；
5. 协助组织评标委员会，配合评标工作开展，整理评标报告；
6. 发布中标公示，协助签订中标物业服务合同，办理招标项目后续备案及资料归档；
7. 处理招标过程中的异议、投诉协调等相关事宜；
8. 完成与本项目招标代理相关的其他法定及约定服务内容。
三、代理机构资格要求
1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照（经营范围包含招标代理相关业务）；
2. 已在住房城乡建设、财政、发展改革等主管部门或其指定的招标代理机构库完成备案，具备开展物业服务项目招标代理业务的法定资格；
3. 拟派项目负责人需具备中级及以上职称和招标代理从业人员资格证，从事招标代理工作至少五年，且近三年内有住宅小区物业服务项目招标代理相关工作经验；
4. 须具有近两年内住宅小区物业服务项目招标代理业绩，需提供招标代理项目的中标通知书、招标代理合同及业主评价意见表；
5. 本项目不接受联合体竞价，不允许代理机构转包或分包本次服务；
6. 未被列入“信用中国”网站严重违法失信企业名单，提供报名有效期内的信用查询截图。
四、报名材料要求
需加盖单位公章，按以下顺序装订成册，一式三份：
1. 竞价申请书（需注明项目名称、代理机构名称、联系人及联系方式，法定代表人签字或授权代表签字）；
2. 营业执照副本复印件、相关资质证书副本复印件及备案证明材料；
3. 信用查询截图（“信用中国”网站相关页面，查询日期需在报名有效期内）；
4. 招标代理服务方案（包括服务流程、工作周期、人员配置、质量保障措施、针对本项目的个性化服务建议等）；
5. 业绩证明材料（近两年住宅小区物业服务项目招标代理业绩的中标通知书、合同及业主评价意见表复印件）；
6. 竞价报价单（单独密封，需明确计费依据、计费方式、最终报价金额及优惠承诺。报价参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〔2002〕1980号）等国家相关收费标准，结合市场情况自主报价，报价应为完成本项目全部招标代理服务的含税总价）；
7. 法定代表人身份证明书及授权委托书（委托他人报名时提供）。
五、报名及竞价流程
1. 报名及竞价文件获取时间：自发布公告之日起至9日止，每日上午10:00-14:00、下午15:30-19:00（节假日除外）；
2. 报名及竞价方式：现场报名并提交竞价材料，不接受邮寄竞价材料
地址：若羌县国资委办公大楼801办公室（若羌县城市保障性住房投资建设管理有限公司）；
3. 材料审核：报名截止后3个工作日内对报名材料进行资格初审，初审合格的代理机构方可进入竞价评审环节；
4. 竞价评审方式：选聘人组织评审小组，采用“资格后审+综合评审+竞价比较”的方式，对通过资格审核的代理机构，从资质实力、业绩经验、服务方案、团队配置、报价合理性及优惠力度等因素进行综合评分，其中报价部分权重不低于40%，最终择优选定中选机构；
5. 结果公示：中选结果将在若羌县人民政府网站及若羌县城市保障性住房投资建设管理有限公司公示栏进行公示3天，公示无异议后，向中选机构发出《中选通知书》；
6. 合同签订：中选机构收到《中选通知书》后3个工作日内，与选聘人签订正式服务合同。
六、其他说明
1. 报名材料及竞价报价需真实、完整，若发现弄虚作假、恶意低价竞销等违规行为，一经查实，立即取消竞价资格，并列入选聘人合作黑名单；
2. 代理机构自行承担报名及参与竞价过程中产生的一切费用，选聘人不向未中选机构支付任何补偿；
3. 本公告所涉及的时间均为北京时间，选聘人有权根据实际情况调整流程安排，如有变动将及时通知报名机构；
4. 本项目招标代理服务费由中选代理机构向最终中标物业服务企业收取，选聘人不承担任何代理服务费用；
5. 本公告最终解释权归若羌县城市保障性住房投资建设管理有限公司所有。
