在杭州我发现大部分的老板买写字楼都不知道怎么板块！要么只看总价，最后要么租不出去，要么想转手没人要！?
今天从行业适配、资产保值、流通性三个核心点，把杭州写字楼三大核心区扒得明明白白，土豪随意，普通老板建议收藏反复看！
❶ 老城区（上城 / 拱墅 / 西湖）：慎选！流通性是硬伤
老城区的写字楼胜在交通配套成熟，行业种类杂，生活便利度拉满。但缺点太致命：▪️ 大多是老楼宇，硬件设施老旧，跟不上现在企业的办公需求▪️ 二手成交量超低，近年还被三墩、运河新城等近郊产业园挤压，租金持续走低▪️ 买这里的老楼基本等同于 “砸手里”，想转手难如登天
✅ 唯一例外：如果你的业务地域性极强（比如本地生活服务、社区商业），可以看看黄龙、申花版块，地段认可度高，还有一定的客群基础。
❷ 一江两岸商务区（钱江新城 + 滨江 + 钱江世纪城）：闭眼冲！保值流通王
杭州写字楼的 “黄金三角”，城市界面拉满，地标扎堆，商务氛围直接拉满，是大多数企业的总部首选！▪️ 钱江新城：杭州金融 / 行政中心，发展成熟，适合金融、律所、高端咨询等需要 “排面” 的企业，客户认可度高，资产超稳▪️ 滨江（区政府板块）：高新企业聚集地！活力强、人才多，政策扶持足，尤其适合互联网、科创公司；和钱江世纪城联动奥体板块，更是直播带货的天堂，头部 MCN、网红主播扎堆，招人超容易▪️ 钱江世纪城：性价比之王！写字楼全是高端崭新的，定位浙江民营企业总部中心，本土实业巨头扎堆；交通便利，近东站、萧山机场，商务往来超方便，关键是流通性巨好，成交量常年稳居杭州前列
❸ 未来科技城（城西科创大走廊）：科技企业专属！非刚需慎入
号称杭州 “第三中心”，是科技、互联网、IT 企业的沃土：▪️ 政策扶持力度大，名校聚集，人才供应充足，研发类企业在这里能快速落地▪️ 但坑也多：看着写字楼多，其实大多是产业用地、孵化园区，不能交易！优质可交易的写字楼只集中在核心区▪️ 地处绕城外，土储丰富，加上产业园补贴内卷严重，除非是做科技研发的刚需，否则不建议盲目入手，保值性不如一江两岸
最后一句大实话：
买写字楼的试错成本太高了！租错了大不了丢押金搬走，买错了不仅面临资产贬值，还可能砸手里卖不出去！
我是阿超，在杭州做写字楼买卖多年，手里有超详细的板块成交数据，想精准选到适配自己行业的写字楼，评论区或者后台找我聊，帮你避开所有坑！?♂️
今天从行业适配、资产保值、流通性三个核心点，把杭州写字楼三大核心区扒得明明白白，土豪随意，普通老板建议收藏反复看！
❶ 老城区（上城 / 拱墅 / 西湖）：慎选！流通性是硬伤
老城区的写字楼胜在交通配套成熟，行业种类杂，生活便利度拉满。但缺点太致命：▪️ 大多是老楼宇，硬件设施老旧，跟不上现在企业的办公需求▪️ 二手成交量超低，近年还被三墩、运河新城等近郊产业园挤压，租金持续走低▪️ 买这里的老楼基本等同于 “砸手里”，想转手难如登天
✅ 唯一例外：如果你的业务地域性极强（比如本地生活服务、社区商业），可以看看黄龙、申花版块，地段认可度高，还有一定的客群基础。
❷ 一江两岸商务区（钱江新城 + 滨江 + 钱江世纪城）：闭眼冲！保值流通王
杭州写字楼的 “黄金三角”，城市界面拉满，地标扎堆，商务氛围直接拉满，是大多数企业的总部首选！▪️ 钱江新城：杭州金融 / 行政中心，发展成熟，适合金融、律所、高端咨询等需要 “排面” 的企业，客户认可度高，资产超稳▪️ 滨江（区政府板块）：高新企业聚集地！活力强、人才多，政策扶持足，尤其适合互联网、科创公司；和钱江世纪城联动奥体板块，更是直播带货的天堂，头部 MCN、网红主播扎堆，招人超容易▪️ 钱江世纪城：性价比之王！写字楼全是高端崭新的，定位浙江民营企业总部中心，本土实业巨头扎堆；交通便利，近东站、萧山机场，商务往来超方便，关键是流通性巨好，成交量常年稳居杭州前列
❸ 未来科技城（城西科创大走廊）：科技企业专属！非刚需慎入
号称杭州 “第三中心”，是科技、互联网、IT 企业的沃土：▪️ 政策扶持力度大，名校聚集，人才供应充足，研发类企业在这里能快速落地▪️ 但坑也多：看着写字楼多，其实大多是产业用地、孵化园区，不能交易！优质可交易的写字楼只集中在核心区▪️ 地处绕城外，土储丰富，加上产业园补贴内卷严重，除非是做科技研发的刚需，否则不建议盲目入手，保值性不如一江两岸
最后一句大实话：
买写字楼的试错成本太高了！租错了大不了丢押金搬走，买错了不仅面临资产贬值，还可能砸手里卖不出去！
我是阿超，在杭州做写字楼买卖多年，手里有超详细的板块成交数据，想精准选到适配自己行业的写字楼，评论区或者后台找我聊，帮你避开所有坑！?♂️
