北京某食品公司因被强拆，委托评估师对拆迁涉及的资产及停产停业损失进行评估。
主要涉及的资产包括：存货、房屋建筑物、构筑物、机器设备、无形资产、停产停业损失及职工安置补偿费用。
评估过程
评估师在接到委托人委托后，赶往项目现场，收集资料，了解现场情况，对不同资产采取了不同的评估方法，分项评估，保证客户评估范围完整。
▼委估公司的存货包括原材料、低值易耗品、库存商品。针对原材料及低值易耗品，考虑库存时间短、流动性强、市场价格变化不大，以核实后的账面值确认评估值；针对库存商品，评估人员通过了解市场售价，扣除相应的销售费用、税金、部分利润及所得税费用进行评估。
▼针对房屋建筑物、构筑物及其附属设施采用了重置成本法进行计算。其中，重置全价考虑了建筑工程造价、前期费用、其他费用及合理的资金成本。上述建构筑物的成新率采用理论成新率与勘察成新率相结合的方式，对建、构筑物的经济使用年限及现场勘察、保养状态进行综合考量，最终确定综合成新率，计算出房屋建筑物、构筑物及其附属设施的评估值。
▼针对机器设备，通过计算重置成本，结合成新率，计算出评估值。
▼针对无形资产，企业申报的无形资产为软件著作权，主要用于企业自有产品的生产，体现价值为企业在生产销售过程中产生的经济利益。评估人员采用收入分成法，结合软件著作权在生产和未来销售所占的贡献率，再选取恰当的折现率，将产品中每年软件著作权对收入的贡献转化为现值。
▼针对停产停业损失，主要为产权持有者无法继续利用现有资产持续获取收益而造成的损失金额，评估人员采用收益法进行计算。
▼针对职工安置补偿费用，评估人员参考劳动合同法，根据职工入职时长进行计算。
通过上述评估过程，对委托人因强拆涉及的资产及停产停业损失进行了完整、合理的评估，帮助委托人在接下来的赔偿中提供了依据充分的参考意见。
内容来源：评估师学习分享
文章来源网络综合整理/侵删
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