风险点4：餐饮业租赁房屋时，有三个大的法律风险点：
1、房屋本身合法性。承租前须考察承租房屋是否具备餐饮业经营的必备条件、出租方是否合法所有人或拥有转租权，以及房屋有无设定抵押权等。
2、房屋装修改建的法律风险。承租方经常出现的问题是，在租赁合同签订时对于忽略装饰装修问题，未明确约定装修义务的承担、装修装饰的处理和价值补偿方法，或者装修未按合同约定、未经过业主同意，导致租赁合同被解除和承担违约责任。
3、解除租赁合同时经常面临强势业主方的霸王条款。强势业主方会为承租方设定较多的注意义务，一旦租赁过程中有所不慎，即以巨额违约金索赔或以强势条款要求解除合同。针对这些，在租赁合同签订前，一定要仔细审核租赁合同，避免业主方享有过多的单方解除权。
律 师 介 绍
江西道善（赣州）律师事务所
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江西道善（赣州）律师事务所介绍
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