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道善动态‖ 餐饮行业常见法律风险(4)

作者:本站编辑      2023-12-09 10:59:31     3

风险点4:餐饮业租赁房屋时,有三个大的法律风险点:

1、房屋本身合法性。承租前须考察承租房屋是否具备餐饮业经营的必备条件、出租方是否合法所有人或拥有转租权,以及房屋有无设定抵押权等。

2、房屋装修改建的法律风险。承租方经常出现的问题是,在租赁合同签订时对于忽略装饰装修问题,未明确约定装修义务的承担、装修装饰的处理和价值补偿方法,或者装修未按合同约定、未经过业主同意,导致租赁合同被解除和承担违约责任。

3、解除租赁合同时经常面临强势业主方的霸王条款。强势业主方会为承租方设定较多的注意义务,一旦租赁过程中有所不慎,即以巨额违约金索赔或以强势条款要求解除合同。针对这些,在租赁合同签订前,一定要仔细审核租赁合同,避免业主方享有过多的单方解除权。

律  师  介 绍

刘尧娌

江西道善(赣州)律师事务所

专职律师

联系电话:15779800693

法学学士。执业以来,办理多起建设工程施工合同纠纷、民间借贷纠纷、合伙合同纠纷等多个领域,积累了诉讼及非诉实务经验。秉持依法、尽责为当事人提供更优质的法律服务的原则,积极努力处理当事人委托的案件,致力于做一个有温度的律师。

江西道善(赣州)律师事务所介绍

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 编辑:桃 夭
 审核:白 雪

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