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 作者：本站编辑  2023-11-13 22:07:51  49

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观看房源之前各位可以先了解下什么是小产权房（看过的请下拉略过此段内容）

什么是小产权房？所有没有独立红本证的房子都称为小产权，包括宅基地民房、私人集资房、村委统建楼、军产房、集体大红本这些全部都是小产权的一种，有独立红本的是大产权房！

小产权能不能买呢？深圳超6成以上房子都是小产权房，而且深圳东莞这种一线大城市为了吸引及留住人才，对小产权房一直保持暧昧关系，对于深圳均价达八万一平的商品房来说买的起的没多少人，买的起的利息（贷款300万利息能有300多万，利息足够买很好的统建楼一套同面积户型）和长达30年的月供也让人有很大压力，所以现在深圳东莞小产权房交易十分火爆！

小产权房有什么特点呢？价格只有周边商品房的6分之一到3分之一左右，个特别好的能达一半。因为价格便宜，因此很适合没有名额或者资金预算不够的家庭拿来作过渡房，到时候资金到位可以转手卖掉或者留着出租，转卖也很简单，直接开发商或村委过户重签一手合同，之后水电过户物业过户，不支持过户的可以拿一手合同抵押给买家，签转让协议做律师见证也可以，一手原始合同就一份，可以规避买卖风险！

小产权回报率也高，租金只比商品房低一点，成本却只有商品房三分一不到，并且未落户的小产权银行是无法查到资产的，就算以后欠债甚至离婚要清算资产也查不到名下小产权，很多客户有不想让人知道的钱都会选择拿来买小产权投资理财，因此很吸引投资客购买，并且随着商品房升值，小产权也会稳步上升保持在一定比例！

关于落户及入学问题！落户提前得你是深户，一般情况下，我们只需要向辖区派出所户籍室提交一下相关资料和证明的原件及其复印件，包括本人和其他需要落户人员的身份证原件、购买深圳小产权房时的合作建房合同、律师见证书和缴款收据、夫妻双方结婚证，孩子的出生证明、需办理落户人员的深圳户口卡，以及拟迁入户口的小产权房近三个月的水电（必须是独立开户的水电户头）缴费收据等，房子小区的门牌拍照打印(XXX路XXX区XXX栋XXX号)就可以申请落户了。

每个区域的落户政策也还是有所不同的，也并不是所有的小产权房都是可以落户的，具体可以咨询想要落户房子的管辖区域户籍中心，落户之后小孩就可以享受周边学校的学区积分入学政策申请读书了，不能落户也可以去村委申办租赁合同入学读书！

本项目为开发商售楼处一手代理，采用网络平台推广销售，客户可直接联系渠道经理到楼盘看房，无需服务费中介费等一切费用，请放心看房！

楼盘定位及联系电话：13927471848黄生

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项目简介

楼盘性质

70年产权小产权集资房，永久性宅基地，两证一书，历史遗留！签共同出资建房合同，律师见证，现房带精装修！

沙井新盘会展中心新盘「濠景名城」

首付3成利息4厘，无条件分期6年

首付9万起买沙井全新原始户型

0距离海上田园

0距离国际会展中心
前海扩容拆迁在即，买到就是赚到
地铁步行5分钟到楼盘，20分钟到西乡，30分钟到南山让您出门无忧

户型选择：
一房一厅31.8万起【租金1800/月，独立阳台】

两房一厅38.8万起【租金2000/月，独立阳台】

三房两厅83.8万起【租金3000，独立阳台】

全部独立阳台，厨卫分离

交通：地铁12号线600米，地铁11号线1.5公里（已通车），地铁20号线800米（已通车），轻轨沙井西站 1公里（已通车）

发展：前海扩容新区结合空港+海港优势:三城一港发展战略，深圳西进全力铸造一个海洋新城、田园新城、会展新城+空铁枢纽港，万亿规模，未来无限想象

商业：京基百纳，新沙天虹，融创冰雪城商业城，唐美商场，沃尔玛

配套：和一学校，第七高级中学，华南学校，冠群学校，明德学校，荣根学校，沙井人民医院

游乐设施：海上田园大型游玩配套，大王山公园，定岗湖公园，沙井公园，市民广场

现场实拍样板间展示