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宝安沙井的打工人，
又一个地铁口的保租房项目要来了。
会展湾雍境名邸，
紧邻地铁12号线海上田园南站，
规划保障性住房共730套。
其中588套为企业自持租赁住房，
142套为移交政府的保租房。
根据2026年深圳保租房配租政策，
政府组织配租的保租房
面向符合条件的个人申请，
分为不同队列。
单身居民可申请两房户型，
两人及以上家庭可选择
更大面积住房。
该项目紧邻国际会展中心，
周边配套逐步成熟，
属于宝安大空港重点发展片区。
配租通告预计近期发布。
六折保租房出一批少一批，
宝安这730套值得提前关注。
?
宝安区丨保租房
社保、户籍、住房各项条件
会展湾雍境名邸：730套保租房杀到，63平两房月租1890元，香不香？
沙井又有大货了。
招商会展湾雍境名邸二期，一口气端出730套保租房。不是画饼，是已经盖到封顶的那种。
先别急着冲，这篇帮你把这批房的里里外外扒干净，哪些是真香、哪些是暗坑，一次说透。
一、730套保租房，其实分两种
很多人看到“730套”就兴奋，但你得先搞清楚：这批房分两类，待遇不一样。
第一类：政府保租房，142套
位置在1栋1单元，26层
产权归政府，由市住房保障署负责配租
租金是市场价6折
全部是63㎡两房（少量64㎡无障碍户型）
面向个人配租，不用靠单位
第二类：开发商自持保租房，588套
位置在1栋2单元，30层
产权归开发商（招商蛇口），但纳入政府监管平台
租金是市场价9折
户型更丰富：78-80㎡三房、89-92㎡三房两卫、117㎡四房
面向个人+企业双向配租
两类房源都在同一栋楼的不同单元，独立分区管理，物业费一样。
二、价格：6折和9折，差了多少钱？
先说市场基准租金：沙井片区目前约50元/㎡/月。
政府保租房（6折）
63㎡两房：月租约1890元
64㎡两房：月租约1920元
开发商自持保租房（9折）
78㎡三房：月租约3510元
89㎡三房两卫：月租约4005元
117㎡四房：月租约5265元
额外费用：物业费4.5元/㎡/月 + 维修资金0.25元/㎡/月。水电燃气按民用标准自己交。
1890块在沙井租一个地铁口的两房，精装带家电——这个价格，确实能打。
三、谁有资格申请？
142套政府保租房（面向个人）
分三个队列，优先级从高到低：
第一队列：深户 + 深圳社保累计满3年
第二队列：不限户籍 + 深圳社保累计满3年
第三队列：不限户籍 + 深圳社保累计满1年
共同条件：深圳无房、没享受其他住房保障优惠、符合人才引进迁户条件。
588套自持保租房（面向个人+企业）
条件相对宽松：
申请人及配偶、未成年子女在深圳没租住保障性住房
在宝安名下无房
企业可以批量报备，个人也可以单独申请。
四、什么时候能租？
计划竣工时间：2026年底
142套政府保租房：预计2027年第一季度启动配租
588套自持保租房：2027年5-6月开放意向登记，8月看房核验，9月交付入住
注意：自持保租房不设集中摇号，先登记先选房。看中了就得下手快。
五、交通：这是最大的亮点
项目在沙井街道，南环路与展城路交汇处南侧。
地铁：
12号线海上田园南站A出口：步行约100米（官方数据是50米）
20号线国展北站：步行400米
远期规划18、30号线经过片区
自驾：
广深沿江高速出入口：500米
外环高速入口：1公里
到前海、南山、机场都很方便。这个交通配置，在沙井算得上是“顶配”了。
六、学校：自带幼儿园+宝中分校
自带：4栋9班公立幼儿园，交付同步开园，住户优先入园
小学初中：会展湾实验学校（宝安中学第二外国语分校），72班九年一贯制，距离500米，2024年已开学
远期：片区规划3块教育用地，含2所九年一贯制学校
有娃的家庭，这个配置可以重点考虑。
七、周边配套：会展中心+冰雪世界
商业：
前海华发冰雪世界大型综合体：1公里
会展湾水岸商业街、海上田园商圈：步行15分钟
小区自带底商：生鲜超市、便利店、药店
医疗：
沙井第二人民医院：2公里
规划会展新城综合医院（三甲），在建中
小区自带社区卫生服务站
生态：
福海河滨水景观带：步行300米
海上田园旅游景区：地铁1站
小区内部绿化率40%
产业：
紧邻深圳国际会展中心、会展产业园、海洋新城。在会展、外贸、文旅行业上班的话，可以实现“走路上下班”。
八、几个你得想清楚的问题
1. 142套6折房，要抢破头
政府保租房只有142套，全部是两房。面向全市符合条件的个人，僧多粥少，中签率不会高。
2. 9折房价格不低
3510元起租三房，在沙井不算便宜。但优势是户型好、装修标准高、而且不用摇号，先到先得。
3. 保租房占比接近一半
项目总户数1534套，保租房730套，占比47.6%。虽然是独立分区管理，但整个小区有一半是保障房，介意的慎重。
4. 物业费4.5元/㎡/月
在保障房里算偏高的。63㎡两房每月物业费接近300块，算进成本里。
5. 车位比0.93
总车位1421个，总户数1534户。有车的家庭，停车可能会紧张。
最后说句大实话
会展湾雍境名邸这个项目，定位很清晰：
给在会展中心、沙井、大空港片区上班的人，一个地铁口、带学位、精装交付的落脚点。
1890元租两房、3500元租三房，在沙井不算最便宜，但考虑到地铁口+宝中分校+精装交付，性价比还是在线的。
如果你是刚需家庭，想住得舒服、孩子有学上、上班通勤方便，这个项目值得死盯。
如果你是单身或者两口子，142套6折房可以冲一把，但别抱太大希望——毕竟量太少，竞争太激烈。
配租通告预计2026年底到2027年初陆续出来，建议提前准备好材料。
好项目从来不缺人抢，何况是地铁口100米的。
▷深圳保租房认租指南、最新配租房源 预约入口： 点击下方卡片，关注【鹏城指南】公众号，回复【保租房】获取保租房认租入口、查看最新配租房源 
预约方式： 进入入口以后，点击“保障性租赁住房认租申请”，填报申请信息后提交申请即可
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入深户丨补贴好处
保租房、户籍、住房各项条件
?01｜保租房快速上车
深圳各区保租房实行队列制度（参考）：
第一队列（优先）：光明户籍 + 满3年社保，可优先选择三房户型，中签几率最高。
第二、第三队列：非深户需等第一队列选完剩余房源，整体机会明显低于本地户籍。
⚠️ 现实情况说明：保租房主要面向本地居民，非深户整体中签率偏低。如果准备长期在深圳定居，建议尽早入户以享受对应的福利政策。
?02｜深圳公租房快速“插队”上车！
福田、南山等热门区申请人数多，排队周期动辄七八年。
可行办法：? 把申请区域调整到光明、坪山、盐田、大鹏等竞争较小的区域这样做的效果：
市级排名不变
区内排名显著提前
进入可分配房源的速度明显加快
而且不会影响你实际的工作和日常生活。
?03｜深圳公租房退库补贴
?各区参考（月度）
南山：1575 / 2925
福田：1400 / 2600
罗湖：1155 / 2185
宝安：1050 / 1950 ? 南山补贴高但竞争激烈，福田、罗湖更容易申请 
?04｜深圳积分入学
? 按房产类型积分差异明显
学区购房：深户最高 105 分，非深户 75 分
学区租房：深户 95 分，非深户 60 分
⏱ 部分区域还有额外加分：
入户时间越长，加分越多
社保缴纳越久，积分越高
? 中考还存在隐性差别：深户录取线普遍会低于非深户，等于多一个“隐藏优势”，更容易进入优质学校。
?05｜深圳中考
深户公办普高录取率超85%，非深户却只有24%，同一批孩子有人稳进高中，有人要多考30-50分，读个高中太困难了！
意识到这一点，很多家长干脆就入深户了！孩子跟着随迁，不仅可以解决公立学位问题，还能省下一万多的学费，尤其是二胎三胎的家庭，全上民办开销太大了！自己根本扛不住！
因此想要快速申请保租房，
公租房，小孩上公立学校
深圳中考少分上学
可以选择入户深圳！
不知道具体怎么操作，
可以扫描下方
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深圳各区保租房实行队列制度（参考）：
第一队列（优先）：光明户籍 + 满3年社保，可优先选择三房户型，中签几率最高。
第二、第三队列：非深户需等第一队列选完剩余房源，整体机会明显低于本地户籍。
⚠️ 现实情况说明：保租房主要面向本地居民，非深户整体中签率偏低。如果准备长期在深圳定居，建议尽早入户以享受对应的福利政策。
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福田、南山等热门区申请人数多，排队周期动辄七八年。
可行办法：? 把申请区域调整到光明、坪山、盐田、大鹏等竞争较小的区域这样做的效果：
市级排名不变
区内排名显著提前
进入可分配房源的速度明显加快
而且不会影响你实际的工作和日常生活。
?03｜深圳公租房退库补贴
?各区参考（月度）
南山：1575 / 2925
福田：1400 / 2600
罗湖：1155 / 2185
宝安：1050 / 1950 ? 南山补贴高但竞争激烈，福田、罗湖更容易申请 ?04｜深圳积分入学
? 按房产类型积分差异明显
学区购房：深户最高 105 分，非深户 75 分
学区租房：深户 95 分，非深户 60 分
⏱ 部分区域还有额外加分：
入户时间越长，加分越多
社保缴纳越久，积分越高
? 中考还存在隐性差别：深户录取线普遍会低于非深户，等于多一个“隐藏优势”，更容易进入优质学校。
?05｜深圳中考
深户公办普高录取率超85%，非深户却只有24%，同一批孩子有人稳进高中，有人要多考30-50分，读个高中太困难了！
意识到这一点，很多家长干脆就入深户了！孩子跟着随迁，不仅可以解决公立学位问题，还能省下一万多的学费，尤其是二胎三胎的家庭，全上民办开销太大了！自己根本扛不住！
因此想要快速申请保租房，
公租房，小孩上公立学校
深圳中考少分上学
可以选择入户深圳！
不知道具体怎么操作，
可以扫描下方
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