一、项目基础参数
占地约 6.01 万㎡，总建面约 16.22 万㎡，规划12 栋高层住宅，总户数 1528 户，容积率约 2.5-2.7，绿地率≥35%； 楼栋采用L 型半围合布局，拉大社区楼间距，兼顾园林景观与滨海观景视野，现代轻奢外立面搭配大面积玻璃幕墙； 物业：国贸一级资质物业，物业费 3.78 元 /㎡・月，70 年商品住宅产权，整体精装交付； 拿地背景：前身 2023XP06 地块，国贸 27.9 亿拿下，楼面价约 1.8 万 /㎡，片区成本底盘扎实。
二、地段 & 全维配套（会展 + 奥体双地标加持）
1. 交通：多维立体路网，快速进岛
紧邻地铁 3 号线东界站（步行可达），3km 内汇集东界、博览中心、洪坑等 4 座地铁站；翔安大桥、滨海东大道串联岛内，5 分钟通达岛内，临近翔安机场（在建），形成「一隧两桥、多轨一空」交通网。
2. 教育：全龄公立资源扎堆
3km 覆盖双十中学翔安校区、翔安实小（十一联盟校）、和风小学等多所公办校；小区内部配建国贸自营托育中心，从幼托→小学→初中一站式配齐，刚需学区需求友好。
3. 商业 & 社区内部配套（实景已落地，配套先行）
项目提前兑现约1.3 万㎡实景示范区，自带约 1920㎡阳光沿街商业，哈根达斯、连锁便利店等品牌已签约入驻；社区顶配全龄配套：岛外罕见室内标准篮球馆、770㎡梵高星空主题下沉庭院、社区食堂、社区图书馆、日间养老照料中心、全楼栋首层架空休闲区，日常吃喝玩乐足不出小区。
4. 生态与市政
毗邻厦门国际博览中心、奥体中心两大城市地标，周边 15 座市政公园环绕，近滨海岸线，休闲、文旅资源充沛，片区规划落地速度远超岛外多数新区。
三、主力户型：67-149㎡两大产品线，刚需到改善全覆盖
项目分精装刚需高层（67-109㎡）+ 滨海四代宅（129-149㎡），全明格局、层高约 3 米，主卫多配 270° 采光面：
67㎡｜两房两厅一卫（刚需入门）：小户型低门槛，紧凑两居，刚需首套优选
四、价格与市场行情
片区毛坯参考均价约 2.5 万 /㎡，本盘精装交付，折后均价 2.45-2.7 万 /㎡；随着会展新城配套持续落地、周边学区盘接连收回折扣，本盘依托实景兑现优势，近期优惠逐步收紧，小户型去化速度领跑翔安同片区楼盘。
五、置业总结
✅ 刚需优选：67-89㎡小户型，低总价 + 地铁 + 公立学区，安家厦门门槛友好；✅ 刚改 / 改善优选：109㎡大三房、129㎡四代宅，国企品质 + 全维社区配套 + 滨海资源，自住保值兼备；❌ 短板：距离成熟大型商圈仍需几年落地，短期依赖社区底商 + 周边零散商业。
