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未来房产交易
近期有不少人都在讨论未来房屋交易是否会取消中介，因为政府已经对中介佣金收费开始制定新的规则。笔者在五年前就在微博提起过此事。今天笔者就来讨论一下对未来房产交易的形式以及预言。
房产交易大平台（官网APP）：需要政府建立（具体原因看一下分析）
就是把需要出售房屋的信息进行登记。注册成功后的业主可以选择名下房产挂牌（户籍内想出售的房源，如果有多个产权权利人，上架之前需要其他权利人确认同意）；房产信息进行多部门打通，只要产权明晰没任何问题，就可以直接上架。如果有抵押，保权，查封等，满足政府规定交易条件的均可以上架。并且上架后可以随时取消上架，权利人均有权利下架房源出售信息。一旦挂牌上架出售房屋，就会自动连接业主收款的银行卡。（挂牌时业主可以选择名下任意银行卡作为交易中资金划转）
购房者可以注册登录官网APP进行房屋筛选，注册的时候就会直接体现出购房资格，绑定用于房屋交易的资金划转银行卡。平台自动生成客户征信用于后台管理。客户可以自由选择官网上架的房源。
客户看房
这个需要政府统一管理物业，包括物业后台用ERP。方便政府监管。物业专人陪同看房，保护房屋设施，业主以及购房者的安全。并且全程摄像（设备远程连接官网APP），便于后期发生纠纷佐证。
客户确定购买房屋后，自行洽谈，一担达成契约。就可以在官网APP里选定此房点击定金支付，等待购买者资金到位，双方协商房款支付时间。业主可以选择接受订金或者取消订金。业主确定接受订金后可以选择交房时间。信息同步到物业信息管理处，房管交易中心，如果有债权问题信息会同步到相应部门。
客户确定支付房款，业主确定接受。选定物业交割后，客户资金直接经过税务系统进行核算扣除，剩余资金自动划转至业主银行账户。（这里要说的就是税费以及中间费用的问题，房源挂牌上架后税费属于隐藏模式，或者公开模式由政府选择，订金支付后只对购买者，以及业主公开。方便双方提前准备费用核算。）房款一担业主接收后，物业就会联系业主确定物业交割时间以及相关事宜。
房产权属转移：由政府在后台设定好，可以达到房款支付即房产权属转移。
税费部分由税务局统一设定管理。
以上情形只是对未来房产交易的一种遐想，或许未来整个交易流程更加简洁，更便利，更快捷。或许我的这些别人认为幼稚的想法会有一天变为现实。
大家好，我是一名编程爱好者，奈何自学太难，也没有师傅。所以放弃了，曾经梦想制作人机操作系统（电脑，手机，等等）喜欢人工智能超过自己生命，无奈命运安排。现在在曲江作为一名房产经纪人。
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