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2026
融资租赁
山东易链通企管
PART.1
融资租赁业务
01融资租赁
适合：民营生产，制造业企业，化工企业，大型私立医院，私立高校，上市公司，产业国企，持有工程机械企业，大型物流企业。农业企业。
02企业要求
融资租赁核心分为直接租赁（直租） 和售后回租（回租） 两大主流业务模式，两者交易结构、适用场景、核心逻辑完全不同，下面分别通俗专业介绍
一、直接融资租赁（直租）
1. 核心定义
直租是三方两合同标准融资租赁模式：企业（承租人）选定设备型号、生产厂家，融资租赁公司（出租人）按企业指定，出资向设备厂商采购设备，再把设备出租给企业使用，企业按期支付租金，租期结束按约定买断设备所有权。
2. 参与主体
出租人（租赁公司）、承租人（用工企业）、设备供应商（厂家/经销商）三方。
3. 业务核心逻辑
以融物为主、附带融资，本质是帮企业分期购置新设备。企业不用一次性大额全款投入，花少量首付即可用上全新设备，缓解固定资产投入压力。
4. 业务操作流程
1. 企业确定所需新设备、选定供应商及型号价格；
2. 企业向租赁公司提交直租业务申请、资质材料；审批。
3. 租赁公司风控尽调；
4. 签订《设备购买合同》+《融资租赁合同》；
5. 租赁公司向设备厂商支付货款，厂商直接发货给企业；
6. 企业按期支付租金，期间设备使用权归企业、所有权归租赁公司；
7. 租赁期满，企业以象征性残值买断，设备所有权转移给企业。
5. 适用场景
企业扩产技改、新增生产线、购置大型机械设备；
医院、物流、工程、制造行业采购新设备；
有设备升级需求，但现金流不足、不愿一次性大额固定资产投入的企业。
6. 核心优势
以租代买、轻资产投产；不占用银行授信额度；还款方式灵活，匹配企业营收现金流；合规融物，税务筹划空间大。
二、融资租赁售后回租（回租）
1. 核心定义
售后回租是两方模式：企业将自己名下已拥有的存量设备、固定资产，合法出售给融资租赁公司，拿到一笔盘活资金；同时再把该资产从租赁公司租回继续使用，按期付租金，租期结束资产所有权回归企业。
2. 参与主体
只有两方：出租人（租赁公司）、承租人（资产持有企业），企业既是卖方也是承租方。
3. 业务核心逻辑
以融资为主、融物为载体，本质是盘活存量固定资产、快速变现融资。设备不用搬离厂区、不影响正常生产经营，相当于把固定资产变成流动资金。
4. 业务操作流程
1. 企业梳理自有合规设备、厂房等存量资产；
2. 向租赁公司申请售后回租，提供资产权属、发票、估值材料；
3. 租赁公司资产评估、风控审批；
4. 签订《资产转让合同》+《售后回租租赁合同》；
5. 办理资产权属备案/登记，租赁公司向企业支付资产转让款（融资放款）；
6. 企业正常使用原有资产，按期支付租金；
7. 租期结清后，资产所有权转回企业名下。
5. 适用场景
企业现金流紧张、短期周转缺钱，有存量设备/厂房可盘活；
企业有固定资产但无合适银行贷款渠道；
补充流动资金、偿还短期拆借、项目垫资周转；
不想新增负债报表结构，通过资产回租优化现金流。
6. 核心优势
资产原地使用、不停产不搬迁；放款快、流程简单；不占用信贷额度；灵活调配资金，适配企业短期周转、过桥融资需求。
三、直租与回租一句话区别
直租：买新设备、分期用，解决扩产添置设备缺钱问题；
回租：卖自有旧资产、租回用，解决手里有资产、现金流紧张问题。
企业基本要求：
实际经营满2年以上，
无诉讼被执行违约，
企业征信良好
法人征信良好
负债率小于60％
企业购买设备有发票《最少有20％》
企业流水要覆盖借款
企业旧设备年限小于8年内
企业有融资租赁需求可添加微信
PART.3
面向山东，北京，天津，河南，河北等省
END
银行过桥垫资单笔4亿内 短期拆借
城投委贷 美化报表 股票质押 预质押
城投委贷操盘 企业融资咨询 政策资金申报
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