益阳会展中心这个事儿,我前两天专门去高新区那边看了一圈,怎么说呢,当时就觉得有点不对劲,就是那种＂哦这下真要变天了＂的感觉。你想啊,会展中心这种东西,放在哪个区就等于把未来十年的商业中心定在哪里了,赫山这次是真的,说白了就是自己把机会让出去了,我跟你讲,这个决策背后的逻辑其实挺值得琢磨的。
很多人可能觉得不就是个会展中心嘛,能有多大影响,但我觉得这个想法不太对,你要是在益阳待久了就明白,会展中心这个东西它不是一个单独的建筑,它是一整套产业链的引爆点,酒店、餐饮、交通、配套商业,全都会跟着起来,就是那种一荣俱荣的局面,你懂我意思吧。
高新区的野心藏不住了
我那天开车去高新区转了一圈,说实话,那边现在的变化真的挺大的。以前去那边还是一片工业区的感觉,现在你再看,道路拓宽了,绿化做起来了,最关键的是那股＂要干大事＂的劲儿特别明显。会展中心选址就在高新区的核心位置,旁边已经开始平整土地了,我看着那些施工队伍就在想,赫山那边的人看到这一幕会是什么心情。
这个选址其实特别聪明,怎么讲呢,高新区本身就有产业基础,电子信息、先进制造这些企业都在那边,会展中心一落地,马上就能对接上这些产业资源,不是凭空建一个空壳子在那。而且你看位置,离长株潭不远,高速一小时就到,这个交通优势赫山是比不了的,说白了就是高新区把区位、产业、未来规划全都算进去了。
赫山那边错在哪了
我有个朋友在赫山区政府那边工作,前段时间聊天的时候他就跟我说,其实当时内部也争取过,但最后还是没拿下来。他说赫山的问题在于,老城区改造成本太高了,你要建会展中心就得拆迁,拆迁就得赔钱,算来算去发现这个账不划算。但我听完就觉得,这个思路本身就有问题,不对,应该说是格局小了。
会展中心这种东西,你不能光算建设成本,得算未来二十年的收益啊。赫山作为老城区,本来就有商业基础、有人气,如果把会展中心放在那边,整个老城区都能焕发新生机,现在好了,机会给了高新区,高新区起来了赫山就更难翻身了,就是那种越等越被动的局面。我那朋友自己也承认,这次决策确实有点保守了,但话说回来,决策已经定了,后悔也没用了。
普通人该怎么看这事
说实话,这个事儿对普通老百姓的影响挺直接的。你要是在高新区买了房,现在心里肯定乐开花了,会展中心一来,周边配套肯定跟着上,房价涨不涨另说,最起码生活便利性会好很多。但你要是在赫山老城区买的房,那就,怎么说呢,不是说会贬值,但未来的想象空间确实小了。
我自己观察下来觉得,益阳现在的城市发展重心已经很明显了,就是往东往北走,高新区、东部新区这些地方才是未来的主战场,赫山老城区更多是承担一个＂稳定器＂的角色,保持现有的商业和居住功能,但不会有太大的增量了。这个判断可能不太好听,但市场就是这么残酷,你不进就是退,特别是在城市发展这件事上。
小贴士
如果你最近在益阳看房或者做生意,我个人建议还是多关注一下高新区那边的动态,会展中心只是一个开始,后面肯定还会有一系列配套政策和项目跟上,早点布局总比后面追着跑要强。赫山老城区也不是说完全没机会,但你得想清楚自己要的是什么,如果只是求个稳定,老城区的成熟配套确实不错,但要是想博一把未来的增值空间,那还是得往新区看。说到底,城市发展就是这样,有人抓住机会起飞,有人错过窗口只能守着现状,关键看你自己怎么选。
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