我在西安待了这么些年,说实话对会展中心这个事儿一直没太上心,就觉得那是政府和企业的事,跟普通人关系不大,但这次二期选址的消息出来之后,我突然意识到一个问题,怎么说呢,就是这座城市的空间逻辑其实正在悄悄重组,只是大家没注意到而已。
曲江这些年把会展经济做得风生水起,很多人以为二期肯定还会落在曲江,毕竟一期在那,配套也成熟了,但最后居然选了沣东,我一开始也觉得挺意外的,后来仔细想想,这个决定背后其实挺清醒的,就是那种＂我知道什么重要什么不重要＂的清醒,你懂我意思吧。
曲江的选择其实是种让步
曲江这地方现在的问题是地太贵了,不是说政府拿不出地,是拿出来之后会展中心能带来的经济效益跟地价不匹配。你去曲江看看那些新开的商业体,基本都是高端消费场景,写字楼租金也不便宜,这种环境下再搞一个需要大片土地的会展中心,说白了就是浪费资源。
曲江这些年其实一直在往文旅和高端商务这个方向走,大唐不夜城、芙蓉园、各种演艺项目,整个片区的气质已经定型了,会展经济虽然能带来人流,但那种人流跟文旅消费的人流不是一回事,前者更多是商务出差的,后者是来玩的。我有个朋友在曲江开酒店,他跟我说过一个细节,就是会展期间来的客人和平时来的客人消费习惯完全不同,会展客人基本就是睡个觉第二天走,附近的餐饮娱乐都吃不到什么红利。
沣东接盘的底层逻辑
沣东现在最需要的就是产业导入和人气聚集,这个片区这些年发展得不算快,虽然有些产业园和总部基地,但整体还是比较空,会展中心落在这正好能起到一个锚点的作用。我去过几次沣东,那边的土地成本确实比曲江低很多,而且周边都是新规划的区域,可以围绕会展中心做配套开发,这个空间就大了。
会展经济有个特点,就是它能带动的产业链很长,酒店、餐饮、物流、广告、设计这些都能跟着起来,但前提是你得有足够的空间去承载这些配套。曲江现在已经没有这个空间了,地块都切得很碎,而且已经有明确的功能定位,你再往里塞会展配套就会很别扭。沣东就不一样了,那边基本是一张白纸,怎么画都行。
这个决策背后的城市思维
其实这件事让我重新理解了西安这座城市的发展思路,就是它不是简单地把所有好东西都往一个地方堆,而是开始考虑不同片区的功能分工了。曲江已经是文化旅游的名片了,没必要再让它承担会展经济的任务,沣东正好需要一个能带动整个片区发展的项目,这个时候把会展中心二期给它,其实是一种很合理的资源配置。
我之前一直觉得城市规划就是把地卖出去盖楼,现在发现不太对,真正的规划是要考虑每个片区的成长路径,什么阶段给它什么样的项目,这个项目能不能跟周边的产业形成协同,这些东西都得想清楚。西安这几年在这方面确实有进步,不像以前那样一窝蜂地搞开发了。
小贴士
如果你最近有机会去沣东看看,可以关注一下那边的基础设施建设进度,尤其是地铁线路和主干道路,这些东西往往比会展中心本身更能说明一个片区的发展潜力。另外曲江虽然不搞会展中心二期了,但它的文旅项目还是值得去体验的,那边的夜景和演艺项目确实做得不错,只是别指望能在那找到很便宜的住宿和餐饮就是了。
感谢阅读，欢迎点赞、收藏或分享
