常德这次会展中心选址的事儿,我一开始看到新闻还挺意外的,怎么说呢,就是你要知道武陵区一直是常德的老城中心嘛,结果这么大个项目直接落到柳叶湖了,这个事儿背后其实挺值得琢磨的。我跟几个在常德做生意的朋友聊了聊,他们说这不是第一次了,很多大项目这几年都往柳叶湖走,武陵区那边机会是越来越少了,就是那种感觉,你懂我意思吧。
说白了就是城市发展的重心在悄悄转移,但很多人还没反应过来。武陵区现在的问题是老城改造成本太高了,那些老街区、老建筑拆不动也改不动,想搞个大项目根本施展不开,柳叶湖那边就不一样了,大片的空地随便规划,而且靠着柳叶湖风景区,配套的旅游、会展、商业都能串起来。这次会展中心落地,其实是把柳叶湖从一个单纯的旅游区升级成了城市副中心,这个逻辑你仔细想想就明白了。
会展中心为什么是个大事
会展中心这个东西,很多人觉得就是办办展览搞搞活动,但我跟你说,它背后带动的产业链可长了。我之前在长沙待过几年,长沙国际会展中心那一片现在多热闹,酒店、餐饮、写字楼全都起来了,周边房价也翻了好几倍。常德这次把会展中心放在柳叶湖,明显是想复制这个模式,而且柳叶湖本来就有旅游基础,再加上会展经济,整个片区的价值就彻底不一样了。
武陵区错过这个项目,说实话挺可惜的,因为会展中心这种大型公共设施,一个城市也就建那么一两个,这次没争取到,以后基本就没机会了。我听说当时武陵区也有意向,但最后还是柳叶湖拿下了,原因就是土地条件和发展空间差太多。你想啊,会展中心要配套停车场、酒店、餐饮,武陵区那些地方根本腾不出来,柳叶湖那边规划起来就顺畅多了。
柳叶湖现在什么样
我上个月专门去柳叶湖转了一圈,怎么讲呢,变化确实挺大的。以前柳叶湖就是个周末休闲的地方,现在你去看,沿湖修了好几个高端酒店,还有文旅综合体,感觉整个片区都在往高端化走。会展中心项目公布之后,那边的土地价格据说涨了不少,有些开发商已经在抢地了,这个势头其实挺明显的。
柳叶湖的优势是自然环境好,湖景资源放在那,配上会展、文旅、商业,整个片区的定位就起来了。武陵区虽然是老城区,但说实话,老城区的问题就是改造难度太大,你想搞点新东西,拆迁成本、历史遗留问题一大堆,不像柳叶湖那边基本是白纸好画画。这次会展中心落地,其实就是给柳叶湖贴了个＂城市新中心＂的标签,以后常德的重大活动、展览、会议基本都会往那边走。
武陵区还有没有机会
武陵区的问题不是没有价值,而是发展空间被限制住了。老城区有老城区的优势,比如成熟的商业配套、居住人口多、交通便利,但你要说再搞个大项目,确实不太现实了。我有个朋友在武陵区开店,他说现在武陵区的策略是存量改造,就是把现有的商业街、老小区慢慢升级,但这种改造速度肯定没法跟柳叶湖那边的增量开发比。
这次会展中心项目算是武陵区最后一次争取大型公共设施的机会,但最终还是没拿到,以后类似的项目估计都会优先考虑柳叶湖或者其他新区了。不过话说回来,武陵区也不是完全没戏,老城区的商业价值还在,只是发展逻辑跟新区不一样了,得接受这个现实,你懂我意思吧。
小贴士
如果你在常德买房或者投资,现在柳叶湖片区确实是个热点,但要注意会展中心周边的配套还没完全起来,短期内可能还是以旅游为主,真正的商业价值要等会展中心建成运营之后才能体现。武陵区的话,适合追求成熟配套和便利生活的人,但别指望短期内有太大的增值空间了,这个趋势基本定了。
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