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最新消息：在宝安有这么个地方，地处是宝安，名分却是前海！而这个位于宝安区的沙井会展新城区域--云海臻府，卖了三年的现房，终究是顶不住降价了！89㎡总价338万起！
项目推出一批工抵房价格
房源有限，先到先得
89平三房2卫3.7-4.18万。
108平四房4.55万，总价495万
117平四房4.65万，总价545万
项目卖点
建面约89-117㎡3-4房全南向舒居
双地铁：12号线地铁口约50米 ，20号线地铁口约500米
优规划：占位会展海洋新城，享受前海利好
优学校：规划18班幼儿园，近邻茭塘小学、和一学校小学部、沙井中学、荣根学校、深圳沙井街道会展中心学校(规划中)等优教配套，另规划了36班小学和54班九年一贯制学校。
宝安-沙井，特发云海瑧府于2023年5月16日取证入市，本次推出1/2/3/4栋共计738套住宅房源，面积89㎡的3房2卫，108㎡的4房2卫，117㎡的4房2卫户型，备案单价4.07万-5.19万/㎡，备案均价4.58万/㎡，总价365-609万/套，2025年6月份送简装交房。
开盘当天尽享3个99折优惠，折后单价3.95万/㎡起（总价350万起）！整体均价4.44万/㎡！
一共推出738套，目前剩余168套，备案了570套，去化率77.24%。
销控备案价格表：
户型介绍：
89㎡户型是传统的竖厅，动静分区，三房两厅一厨两卫一阳台的格局，找不出什么缺点，但还毫无亮点可言，A1和A2是对称的，除了玄关进来靠墙的位置有一个凸出的一块位置不一样外，其它部分是一模一样的。
108㎡户型做的是横厅，动静分区，四房两厅一厨两卫一阳台的格局，这种户型最近几年非常常见了，优点就是横厅显得客厅更宽，有宽景阳台，室内通透性略好一些。
117㎡户型大致上跟108㎡类似，可以说是108㎡户型的放大版，除了各功能间面积稍大一些外，最突出的就是入户的厨房和卫生间比108㎡户型大很多，通透性也略胜于108㎡户型户型。
?开发商：深圳市臻海置业有限公司
?地址：深圳市宝安区沙福路与展景路交汇处
?占地面积：2.96万㎡
?总建面：16.2万㎡
?产权：70年(21-91年)
?交楼时间:25年6月
?总户数：1448户（可售744户，自持560户，安居144户）
?面积：89㎡3房108-117㎡4房2卫
?车位比：1000个
?梯户比：2梯6户
?价格：4.1-5.2万
?交楼标准：精装
?物业公司：第一太平戴维斯物业
?物业管理费：3.9元/㎡
?容积率：4
?绿化：40%
?建筑类型：住宅
?层高：3米
?使用率：78%
?楼层高：32层
?栋数：4栋
?水电：民水民电
?学校：自带幼儿园，会展实验学校，茭塘小学，和一学习，沙井中学，荣根学校，
目前项目离已通车的地铁站 20 号线（一期）会展城站较近，直线距离约800米（根据百度地图测量，仅供参考）。20号线二期（规划中）将作为一期工程的南延段，联络宝安西乡、南山传统中心区、福田香蜜湖金融中心、福田深港科创合作区等区域。
学校配套：小区自带有幼儿园，项目500米范围内，规划有2所九年一贯制学校，1所36班小学，2所18班幼儿园，共享学区蚝业小学，茭塘小学，和一学校，沙井中学，荣跟学校。
优点：
1.位置，处在周边两个小区中间，远离了大马路的噪音和灰尘的干扰，特别是南环路。
2.户数少小区舒适度更高，栋数少楼间距更宽。
3.户型比旁边的更方正，使用率更，设计更人性化，户型风水更好。
4.性价比更高，限价地
5.楼盘全部封顶，交楼更有保障
6.开发商独资开发，没有风投公司介入，更稳健
缺点：
周边设施尚不完善：目前周边还有很多待建项目，可能会产生噪音、扬尘等不利因素。
居住舒适度有待提高：由于项目正处于建设阶段，交房后可能需要一段时间来完善配套。
飞机噪音影响：片区毗邻宝安国际机场，飞机飞过的噪音是潜在问题之一。
综上所述，云海臻府具有诸多优势，但也存在一些不足。同时，深圳楼市政策利好也为购房者提供了更多选择。如有购房需求，欢迎随时咨询。
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