2026年深圳买房
前海现房 地铁口
最新消息：在宝安有这么个地方，地处是宝安，名分却是前海！而这个位于宝安区的沙井会展新城区域--云海臻府，卖了三年的现房，终究是顶不住降价了！89㎡总价338万起！
项目推出一批工抵房价格
房源有限，先到先得
89平三房2卫3.7-4.18万。
108平四房4.55万，总价495万
117平四房4.65万，总价545万
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【沙井发展规划】
我们再来讲下沙井，沙井历来都是工业重镇，产业基础雄厚，产业链条完善，拥有工业企业4300余家，其中亿元以上产值企业 167家，十亿以上企业18家，“四上”企业566家、国高企业273家、六类百强企业30家、上市企业20家。
前几年又整出个会展新城、空港新城、海洋新城的概念，还被划进了大前海的范围，因此，沙井顺势成了深圳西部的一个城市级中心。
宝安区在工作计划里也表示，要把空港新城打造成新的经济引擎，让它成为深圳新的经济增长点。
再来说说城市更新，沙井这的城市更新面积超了500万平米，万科、华侨城、鸿荣源、星河、卓越这些大牌都入驻了。旧厂房、旧屋村都变成了购物中心、写字楼、高尚居住区啥的，城市发展方式都变了，经济发展方式也跟着变了。当然，商业配套肯定不能少，但商业看人流，人多了商业自然能繁华。到2021年4月，沙井街道的常住人口有67万多人，实际居住人口估计得有130万左右。
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项目基本情况
【开发商】深圳市臻海置业有限公司
【占地面积】约2.96万㎡，
【建筑面积】约16.2万㎡
【总户数】1448户（可售744户，自持560户，安居144户）
【户型面积】约89-117㎡3-4房
【停车位】约1000个
【物业及物业费】第一太平戴维斯物业，3.9元/㎡
【绿化率】约40%
【容积率】约4.0
【总层高】4栋，32层
【单层高】3米
【梯户比】2T6户
【交楼时间】现房，精装修交付
【产权年限】70年（2021.9-2091.9）
【项目位置】深圳市宝安区沙井沙福路与展景路交汇处
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项目户型图
89㎡ 3房2厅2卫：客厅3.6米开间，三开间朝南，奢阔主卧套房
108㎡ 4房2厅2卫：稀缺南北通透4房，约5.9米阔绰阳台，三分离卫生间
117㎡ 4房2厅2卫：稀缺南北通透、大横厅阔绰4房，约6.6米阔景阳台 ，四分离卫生间
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交通/商业/公共配套
1、交通出行
项目距离12号线海上田园南站A口约288米，20号线1.4公里，周边还有11号线和18号线（规划中），可直达大前海、宝中、南山科技园、福田中心，楼盘靠近福永港澳码头。
宝安国际机场T3航站楼和穗莞深城际，自驾出行有宝安大道、107国道、京港澳高速、深圳外环高速等交通主干道。
2、商业配套
楼盘靠近华发冰雪城130万㎡体量，游玩、商业、酒店一应俱全，5公里范围内有3家医院深圳市中西结合医院、沙井人民医院、深圳万丰医院，项目西侧规划了文体用地，北侧有海上田园，南侧1km有国际会展中心，生态休闲设施丰富。
此外，项目邻近福永码头商圈，可便捷体验滨海餐饮与休闲业态，整体商业能级兼具便利性与高端性。
3、教育配套
项目自带1所幼儿园，根据宝安教育局学区划分，小学学区：茭塘小学、和一学校小学部；初中学区：沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校），周边还有深圳沙井街道会展中心学校（规划）、一所36班制小学和一所54班九年一贯制学校。
4、休闲配套
深圳冰雪文旅城（全球最大室内滑雪场）及金蚝小镇、海上田园等项目，预计年吸引超千万游客，带动酒店、商业等配套发展。 同时，板块内布局超300万㎡会展综合体，涵盖国际酒店群、总部办公、生态公园等业态，并引入希尔顿、洲际等品牌，形成产城融合的高端生活圈。
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小区高阶品质
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项目测评
优点：
1、前海扩容区+国际会展湾+海洋新城板块，当下还处于大发展阶段，未来潜力不可估量；
2、云海臻府处于西部会展湾片区享受到的配套利好都是国家级、世界级层面的，其所在区域的战略价值已经远超深圳新房市场上的绝大部分项目；
3、交通上的优势也明显正地铁口，出门即享受交通的便利性；
5、朝向是全优势朝向，但受限于周边建筑及大环境影响，并没有多好的视野和景观美观，属于那种靠近海，但跟海景没什么关系的楼盘。
缺点：
1、特建发云海臻府项目周边还有挺多待建项目，后续这些项目建造产生的噪音、扬尘等不利因素会影响实际居住体验，要注意这个影响估计会持续很多年；
2、片区目前发展还很不完善，估计交房后还有较长的配套兑现等待期，在周边路网和生活配套还不完善情况下，职住是非常不便的；
3、片区毗邻宝安国际机场，头顶会有飞机飞过，后续不确定是否会改航线，但目前确实是有；
4、车位比约1:0.69，停车需求可能面临一定压力。
5、其中商品房744套，安居型商品房144套，自持租赁住房560套，居住人群不纯粹。
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