? 核心区位：展览路醇熟板块
· 举步金融大街商务区，步行约12分钟至车公庄地铁2/6号线双轨交汇
· 距阜外心血管病医院（三甲）约900米，白塔寺历史文保区1.3公里
· 骑行可达北京动物园（1.1km）、玉渊潭公园（1.6km），周末休闲半径优越
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? 学位亮点：
· 西城外国语学校附属小学（直升校）学位未占用
· 对口第七中学/第五十六中学等多校划片，西城升学路径稳健
· 周边云集展览路幼儿园、奋斗小学、三十五中等全龄教育资源
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? 户型解析：
· 双卧朝南｜全天候阳光满室，冬日暖意充盈
· 72.7㎡实用两居｜客厅、卧室尺度舒适，可从容布置家庭活动区
· 经典户型布局｜开房式厨房，南北对流穿堂风
· 5/6层板楼｜高楼层视野无遮挡，静谧性佳（无电梯，得房率约85%）
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? 资产详情：
· 建面72.7㎡｜1989年砖混结构
· 满五唯一｜免征个税，交易成本显著低于同片区房源
· 商品房性质｜产权清晰，无抵押
· 户口可即时迁出｜看房有钥匙，随时预约
· 北京城建设计研究院总院家属楼，邻里素质高，公房管理规范
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? 社区实况：
· 独立院落管理｜门禁安保，卫生保洁到位
· 2020年完成上下水改造及楼道粉刷，外墙保温已加装
· 院内规划固定停车位，周边便民商业齐全（生鲜超市、早餐店步行3分钟）
· 距展览路社区卫生服务中心500米，老年活动站等配套成熟
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? 置业建议：
此房源核心卖点＝「双南向采光+满五唯一低税费+西外附小学位+金融街通勤圈」。72.7㎡在展览路片区属于“进可改善、退可上车”的面积段，特别适合：
→ 追求阳光与空间感的成长型家庭
→ 2025年及以后入学需求的学籍占位客户
→ 金融街、设计院、央企工作的通勤群体
→ 重视低交易成本及清晰产权的理性置业者
⚠️ 温馨提醒：5/6层无电梯，适合注重采光、不介意步梯的客户；楼龄略长但结构坚固，改造空间大。
【预约看房】
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钥匙在店，工作日/周末随时可看。
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