西城展览路学区百万佳苑橘园开盘!700万上车二环新房两居!(附学区解读)
明天百万佳苑橘园就要开盘了，我也是今天刚收到通知，直接从村里奔向西二环，路程2个多小时......一些上次兰园没抢到房子的客户已经提前收到通知，昨天、今天就已经到现场看房了。这次橘园开盘也只有97套，南北户型和68平米两居户型都不太好抢，关注西城学区房和西城改善房的家庭，一定要早点看房。先说一下展览路学区的情况，再说说我今天看房的感受。百万佳苑位于西城展览路街道，划片展览路一小，是展览路片区最好的小学。展览路地区从50年代开始建设，最初的定位是配套三里河各大部委建设的住宅区，可被看作最早“中央政务区”的一部分。建筑大师张开济主持建造的百万庄地区，堪称现代建筑史上的“活化石”，曾有共和国第一社区的美誉。
这个社区就在百万佳苑旁边哦！
所以展览路地区的第一批居民素质很高，都是原第一机械部等单位的干部、知识分子、专家。
学区方面，展览路片区本身也是西城非常不错的水平，属于第二梯队榜首，初中都不错，没啥坑校。所以在学区上是占了挺大优势的。小学方面：
展览路地区有7所小学，分别是西师附小（展览路校区）、展览路一小、阜成门外一小、进步小学、西外附小、奋斗小学银河校区（小升初双选）、建大附小。
但这个片区的小学没有真正意义上的顶级牛小。学校本身实力最强的展览路一小，在全西城中等偏上，跟复外一小、五路通小学、老宣武一些重点校差不多水平。
最弱的小学是建大附小，一个2014年教改后改名的普小。直升校是西外附小，原普小北礼士路一小，2014年后教改80%直升西城外国语学校，一所中等水平、有外语教学特色的中学。
中学方面：
展览路地区可选初中是三帆中学、四中、八中、35中、铁二中、西城外国语学校等。可选初中上限是三帆中学、四中、八中，都算西城一档牛校，不多解释了。可选初中下限是普校56中，算西城中等水平。
小升初的情况：
根据上述初中参加中考人数和各初中生源构成估测，展览路超过60%的小学生应该是去了西城外国语、35中之类的中档初中。前几年还有部分能去铁二中，铁二中成为ZB热门后，比较困难了。
特别说明，展览路地区因为地界上大单位不少，也有一小部分zb。
所以综合来看，展览路学区是个中等学区，均衡化水平比较高，升学下限高于陶白、广外、新街口等中档学区。弱小仅有一所，剩下小学都至少是普小优质校水平，小升初通道稳定。大部分孩子能去个中档初中。
能在西二环展览路学区买一套房龄10年内的新房，价格还不是豪宅动辄15万以上的价格，上车价能做到700万以内，还是很难得的。而且小区下楼就是地铁，老东城、西城人都爱坐地铁，因为开车真的很堵车......小区楼下就是地铁，真的很方便。如果说北京哪个区的人又有钱又低调，我觉得西城说第二，没人敢说第一。海淀虽然整个大区有钱，但都是new Money，被房子薅完羊毛还是得节衣缩食。但西城不一样，西城都是老一辈人积累出来的财富，别看房子小，但西城人民的家里，一进门就知道装修花了大功夫。瘦死的骆驼比马大，西城对标的人群圈层就高，房子也最抗跌。我们西城的客户，想把学区房买了置换改善房，到了别的区可以说是随便买。大家都知道我天天看房子，北京现在的新房做的是真亮眼，但可惜都在四环、五环外，西城这种低端的房子，即便是108平，一进门也很局促。百万佳苑毕竟是回迁房，当初盖房子更多考虑的是如何能住进更多住户，所以很多东西向的房子。这种房子也就是在西城有人买（甚至还10万多/㎡），换了任何一个区，都不会成为热门楼盘。这次橘园的几个户型里，我个人最喜欢64平米小两居，自住的空间足够，总价700万左右，也是西城的主流价位，未来流通性也会很好，甚至会因为房龄新有一些涨幅。不管怎么说，对于想在西城买房，又觉得西城整体房子品质太差的家庭，这次又有新选择了，利弊我也和大家说了，感兴趣的朋友，重点关注。 
