如果是现房交易，还会出现烂尾楼吗？恒大留给老百姓的烂尾楼太多了，如果只能现房交易，能否避免恒大烂尾的状况出现呢？被骗的次数多了，自然想诉诉苦，希望本文能给后来者增长点经验，像我这种被坑的很惨的人更会多长记性。
如果是纯粹的现房交易（即房屋已竣工验收、交付钥匙、产权可立即办理），确实不会出现“烂尾”。但是，这个“如果”在现实中很难完全实现，我们需要拆解“现房”的两个不同层面，才能看清恒大式危机的根源以及现房交易的真正价值。恒大留给老百姓的烂尾楼”，很多恰恰是打着“现房”或“准现房”旗号销售的。
在房地产术语中，存在一个非常危险的灰色地带：
1. 真正的现房
标准：已取得《不动产权证书》（大产证），即开发商已完成初始登记。
特征：购房者可立即签订《商品房买卖合同》，办理贷款，完成过户。
安全：极高，基本等同于二手房交易。
2. 披着现房外衣的期房（恒大常见操作）
标准：房屋已封顶、外立面完工、甚至园林做好了，但开发商尚未办理大产证（因土地抵押未解押、竣工备案未通过、欠缴税费等）。
特征：售楼员带你看实体房，告诉你“即买即住”，但合同仍是期房预售合同，无法立刻办证。
风险：极高。此时房屋产权仍在开发商名下，而开发商的土地或在建工程可能已抵押给信托/银行。一旦开发商破产，抵押权人优先受偿，购房者钱付了、人住进去了，产权依然拿不到，甚至可能被法院查封拍卖。
这就是恒大很多所谓“现房”项目烂尾的真实形态：房子盖好了，但产权卡住了，资金链断了，购房者陷入了漫长的维权。如果全社会都只买现房，意味着开发商必须100%自有资金盖完楼才能卖。这会极大降低资金周转率，中小开发商将直接出局，供应量锐减，房价可能因稀缺而上涨，只是可能，切莫展开多想。这也是为什么预售制难以短期内废除的根本原因——它本质上是金融工具，只是在我国被滥用了。恒大留下的烂尾楼，很多属于“工程完工、产权卡死”的伪现房，这是监管漏洞的产物。要从根本上杜绝烂尾，核心不是取消预售，而是彻底切断开发商挪用预售资金的路径，同时限制土地抵押融资的杠杆率。
对于普通老百姓，最现实的避坑方法是：不碰任何无法立即过户的房子，哪怕它看起来已经盖好了，干脆买个二手房得了！！！
