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距山姆仅500米!海荣会展新盘押注低密四代宅

作者：本站编辑      2026-02-06 22:41:05     0
距山姆仅500米!海荣会展新盘押注低密四代宅
山姆落地后，旁边的新盘也动起来了！
近日，海荣时樾小区规划正式公示，距山姆仅约500米，定位纯粹低密的四代住宅社区。
随着多个高端改善项目相继登场，滇池会展板块今年也将迎来新一轮产品升级。
小高层、四代宅
海荣滇池会展新作亮相
根据规划，海荣时樾小区（备案名，下同）占地面积约26.25亩，为纯住宅用地，容积率低至2.5。
项目拟建9栋小高层住宅，总高16-17层，每栋建筑规划高度约51-54米，算下来，平均层高都在3米以上。

项目总平图｜图源：昆明自规局

从项目曝光的效果图看，9栋住宅均规划为第四代住宅，户户都有大阳台，且奇偶层交错分布。
社区配套方面，项目还规划有生鲜超市、2个下沉庭院、体育活动场所等，注重功能性空间与景观体验的结合。

项目效果图｜图源：昆明自规局

产品之外，海荣时樾小区的亮点，还在于其所享有的区位配套。
项目位于滇池会展板块，是昆明重点发展的临滇住区。
交通方面，巫家坝路、古滇大道、广福路等城市主干道都分布在侧，为项目搭建起了通达的路网，出行便捷。
商业方面，海乐世界、奥莱小镇、银海·清溪渡购物公园等大型商业汇聚。
值得一提的是，昆明首个山姆会员店距海荣时樾小区仅约500米，预计将在2027年建成开业。
也就是说，未来业主入住时，在家门口就能享受到高品质的购物体验。

海荣滇池澜庭实景｜图源：项目官微

教育方面，项目周边还汇聚了中闸中心小学、昆十二中、师大附小樱花语校区、官渡区萃智海伦学校以及云师大附属世纪金源学校等。
另外，官渡试验段壹号公园和多条水系流经，生态与生活配套兼备。

滇池会展实景｜昆明楼市一线摄

海荣双盘同步推进
滇池会展迎高端玩家
去年8月，海荣集团以约3.8亿的价格，通过股权收购获得官渡区两宗地，即河序集小区和时樾小区。
其中，河序集小区率先取得建筑规划许可，拟建6栋11层小高层住宅，其中还有1栋四代宅，整体定位高端改善。

此次亮相的时樾小区，作为其在主城的第2个项目，延续了低密改善定位，且打造为纯四代宅社区，显示出海荣对产品差异化的追求。

河序集小区效果图｜图源：昆明自规局

海荣河序集小区和海荣时樾小区的相继亮相，无论对于海荣集团，还是滇池会展片区来说，都有积极意义。
从公司层面来说，海荣主城双盘的推进，展现了其在昆明持续深耕的决心。
自2023年入昆以来，海荣集团就展现出了稳健的开发能力和强劲的兑现力。
目前，其在昆明开发的首盘海荣滇池澜庭已全面交付并进入清盘阶段。
而时樾小区和其“姊妹盘”河序集小区的推进，标志着海荣集团正式在昆明主城落子，并聚焦高端改善市场。
在当下的市场环境中，这类定位清晰、产品力突出的项目，更易于赢得购房者认可，也有助于企业树立品牌形象。

河序集小区效果图｜图源：昆明自规局

从区域层面看，作为滇池会展少有的低密改善项目，海荣双盘的亮相将为区域注入新的活力。
目前，滇池会展主力在售新盘有万科公园城市、万科都会半岛、万科棠月东方、万科桂语东方、滇海壹号、山海湾8号等，市场竞争激烈。
随着今年海荣双盘、半岛1903等多个新项目陆续入市，片区的竞争态势预计将会进一步加剧。
然而，片区真正符合“低密改善”定位的项目并不多，主要集中在滇海壹号、半岛1903和海荣双盘。

尤其是，时樾小区作为片区少有的纯四代宅社区，在产品形态上具备明显差异化优势。

若是未来能结合合理的定价策略和精准的客群定位，海荣双盘有望在滇池会展片区的改善型市场中脱颖而出。

｜昆明楼市一线制

从产品层面看，小高层、四代宅的设计，还填补了滇池会展片区的市场空白。
近年来，昆明市场对四代宅的接受度逐步提升，邦泰观云、义承丹霞翠屿等的热销，更印证了该类产品在改善客群中的吸引力。
海荣此时推出纯四代宅社区，既可以凭借产品稀缺性抢占市场先机，也顺应了高端住宅向生态化、品质化升级的发展趋势。

滇池会展实景｜昆明楼市一线摄

当然，在市场竞争加剧的环境下，项目除了产品硬件外，还需在户型设计、精装标准、物业服务等软性层面形成综合竞争力。
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