关于广州市五中滨江学校2026年物业管理采购的公告

一、项目概况

（一）本项目确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、水电维修、厕所维修、化粪池清理（2次/年）、管道疏通、每天常规消毒、其他清洁物料及服务等。

（二）物业概况

1. 座落位置：（1）海珠区滨江东路远安路 80 号（远安校区）

（2）海珠区滨江东路怡趣街 78 号（怡趣校区）

2. 远安校区校区占地 9470平方米，建筑面积 10000平方米，24个教学班；怡趣校区占地 12000平方米，建筑面积 7700平方米，11个教学班。两个校区都配备了师生食堂。

3. 物业服务类型：卫生清洁服务、水电维修、厕所维修、化粪池清理（2次/年）、管道疏通、每天常规消毒、其他清洁物料及服务等

服务期：12 个月。（2026年2月1日—2027年1月 31 日）

二、清洁服务地点、内容及实施标准

（一） 服务地点

1．广州市五中滨江学校（远安校区） 地址：海珠区滨江东路远安路 80 号

2．广州市五中滨江学校（怡趣校区） 地址：海珠区滨江东路怡趣街 78 号

（二） 服务内容

1.校园内各场室、地面、卫生间、排水渠的清洁、保洁及日常管道疏通。

2.校园清洁服务所需的工具及材料均由成交供应商承当。

3.对饮水机、公区洗手盆等每天进行常规消毒

（三） 清洁服务实施标准

1．基本要求：

（1）卫生保洁的工作范围包括服务单位室内、室外等两大部分。具体有地面、天面、楼梯通道、卫生间、门窗、风扇、办公室、排污管道等十一个大项目。

（2）各区域的卫生保洁时间应合理安排，遵循服务单位要求，配合好正常的教学工作及其他教育教学活动。

（3）垃圾清理后及时送到服务单位垃圾中转站。

（4）保洁员必须严格按安全规范进行操作。

（5）服务企业应安排管理人员定期巡视、检查保洁工作质量，做好保洁员的指导和教育工作。

（6）如学校有特殊情况，如迎接检查和开展大型活动等，应安排合理的人员支援，确保工作顺利进行。

2．路面的清洁、保洁：

（1）每天对服务单位门前、操场、过道、走廊等地面定时清扫。

（2）除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。

（3）下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。

（4）发现地面有油污应及时用清洁剂清洁。

（5）地面的清洁标准：

①室外地面目视无杂物、积水、无明显污渍、泥沙。

②路面、操场每 100 平方米丢弃物在 2 个以下，每200 平方米痰迹控制在一个以内。

③室内地面干净无浮尘、无杂物、垃圾和痰迹。

④地面垃圾滞留时间不能超过 2 小时。

3．天面卫生的清洁：

（1）准备好垃圾袋、扫吧、垃圾铲、铁杆等工具。

①先将天面的垃圾清扫后装入垃圾袋内。

②用铁杆将天面排水口（管）周边垃圾清除，疏通积水。

③天面卫生应每半个月清扫一次。

（2）清扫是应注意：杂物、垃圾袋和工具严禁直接向下丢，以免砸伤行人、损坏工具。

（3）清洁标准：应达到目视天台无垃圾、杂物，无积水、青苔。

4．雕塑装饰物、宣传栏、标示牌及风扇的清洁：

（1）雕塑装饰物的清洁

①备用长柄胶扫把、抹布、清洁剂、梯子等工具。

②先用扫把打扫装饰物上的灰尘，再用湿抹布从上往下擦抹一遍。

③有污渍时应用清洁剂在污迹处，用抹布擦拭，然后用水清洗。

④大型户外雕塑每学期清洗一次。平时根据实际情况随时擦拭。

（2）宣传栏、标示牌的清洁：

①有广告纸时应先撕下纸后再用湿抹布从上向下擦抹，然后用干布抹干净，如有污迹应

用清洁剂进行清洗。

②室内宣传栏、标示牌应每天擦拭一遍，室外宣传栏、标示牌每半月擦拭一次。

（3）风扇的清洁：

①备好人字梯、油扫、抹布、清洁剂等工具。

②先用拆开风扇盖清洗，用油扫扫干净风叶灰尘，再用湿抹布擦干净，装好盖。

（4）清洁时应注意：

①进行梯上作业时，必须两人同时在场，一人扶梯，一人操作，梯子放平稳，在保证人

员安全前提下操作。

②人不能爬上装饰物以防摔伤。

③清洁工具不要损伤被清洁物。

④宣传栏、标示牌的清洁要注意不能损坏已张贴或标示的内容。

（5）清洁后检查应无污渍、无积尘。

5．地面、梯间通道的保洁：

（1）操作要领：

①每天清扫楼层地面、通道和楼梯台阶并拖洗干净，并做好工作时间内的保洁。

②将垃圾收集运到垃圾中转站。

③用干净的毛巾擦抹各层通道的防火门、电梯门、消防铨柜、玻璃窗内侧、楼梯扶手、

护栏、墙面、墙根部分地脚线、指示牌等公共设施，应保证每天循环保洁一次。

（2）各梯间、通道的墙面、天花板应每天循环保洁一次。

（3）水磨石地面和水泥地面及橡胶操场应每月刷洗一次。

（4）大理石地面应每学期打蜡一次，每月抛光一次。

（5）注意事项：

①洗刷楼道时，注意防止水流入电梯门和办公室（或课室）门内。

②清洁工具不能放在梯间通道。

（6）清洁作业标准。

①地面、梯级洁净、无污渍、水渍、灰尘。

②楼梯扶手护栏干净，用干净纸巾擦拭 100cm 后，纸巾没有明显脏污。

③铁栏油漆完好无脱皮。

④梯间顶面无蜘蛛网、灰尘。

⑤地脚线干净无灰尘。

⑥大理石地面目视无杂物、污迹。

⑦水磨石地面和水泥地面目视干净无杂物、污迹。

6．卫生间的保洁：

（1）每天在早上 7:30 时必须要搞好洗手间的卫生。教学楼卫生间需在每节课上课后清洁1 次，其它卫生间每日早午晚各清洗 1 次：

①打开门窗通风，用水冲洗大、小便器。

②清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾堆后放回原处。

③用洗洁精均匀喷洒在洗手盆及大、小便器上，用毛球洗刷大、小便器（如是座厕，注

意清洁两块盖板及底座卫生），用快洁布擦洗洗手盆，然后用清水冲干净。

④用毛巾从门开始顺时针方向依次将墙面、台面、开关、门窗标牌等抹一次。

⑤先用湿布擦窗玻璃和镜子，然后用干毛巾擦干净。

⑥用拖把拖干净地面。

⑦每天早上保洁后用消毒水对洗手盆及大、小便器、地板进行消毒。

（2）每月两次对洗手间进行消杀工作。

（3）发现墙壁有字应及时清洁。

（4）保洁标准：

①天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网。

②目视墙壁干净、便器洁净无黄渍。

③室内无异味、臭味。

④地面无烟头、纸屑、污渍、积水、排水管和污水管无堵塞，无漏水。

⑤洗手台无积水，玻璃镜面清洁光亮。

（5）注意事项：

①禁止使用强酸、强碱清洁剂，以免损伤瓷面。

②下水道如有堵塞现象，应及时疏通。水管有漏水，应及时修复。

7．门窗的保洁：

（1）擦拭门锁及门面。

（2）拉开窗帘用玻璃清洁剂擦拭玻璃并用干布抹净。

（3）擦拭内外窗框、轨道。

（4）保洁完毕应关好门窗、拉上窗帘。

（5）人手能触及处应无积尘。

（6）窗帘、布幔等每学期清洗一次。

8．课室、功能室、办公室的保洁：

（1）课室、功能室、办公室的清洁需派专人负责。办公室保证每天清洁一次。课室、功能室除每天清洁一次，特殊的功能室还要根据学生上课的使用频率增加使用次数。

①整理好台面文件，摆齐桌椅。用微湿布擦拭台面后再用干布抹干。

②清理室内垃圾，清洁专用室使用过的设备。

③擦拭门、椅、柜、电脑等室内设施和室内装饰物，保证物品摆放整齐不凌乱。

④清洗地面，保证地面干净无浮尘、无杂物、垃圾和痰迹。

⑤室内空调机每月擦拭一次，空调内的空气过滤网、风扇、窗帘等每学期清洗一次。

（2）功能室、办公室保洁时应注意：

①清洁时间以服务单位要求为准，不能影响教师办公和学生上课。

②不得翻动室内所有物品、文件，办公用品应轻拿轻放。

③不应扔掉有记录的纸张。

④吸尘时不准动用电脑插座，抹电脑、电器时须用干手巾。

（3）保洁标准：

①玻璃门窗目视无明显污迹、手印。

②地面干净无污渍、无垃圾。

③灯具摆设品用纸巾擦拭，无明显灰尘、污迹。

④师生使用过的设备摆放整齐、干净。

⑤室内空气清新无异味。

9．垃圾处理：

（1）垃圾清理后送到服务单位垃圾池（屋）或垃圾箱，并统一运到垃圾中转站。每天清运，

保证垃圾池（箱）周围无污垢、无积水。清运后及时冲洗，离池（箱）2 米没有异味。

（2）垃圾中转站的垃圾应存放齐整，及时清运。

（3）垃圾运送人员负责每天冲洗垃圾中转站地面。

（4）每天应对垃圾中转站进行一次消杀工作。

（5）垃圾中转站的卫生标准：

①地面无散落垃圾，排水畅顺，无污水、污渍。

②墙面无粘贴附物，无明显污迹。

③垃圾做到日产日清。

④所有垃圾集中堆放在堆放点，做到合理、卫生、四周无散积垃圾。

⑤保持清洁无异味，应定时喷洒药水，防止发生虫害。

10．排污管、化粪池和污、雨水井及沙井管道清理：

（1）保持排污管、化粪池进排畅通，无污水外溢。协助清理校园内化粪池，食堂隔油池。

（2）定期检查和疏通服务单位污、雨水井与沙井等排污管道，保证排水畅顺，无外溢。沙井内无丢弃物，盖上无污垢。

三、水电维修、厕所维修服务

（一）负责对校园水电设施设备、厕所、场室门窗、办公桌椅进行全面维修保养，保证固定资产使用正常。

（二）人员素质要求：持有特种设备作业证并在有效期内，有相关工作经历；男性，年龄介于30至55岁之间；身体健康、持有有效的身份证明；工作态度好，责任心强，技术过硬，熟悉水电及各项维修业务。

（三）工作职责要求：

1.做好配电、供水设备设施的值班、运行、日常保养及巡查工作，发生一般故障随时抢修，保持公共设施设备正常使用，性能良好。

2.开学期间必须配备1名水电工驻校，节假日和寒暑假紧急维修20分钟内到达现场，小型维修从报修到维修好时间不超过2小时；小宗维修在接报后当天完成，已经动工，因特殊情况当天无法完成的要立即告知报修人（部门）和学校。

3.学校寒暑假放假后和开学前，集中力量对学生桌椅设施进行全面检查和修复，确保学生生活设施正常。

4.制定校园设备设施维修保养计划，并按计划实施保养工作。

5.执行采购方交付的其它工作任务。

四、化粪池清理和管道疏通

（一）化粪池每半年清理至少1次，每年2次。如遇管道堵塞，需安排专业人员到场进行疏通清理。

五、服务要求

（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。

（二）具体要求

1.日常管理与服务

(1)服务规范应符合法律法规的要求。

(2)各项服务要做到及时准点。

(3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。

(4)每学期向采购人总务处汇报服务情况。

(5)每年对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。

(6)制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。

2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。

六、人员配置要求

（一）服务人员具体岗位设置（★本项目须配置服务人员11人）

（一）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。

七、人员管理要求

采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。

（一）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。

（二）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。

（三）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。

（四）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。

（五）中标供应商自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案的公安机关撤销备案。

（六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。

八、付款方式

服务费按季结算。采购人于 3 月 10 日、6 月 10 日、9 月 10 日、11 月 10 日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付当季服务费，如中标供应商提供服务不足一个季度时按日计算。中标供应商须在 2 月、5 月、8 月、10 月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的 5 个工作日内办理支付手续。

九、报名要求及提交资料

1.提交有效的企业营业执照复印件、报价方案及清单（报名公司必须是广东省政府采购智慧云平台库内公司）。