如果你只了解英格兰买房，很可能以为英国买房一定慢、一定容易黄单。其实不是。苏格兰的买房制度完全不同，它的流程更透明、法律约束更强、失败率极低，是很多海外买家心中的“英国最友好买房区”。特别是爱丁堡和格拉斯哥，这几年越来越受欢迎，很大原因就是流程实在太稳。
和英格兰最大的区别在于，苏格兰的买房从一开始就更公开透明。苏格兰的卖家必须提供 Home Report，这是官方的房屋状况文件。里面包含房屋结构检查、市场估值、能源评级，让买家在看房前就清楚房子有没有潮湿、屋顶问题、电路老化等。相比之下，英格兰卖家连一份结构报告都不需给，你必须自己花钱做 survey，透明度差很多。
当你决定出价时，苏格兰大多数房子采用封标制，也就是 blind bidding。所有买家都在同一截止时间前提交出价，卖家再统一选择。虽然竞争激烈，但相比英格兰随时可能被人“插队”的情况，这种方式显得更公平，也更稳定。中介不能临时带走你的报价，也不容易被加价搞得心态爆炸。
卖家接受你的出价后，苏格兰的律师系统就开始运作。双方律师会交换 Missives，这是一套逐步达成协议的法律文件。两位律师会不断调整条款，例如交房日期、包含物品、物业责任、产权细节等等。这个阶段看似繁琐，但一旦 Missives 达成一致，交易会立即产生法律效力，也意味着双方都不能反悔。
这就是苏格兰买房最迷人的地方。只要 Missives 确认，卖家不能因为有人出更高价格就反悔，买家也不能临时降价或退出，否则会承担违约责任。对海外买家来说，这种稳定性非常重要。
在法律上锁定交易后，双方律师会开始安排 completion，也就是正式交房和付款的日子。通常是 Missives 达成后的两到四周，流程很快。你只需要在 completion 当天把房款交给律师，律师会同步把款项转给卖家，然后你就正式拿到钥匙。之后律师会帮你处理土地登记，把房产登记到你名下。
如果你在英国买房注重效率、讨厌拖延、担心半路黄单，苏格兰会是最适合你的地区。
#英国刘博士律所 #英国 #英国留学生 #海外 #英国生活 #买房 #海外投资#英国买房#移民 #签证
和英格兰最大的区别在于，苏格兰的买房从一开始就更公开透明。苏格兰的卖家必须提供 Home Report，这是官方的房屋状况文件。里面包含房屋结构检查、市场估值、能源评级，让买家在看房前就清楚房子有没有潮湿、屋顶问题、电路老化等。相比之下，英格兰卖家连一份结构报告都不需给，你必须自己花钱做 survey，透明度差很多。
当你决定出价时，苏格兰大多数房子采用封标制，也就是 blind bidding。所有买家都在同一截止时间前提交出价，卖家再统一选择。虽然竞争激烈，但相比英格兰随时可能被人“插队”的情况，这种方式显得更公平，也更稳定。中介不能临时带走你的报价，也不容易被加价搞得心态爆炸。
卖家接受你的出价后，苏格兰的律师系统就开始运作。双方律师会交换 Missives，这是一套逐步达成协议的法律文件。两位律师会不断调整条款，例如交房日期、包含物品、物业责任、产权细节等等。这个阶段看似繁琐，但一旦 Missives 达成一致，交易会立即产生法律效力，也意味着双方都不能反悔。
这就是苏格兰买房最迷人的地方。只要 Missives 确认，卖家不能因为有人出更高价格就反悔，买家也不能临时降价或退出，否则会承担违约责任。对海外买家来说，这种稳定性非常重要。
在法律上锁定交易后，双方律师会开始安排 completion，也就是正式交房和付款的日子。通常是 Missives 达成后的两到四周，流程很快。你只需要在 completion 当天把房款交给律师，律师会同步把款项转给卖家，然后你就正式拿到钥匙。之后律师会帮你处理土地登记，把房产登记到你名下。
如果你在英国买房注重效率、讨厌拖延、担心半路黄单，苏格兰会是最适合你的地区。
#英国刘博士律所 #英国 #英国留学生 #海外 #英国生活 #买房 #海外投资#英国买房#移民 #签证
