开发农旅项目是大势所趋，但因为很多农旅项目操盘手对乡村、农业没有系统和正确的认知，对农旅项目开发没有系统的规划和推进方法，导致很多项目都在亏损。那么我们在观望的人又应该注意些什么呢？
1️⃣项目土地选择错误
下乡投资开发农旅项目面临的第一个问题就是选址，而地段好坏决定一个项目的生存，好的地段可以让你的财富滚滚而来，而不好的地段，你就是使出全身力气也是白搭。
很多人或者企业在项目土地选择时往往会犯的错误，一是没有考虑区位交通条件，严重影响了后期消费者进入和农产品出去；二是没有因地制宜考虑这块地适合做什么产业，如项目基本都是坡度大于25度的山地，发展农业养殖/种植就很有困难了。
2️⃣项目类型选择错误
很多人下乡想要圈几百亩地搞农庄、搞亲子研学、搞生态采摘园，如果没人惦记这块地还好，如果是城郊的土地多人惦记竞争，这样的项目类型根本就没有太大的竞争力，而且也不会受地方政府重视，建设用地指标更不用谈了！可以采取这样的法子，你要做的那几百亩地依然是你的核心，但是需要整合项目所在村的范围，以现在政府重点支持的项目名录如乡村振兴项目、现代农业产业园、田园综合体等项目形式进行申报，那几百亩地就是你的核心区或项目示范区，村内其他范围及周边地区则作为辐射带动或配套区域，不用流转与租赁，实现项目、村域、周边整体发展。
如此一来，项目土地容易拿下来、建设用地指标也不愁了，你干啥都成。
这期我们先谈最容易出错的两个方向，下期我们将接着讲后面2点注意事项。
#农业 #乡村振兴 #美丽乡村 #农村 #三农 #农文旅规划 #农文旅项目 #农旅规划 #创业项目
1️⃣项目土地选择错误
下乡投资开发农旅项目面临的第一个问题就是选址，而地段好坏决定一个项目的生存，好的地段可以让你的财富滚滚而来，而不好的地段，你就是使出全身力气也是白搭。
很多人或者企业在项目土地选择时往往会犯的错误，一是没有考虑区位交通条件，严重影响了后期消费者进入和农产品出去；二是没有因地制宜考虑这块地适合做什么产业，如项目基本都是坡度大于25度的山地，发展农业养殖/种植就很有困难了。
2️⃣项目类型选择错误
很多人下乡想要圈几百亩地搞农庄、搞亲子研学、搞生态采摘园，如果没人惦记这块地还好，如果是城郊的土地多人惦记竞争，这样的项目类型根本就没有太大的竞争力，而且也不会受地方政府重视，建设用地指标更不用谈了！可以采取这样的法子，你要做的那几百亩地依然是你的核心，但是需要整合项目所在村的范围，以现在政府重点支持的项目名录如乡村振兴项目、现代农业产业园、田园综合体等项目形式进行申报，那几百亩地就是你的核心区或项目示范区，村内其他范围及周边地区则作为辐射带动或配套区域，不用流转与租赁，实现项目、村域、周边整体发展。
如此一来，项目土地容易拿下来、建设用地指标也不愁了，你干啥都成。
这期我们先谈最容易出错的两个方向，下期我们将接着讲后面2点注意事项。
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