立足京津冀地区 服务现代农业 | 天津首农东疆牧业有限责任公司60.78%股权及相关债权转让
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2023-11-21 12:18:14
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项目名称：天津首农东疆牧业有限责任公司60.78%股权及7018.63772万元债权天津首农东疆牧业有限责任公司（以下简称首农东疆牧业）成立于2014年2月24日，注册资金1.02亿元人民币，其中北京三元种业科技股份有限公司出资6200万元，占比60.78%；振华物流集团有限公司出资4000万元，占比39.22%。2020年2月28日，公司完成工商变更登记，天津食品集团有限公司所属的天津利达粮油有限公司取代振华物流成为公司股东。首农东疆牧业位于天津自贸区东疆保税港区，地理位置优越。公司经营立足京津冀地区，服务现代农业，特别是畜牧养殖业，充分利用天津东疆保税港区的区位优势，开展苜蓿草、燕麦草、DDGS、玉米、大豆、大麦、小麦、高粱、冻精、胚胎等大宗农牧产品贸易业务，开展拆箱、理箱、落箱、仓储、堆存等码头类业务。
一期投资购置66亩土地（43786.9平方米，50年产权），建设3500平方米品质检验控制中心（含办公、检化验、食宿等功能的综合办公楼）1座、年产20万吨能量饲料生产线1条（含2000平方米中转仓库1座），8000平方米集装箱堆场1座（可同时存储1500 TEU集装箱）、东、南门检查岛各1座，同时配套荷载量40吨集装箱轨道式门式起重机（场桥）1座、电动平移小车2辆、电动叉车4辆（2.5吨2辆，3吨2辆），箱式变电站3座（2060kva）及其他设备设施。一期项目于2014年6月立项，9月开始建设，2015年8月竣工验收，10月份试投产运营。二期项目预留建设用地18000平方米，暂未落实建设内容和时间。公司不动产权坐落于天津东疆保税港区陕西道1068号，证载房屋（构筑物）所有权面积9172.7平方米，主要是生产车间、品质检验控制中心、南门检查岛、东门检查岛等钢混、钢结构的资产，评估价值合计4069.54万元。国有建设用地使用权面积43786.9平方米，用途为仓储用地，权利性质为出让，土地使用权评估价值为5450.79万元。现状容积率0.21。使用权终止日期2064年6月13日，剩余使用年限41.45年。公司普通堆场、混凝土地面等构筑物评估值合计1619.07万元。公司坐落在天津自贸区东疆综合保税区海关特殊监管区内，坐拥区位、港口、市场和股东方资源优势。多年来，在生产经营方面积累了一定的经验和优势。公司建设及运营发展过程中，受到了京津两地政府的广泛关注、得到了股东方的大力支持。期间，天津市、滨海新区、东疆等各级政府和职能部门到访并给予公司高度评价和期望。现阶段，机遇与挑战并存，公司将充分利用京津冀协同发展和“一带一路”国家发展战略的宏观政策，利用东疆自贸区优越的区位优势，利用股东方雄厚的资源优势，挖掘自身潜力，注重服务质量，加强制度建设，提高竞争能力，保证公司产品和服务满足京津冀等区域畜牧业发展需求，助力股东方发展战略的实现和东疆综合保税区高质量发展。1、截至2022年12月31日，标的企业应付转让方借款本金、利息及垫付职工薪酬合计63448636.66元，应付转让方关联企业货款合计5048770元。2023年1月至10月，转让方借款本金产生利息1379437.51元，垫付职工薪酬309533.03元，截至2023年10月31日，转让方及其关联方对标的企业债权金额合计为70186377.2元。2、本项目转让底价为9956.03822万元，其中股权部分转让底价为2937.4005万元，债权部分转让底价为7018.63772万元，若形成竞价，成交价格的增值部分为股权部分溢价。
