虹桥地区到底有多火热
是5年近25000套的供应
是4000人认购的盛大场面
是90多分的超高门槛
（图源网络）
这5年间大虹桥不乏刚需小2房小3房和改善小4房。但纵观这25000套新房，谁静下心来踏踏实实做产品，谁更注重业主生活品质，大家其实都心知肚明，每个购房者都清楚，虹桥不缺产品，缺的是作品！今天，这个作品——虹桥润璟来了！
为什么称虹桥润璟为作品？
1、项目地块容积率1.2，是整个大虹桥5年来推出的容积率最低的宅地
2、项目打造的是6-7层纯洋房社区，与大虹桥主流的高低配或全高层社区截然不同
3、项目建筑风格是摩登海派主义建筑，辨识度和建筑美感独具一格
4、项目的社区打造，足以登顶目前大虹桥新盘之首
5、项目是上海首个落地的华润置地MIC社区综合体，理念领衔整个大虹桥
6、户型布局和精装品质，堪比内环不少3000万级别豪宅
（效果图，具体以交付为准）
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华润置地献礼大虹桥
精心打磨海派主义摩登洋房住区
今年4月，华润置地以30.15亿竞得青浦徐泾小涞港地块，房地联动价6.95万/㎡。这块地是大虹桥5年以来容积率最低的地块。
对于开发商来说，如果选择小高层+别墅的方式，无疑会是利润最高的方式，但对于华润置地来说，打造大虹桥品质的天花板、虹桥商务区的门面，显然比利润更重要！
（效果图，具体以交付为准）
因此，华润置地选择打造全洋房社区。整体建筑以浅色为基调，配以舒展的横向线条、海派花园洋房的阳台弧线，诠释现代都市的摩登时尚。
外立面采用浅灰色仿石涂料，门头用以米银白色铝板，以香槟金色的装饰线条来做型材勾边，在每一个单元入口打造有仪式感的入户门头。看惯了大虹桥的高层林立，突然看到这一抹与众不同，说TA是独具一格，一点不为过！
（效果图，具体以交付为准）
（效果图，具体以交付为准）
奢观静谧园林
归家也有仪式感
一个新盘是否注重品质，其实最容易判断的地方就是社区园林打造，对开发商来说，这是最不赚钱、最费精力的工程之一。但对于业主来说，这却是他们每天都要见到接触到的场景，如何让社区更加丰满、景色不显单调乏味、不容易让人产生审美疲劳，同时还要满足生活的仪式感，确实是非常难平衡的，但虹桥润璟做到了！
（效果图，具体以交付为准）
从一进小区的香樟林荫大道，到社区入口的格栅景墙与奢石水景，再走进社区感受自然的呼吸，一步一景，移步异景！
（效果图，具体以交付为准）
项目通过不同高差，打造了立体式的绿植景观和水景，同时还根据绿植的生长习性不同，为业主打造了“四季有景、四季不同”的视觉体验。
（效果图，具体以交付为准）
针对未来居住在此的小朋友们，项目也规划了“达尔文营地”，利用地形高差打造了一个下沉式的互动空间，以认知自然为主题，专为小朋友们提供一个游玩的空间。让孩子们不仅有安全宽敞的娱乐环境，更能将娱乐和学习有机结合，产生1+1＞2的效果。
（效果图，具体以交付为准）
虹桥润璟的用心，不止于此，作为购房者最直观的感受，户型和精装才是最能打动他们的，在这方面，虹桥润璟更是不会让他们失望。
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精致品质人居
树立大虹桥新标杆
只有懂生活的设计师，才真正明白购房者需要什么。华而不实的设计只是炫技，只有从需求的角度思考，才能真正造出大家需要的房子。
我们只要看过约198㎡的样板间就能发现，虹桥润璟深谙此道。
（过程稿，具体以开发商公布为准）
198㎡面对的客群是什么样的？
三代同堂、二胎家庭、夫妻二人还是单身贵族？对于国际化的大虹桥来说，都有可能，如何才能把这些不同的需求融合在一个户型中？那就是组合式的空间！
虹桥润璟采用当下市场流行的LDKB一体化设计，并在此基础上进一步升级。过去的LDKB指的是客厅餐厅厨房阳台一体化，但现在当南向面宽超过7米，整个空间将近70㎡之后，可施展的空间大大增加。
（效果图，具体以交付为准）
无论是家里有娃有宠物，还是健身瑜伽高尔夫，甚至于在家里打牌K歌包饺子，每个家庭成员都能有属于自己的独立空间，但同时又不至于各自关着门产生隔阂，亲情友情爱情，都会在这个空间里凝聚并升华。
除此之外，虹桥润璟对每个房间的布局和设计都经过了反复考量！
1、相较于许多4房户型会把一个卧室放在入户门旁边，这个卧室不仅容易受到进出门声音及电梯噪音影响，甚至很多还需要走很远的路去洗手间，而虹桥润璟选择把这里做成储藏间，休息空间更集中。
2、厨房采用了海派金属移门设计，典雅且实用。厨房吊顶采用蜂窝铝大板，这样做的好处是可以减少烹饪油渍聚集在卫生死角。同时还配有凉霸，做饭再也不用汗流浃背。
（样板间实景拍摄，具体以交付为准）
3、主卧采用小家化设计理念，让主卧拥有完整的“酒店式”服务配套，超大窗墙比带来的采光通风和舒适度，绝对算大虹桥的首屈一指。
（效果图，具体以交付为准）
4、主卧卫生间采用双台盆+浴缸淋浴的配置，地面上采用的海派元素拼花，与整个社区的风格一致。
（效果图，具体以交付为准）
细节方面，无论是房间吊顶的弧形设计、台盆柜的弧形拉手、镜柜的弧形金属边以及阳台的弧形设计，都跟整个项目的外立面的海派风格保持一致。
（样板间实景拍摄，具体以交付为准）
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如果你是个细节控，你还会发现主卧地砖采用了人字拼、客厅地砖采用了工字拼，这些工艺费时费力又费料，但架不住是真好看！这种工艺即便是拿到内中环来说，也完全是豪宅级别的水平了。
放眼整个大虹桥，超过195㎡的4房产品用凤毛麟角都显多，2021年大虹桥只有69套供应，2022年更少，只有16套供应，而到了2023年，目前为止还没有供应！是真正大熊猫级别的稀缺！
这样稀缺的产品，到了二手房市场上，那更是拥有碾压实力的硬货！比如仁恒西郊花园的大户型，二手挂牌价格都高达8.6万/㎡！
（数据截自网络）
西郊庄园马德里洋房更是挂着9.6万/㎡的价格！
（数据截自网络）
不夸张的说，大虹桥经过了这几年的海量供应，刚需的置业需求得到了大量满足，但对于改善来说，连洒洒水都不够，买家只能在二手市场上卷出天际。此次虹桥润璟推出的约198㎡户型，不仅终结了大虹桥2023年大4房零供应的尴尬，也给后来者树立了新的标杆。
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除了约198㎡4房产品，虹桥润璟对约92㎡3房产品也同样用心。
（过程稿，具体以开发商公布为准）
作为虹桥地区最畅销最主流也最实用的3房产品。虹桥润璟的约92㎡户型跟同级别竞品最大的区别有几个：
其一，这是大虹桥地区极其稀缺的洋房3房产品，由于是洋房，约92㎡的得房率和舒适度远超同级别的高层户型。同样是徐泾的另一新盘，其小户型101㎡3房客厅的南向面宽约3.5米，而虹桥润璟约92㎡3房，就可以做到客厅南向面宽约3.6米，优势不言而喻。
其二，项目贴心地交付了收纳空间、玄关入户门电视墙一体化设计，保证了视觉的美观与统一。同时，产品几乎继承了约198㎡4房的装修标准，包括金属移门、弧形边镜面柜、弧形吊顶及人字拼地砖等。户型面积虽小，但品质依旧拔尖。
（效果图，具体以交付为准）
其三，作为主力户型，价格应该也是最有惊喜的！
综上，我认为虹桥润璟约92㎡3房，其品质、得房率、未来的保值率，都足以吊打整个大虹桥同级别竞品，这就是大虹桥最值得期待的标杆小户型！
讲到这里，有读者肯定要问，既然是大虹桥新盘，文章却到现在都没有提大虹桥，难道是大虹桥的风头已经过去了？
其实，大虹桥还是那个大虹桥，相信每一位想置业于此的购房者，对大虹桥的发展都能倒背如流。既然如此，不如说些实际的。
现在的新房市场，正在从“快周转”重新回到“拼品质”的时代！徐泾的土地供应日渐减少，三批次的土拍名单中甚至已经没有了徐泾的身影。
徐泾的下一块宅地何时来，我们不知道。
未来是否还有能在品质上超越虹桥润璟的新盘，我们也不知道。
但事实是新房市场5年来
徐泾从5.6万涨到6.95万
江桥从5万涨到6.25万
华漕从6.2万涨到了6.95万
你也许可以等
但大虹桥的发展不会等
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免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。文中规划图来源于网络。
