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东华北方机械集团有限公司办公楼招租
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按照东华北方机械集团有限公司（以下简称：东华北方公司）《资产租赁管理办法》，本着公开、公平、公正及闲置资产价值最大化的原则，东华北方公司拟对机关办公楼进行租赁，特制定如下方案。
一、房产基本信息
产权所属单位：东华北方公司
序号 | 名称 | 房产地址 | 房屋结构 | 是否有房照 | 房产面积（㎡） |
1 | 机关办公楼 | 兴城市南桥路55甲-1号 | 混合 | 有 | 2021 |
2 | 机关办公楼 | 兴城市南桥路55甲号 | 混合 | 有 | 1043 |
3 | 招待所 | 兴城市南桥路55甲号 | 混合 | 无 | 1058.52 |
4 | 车库 | 兴城市南桥路55甲号 | 混合 | 无 | 203.68 |
房产现状
该房产为东华北方公司自有房产，位于102国道东侧，楼体主体为L型，四层砖混结构建筑。宗地面积4738平方米，土地性质为划拨地。建筑面积4326.2平方米。有围墙与四邻分开，有独立的办公区域共有大小房间72个，南北方向招待所和活动室，建筑面积1058.52平方米，有房间22个，配有停车场。楼内水、电、暖均可正常使用。
出租原因及用途
01
因本公司迁至新址，该土地房产将处于闲置状态，为充分发挥资产效用，经讨论决定对该土地房产进行出租。
02
该房产可用于写字楼、办公楼、宿舍、招待所、宾馆、活动室等用途，租赁期间承租方不得擅自改变该房产用途，不得经营可能干扰小区居民正常生活的行业，禁止从事法律法规明令禁止的工作。
03
推荐指数：
租金底价
01
经东华北方公司委托辽宁科润房地产资产评估有限公司对该房产租金情况进行评估，评估所已出具相关评估报告（报告编号：辽科润房咨字【2023】第008号），报告中建议该房产租金底价为36.3万元/年。
02
此价格仅为房产租赁费用，不含水、电、暖、物业、取暖等其他所有费用，该等费用全部由承租方自行承担。
03
推荐指数：
租金期限及保证金
租赁期限为（五）年，租金一年一付，合同期内房屋租金逐年递增，递增幅度为上一年度租金价格的5%。
在合同期内，甲方收取乙方租房保证金，比例为首年租金的10%，由承租方在租赁合同生效之日起3个工作日内一次性支付至我司指定银行账户。合同期满后，乙方在结清租房期间发生的水、电、采暖、物业等费用及保持原土地、房屋结构、设施完好后返还保证金。
租赁期满后，原则上不得直接续签租约，东华北方公司应当于租约到期前重新拟定《招租方案》，按照报审程序进行公开招租。
承租人责任
（一）承租人在承租期内负责出租房产的维护、维修，保证房屋安全，如因维护、维修不及时造成房屋毁损或造成其他损失，承租人承担赔偿责任。
（二）承租人在承租期内不得对房屋主体结构进行拆动。如需要装修或改造，应征得出租方同意。承租人租赁到期或出租方收回房屋，承租人不得拆除损坏装修或改造设施并无偿移交出租方。
（三）承租人在承租期内所发生的水费、电费、取暖费、卫生费、治安费、闭路费等各种缴费以及各项营业性税费等均由承租人承担。
（四）承租人在承租期内负有使用、管理责任，所租用房屋发生一切责任事故造成损失全部由承租人自负。
（五）承租人在承租期内要注意防火，按开展项目要求规定配备防火设施，由项目主管部门负责检查验收，同时按照出租方规定留出消防通道。如承租人不符合要求，出租方有权要求限期整改，且因承租人过失所引发的一切责任事故造成的损失均由承租人自行承担。
(六）承租期内如遇政府动迁、资产出售或改变其它用途等情形，甲方有权提前终止本合同，甲方不负违约及任何赔偿责任，甲方因上述原因提前终止合同要提前1个月通知乙方，甲方退还剩余租期租金。乙方应在1个月内搬离租赁房产，否则，甲方有权强制移出乙方租赁房产内的物品，接收租赁房产，产生损失乙方自行承担。因不可抗力因素造成本合同无法执行，本合同自动终止，双方互不承担责任。
（七）承租人在承租期内不允许违规动火，动电、改变线路等，如确实需要，需向出租方报备，由出租方派人监督。
（八）原承租人在租赁期无拖欠租金行为、服从管理，经营行为与招租意向吻合的前提下，享有以同等条件优先承租的权利。
招租方式
考虑东华北方公司实际情况，拟在出租资产现场张贴招租信息公告，广泛征集意向承租人。在公司公众号发布招租信息，公告期限不少于10个工作日，公开招租信息公告期满未征集到承租人的，可适当延长信息公告期限。在国资委同意的大连产权交易所进行公开挂牌出租。
联系方式
☎：0429-3561065（8:00—16:30）
