【AU-TALK】
设计师丨专家丨学者的专业交流平台
2023年03期 总第17期
《会展+临空区+城市=互融互动》
谨以此文解析“国门级”项目第一名方案
序
中国国际交往的世界焦点
大兴机场临空区2023上半年成绩单持续亮眼：截至今年7月，大兴机场临空区注册企业达到5171家（外资129家）。
2022年，大兴机场临空区国际会展消费功能区全球创意征集赛中，由招商会展、华侨城湾区、AUBE欧博设计、润创商业等单位携手组建的招商会展联合体，以创意性、落地性兼具的“凤起梧桐 · 世界大兴”的方案，在全球11个国家，16组联合体，59家单位中脱颖而出，荣登榜首。
以打造“中国国际交往的世界焦点”为核心
1个超级消费枢纽集群
5大会展场馆片区
点击开启“凤起梧桐 · 世界大兴”之旅
AUBE欧博设计作为涵盖建筑、规划、景观和工程全过程设计服务的国际设计机构，结合深圳国际会展中心运营实践经验，提出了展城融合、产城融合、自然与生态融合的理念，打造更具想象力和市场力的国际会展。
在这个规划创意中，我们希望城市功能的边界是隐藏的，城市呈现出在高度智能化之后，回归自然的景象。7.8平方公里用地，500万平方米开发规模中，包含会展会议、消费中心、交通枢纽、城市公园等多个超大体量的城市功能。是要在北京南中轴线上，大兴机场临空区，建设世界级的会展交往与消费中心。规划以贯穿南北的立体复合空间为超级枝干、双交通枢纽为核心，东西向发展轴为枝蔓，形成了自由弹性的树形空间组织，以复合高效的城市架构支撑城市动态生长的开发逻辑。
于是，那些超大尺度的城市功能互相融合，生长在以超级枝干为骨架的城市交通脉络上，“消失”在城市公园里。
北京大兴机场国际会展消费功能区是全球化竞争下城市发展的重要选择。机场、会展双核心带来的要素聚集，激荡出未来的无限可能。面对这种复杂性，我们组建了从规划、建筑、景观到产业商业策划、会展运营、交通、能源、城市开发各个领域专家构成的团队，在项目进程中不断相互碰撞，进化迭代。最终，我们提出了一个打破了原有功能条块分割、真正融合为一体的全新项目组合，并体现了场地的文化与形象特征，同时具有高度可实施性。
01
洞悉发展趋势：机遇与挑战并存
未来国际会展之都
北京目前的展览市场规模及硬件与城市定位不匹配，整体市场发展、展馆人口容量等均位于末位。
北京市政府出台多项政策支持会展业发展，目标在2025年建设成为有全球影响力的国际会展之都。基于此目标，北京市未来将大力发展会展产业，构建同城多馆格局。
国际消费中心城市
2021年7月，经国务院批准，上海、北京、广州、天津、重庆等五个城市率先开展国际消费中心城市培育建设工作。在此重要机遇之时，北京应解决以下几个重点问题：
1.消费基础设施短板突出，商业设施空间分布不合理，基础设施老化，硬件环境陈旧；免税店建设滞后，吸引境外消费能力有限；
2.服务型消费占比的基础设施有待优化，中高端服务供给不足；
3.辐射全球的消费创新和消费引领能力不足，京城老字号等品牌发展不足，消费市场丰富度不够；
4.国际化程度弱，缺少国际知名商业运营商，缺少国际品牌商总部，缺少国际化商业人才，缺少新业态、新品牌。
北京建设国际消费中心城市的优势：
1.城市消费力方面：人均可支配收入逐渐提升、消费结构不断升级；
2.国际影响力方面：辐射全球的消费创新举措不断完善；
3.消费吸引力方面：旅游总人数和总收入稳步增长；
4.创新引领方面：数字技术场景应用下的消费模式持续更迭；
5.经济带动方面：消费对首都经济增长的引擎作用不断增强。
以国际、文化、消费为要素的全球旅游目的地
北京文旅发展趋势：
趋势1：传统文旅向“数字化文旅”转变
趋势2：传统零售向“场地型娱乐体验”转变
趋势3：文旅产品向中高端休闲度假方向进一步推进
趋势4：“轻旅游+微度假”成为出游新时尚
北京整体文旅市场呈现传统文化游与新消费场景齐头并进，文旅格局以中心城为核心形成四组团格局；我们通过三类资源构筑北京文旅名片：历史文化、商务消费、购物娱乐。
片区三大客群驱动要素
本项目客群需求以进阶需求和高阶需求为主，追求品质与精神层面消费。
大会展+大消费
AUBE欧博设计以本项目的会展为核心模块，结合大消费板块的打造，植入商业、文旅等复合型功能，与会展进行有机融合、相互驱动的整体规划。
在会展片区规划运营中，通过一般展、常设展以及会议等方式，解决会展潮汐现象等问题，提升会展活力。
通过科学合理的产品规划与开发时序，按培育期、成长期、成熟期三个阶段划分，分版块、分重点进行片区开发，确保片区按照开发规律实现有机生长与可持续发展。
以多主题元素融合的方式，打造文旅地标打卡矩阵，塑造本项目的主题特色；同时结合本项目的临空优势与消费功能，打造差异化定位，并融入到北京南部休闲文旅带。
02
设计思路：功能融合与空间融合
通过在片区内实现各业态的功能融合与空间融合，提升片区的综合能级，并推动实现中国与世界、现在与未来的可持续融合。
1.中国与世界的融合
境内关外：出入境、外商投资、外国人医疗、教育、生活等方面服务保障
产业互动：融入国际产业结构调整、技术深化革命进程
文化融合：中国特色文化体验以及与世界各国文化融合
2.当下与未来的融合
生活融合：重塑城市群中市民的生活方式，1小时生活圈内塑造“中国梦”
产业互动：积极对接北京在人才、信息、技术、资本等优势资源要素
文化融合：异域文化、国际文化体验
3.片区各类业态融合
业态融合：会展、消费、综合配套业态的交互融合
空港融合：实现陆空全视域景观融合、可达与游览并优的交通融合、客流需求融合
文化融合：实现与北京主城区传统文化的差异化补充
会展片区解决思路
1.具有全球影响力的会展中心
2.梧桐大街，永不落幕的会展
3.五大文化地标，注入文化活力
4.消费产业集群导入
5.完善的酒店配套
消费片区解决思路
1.超级消费枢纽集群
核心：中国Mall（Mall of China）
三大目的性商业：
国际名品奥莱+仓储式量贩店+大健康综合体
2.四大体验消费区：
双奥小镇+地球公园+未来宇宙+速度乐园
3.五大主题酒店
综合片区解决思路
1.未来健康社区
2.五大规划亮点
03
设计方案：生长之梧桐
以开发运营为基础，结合策划、运营思维，将其深度融合于城市设计当中。
以枢纽拉动生长之梧桐
以1个超级商业综合体，5大会展片区，9大消费与文化地标，形成“1+5+9”的国际会展消费片区的功能布局。
在以往的超大型城市功能例如会展的规划设计当中，往往强调功能与交通的独立性，在效率较高且易于管理的同时，割裂了这类功能与城市之间，以及城市空间本身之间的联系。高效智能城市平台的支撑体系，全域统筹运营的管理理念，以解决高度复合的城市功能带来的交通问题。
独一无二的稀缺体验
梧桐大街：双枢纽带动活跃功能区域，形成集产学研展商为一体的功能性轴线。
梧桐大街放大总图
从北到南，形成双枢纽带动的活跃功能区域，以会展北枢纽为核心展开会展北登陆厅、国宾馆、科技主题酒店、未来之门地标以及凤凰艺术中心等；以礼贤枢纽展开奇观式的创意消费区域——主题消费区以及中国MALL，会展南登录厅，商务办公区、主题酒店等，整体形成展城融合的活跃轴线，带来丰富多样的极致体验。
会展北枢纽剖透示意
礼贤枢纽剖透示意
嘉年华广场
未来之门
中国北部最大的会展中心，展城融合新范式。
会展片区轴测示意图
在保证效率的同时，展厅与更活跃的城市功能相融合。
展厅多功能使用。
奇观式创意消费区：一个超级消费集群+ 四个主题消费体验区+ 五大主题酒店。
超级消费集群依托于礼贤枢纽而产生，将枢纽站与机场候车、免税、特色商业进行整合，形成流畅的出行、中转、购物一体化体验；通过嘉年华广场引导进入四个主题消费体验区（大兴国际奥特莱斯、未来宇宙、速度乐园、双奥小镇）；主题消费区分别配套五大主题酒店。
消费片区轴测示意图
消费片区
中国Mall剖透示意图
双奥小镇
大兴国际奥特莱斯
速度乐园
未来健康片区：全功能全业态 · 冠军加持 · 强目的地属性。
以健康为主题进行整体规划，覆盖居住、运动相关产业、专业运动展品展销、运动医疗中心、冠军星光大道等多板块，打造集产业、零售、餐饮、娱乐、医疗、旅游、康养、居住于一体的全功能全业态的特大型综合社区。
未来健康片区轴测图
未来健康片区
星光大道
凤起梧桐 · 世界大兴：对于这样一个特殊区域，需要一个充满未来感、奇观汇聚、体验新奇的地方，才能为这里带来强吸引力。基于我们各种奇特的创意，结合运营、策划以及空间设计， 我们以具有落地性的方式让它们最大程度的融合，最终形成用地、空间、吸引力、项目运营、成本投入都具备可实施性的创意方案。
本次创意方案，AUBE欧博设计作为涵盖建筑、规划、景观和工程全过程设计服务的国际设计品牌，与招商蛇口和华侨城通力合作，通过品牌影响力和号召力，紧密联合了润创商业、金品质、普华永道、JWC、MVA、深圳建科院、上海合旅等众多实力雄厚的国内外顶尖顾问咨询单位。
【AU-TALK】
期待您的来稿
请在文章末尾留下您的联系方式
您的观点将有机会被我们采纳！
往期阅读
