青岛啤酒节欢迎您，啤酒可以随便喝。要是想顺带着买套房，就先看看这篇小文章。
我是青岛房产王先生，专注于青岛房产，青岛买房我帮忙。
在青岛买房要知道青岛哪个地方人口多，因为人口多的地方，房子流通性好。
青岛人口最多的地方是市南区、市北区、崂山区、李沧区。
就是人们口中的市内四区，这4个区是青岛人口密度最大的地方。
除了这4个区，人口密度大的地方就是城阳区的家佳源版块，西海岸新区的唐岛湾版块。
下图是人口热力图，越是发红的地方，人口越多。
通过人口热力图可以看出，青岛人口呈块状分布。这也造就了青岛的房价呈块状分布。
青岛市南区、市北区、崂山区、李沧区的房价最高，其次是城阳区家佳源版块，西海岸新区唐岛湾版块。
如果你买房是为了保值，你就买市南区、市北区、崂山区、李沧区。
城阳家佳源版块、西海岸新区唐岛湾版块70年产权的住宅，次新盘或者新楼盘。
这些版块的房子，保值肯定没有问题。因为这些版块的房子，具备充足的流通性。
人口多的版块房价也高，升值空间有限，甚至不升值了。
如果你想让房子升值，就看看李沧区的东李版块、崂山区的张家河版块、城阳区的高新区版块、西海岸新区的灵山湾版块。
以上这4个版块，是青岛最具发展潜力的版块。
李沧区的东李版块，承接了李沧区、市北区、崂山区的买房群体。
崂山区的张家河版块，承接了崂山区住房改善需求的群体。
城阳区的高新区版块，承接了想让孩子上好学校的购房群体。
西海岸新区的灵山湾版块，承接了外地来青岛发展的群体。
这4个版块各有自己的发展特色，想在这4个版块买房子的，可以加我微信：fangchanguan888
我可以进一步帮你分析版块内的楼盘，文章篇幅有限，在文章中就不展开分析了。
说完人口和版块，就再说说公寓。
为什么单独把公寓拿出来说，因为来参加啤酒节的小伙伴们最容易买公寓。
最便宜的公寓在胶州上合示范区，大约18万就可以买一套。
这个位置的公寓如果买了自住是可以的，但是不适合出租，更不要期望升值。
因为上合示范区的人口密度小，相对主城区展会频次也少。
在青岛买公寓，要认准海景公寓，就是在公寓里能看到海。
这种公寓好出租，如果你不想出租，自己住也是一种享受。
这种公寓总房款大约40万左右，在西海岸新区就有。
目前这种公寓性质还是偏自住属性，不偏投资属性。
所以说想买这种公寓的小伙伴们，要清晰的认识到，这种公寓自住可以，保值可以，升值空间有限。
行文到此，再说说青岛的啤酒节。
想参加啤酒节的小伙伴们，尤其是第一次参加的。
要注意安全，人口密度太大地方躲着点。
也要注意饮食，不要喝凉啤酒，尽量喝常温的。
吃海鲜可以，但一定要吃熟透的，半生不熟的尽量不吃。
生吃海鲜只是部分人的肠胃能承受的。
预祝大家在青岛玩的开心，玩的尽兴。
以上买房观点只是个人想法，随便看看，不一定对。
这是青岛房产王先生的第4篇原创文章。
青岛房产王先生微信号：fangchanguan888
2023.07.03
写于青岛
