圳在楼市·华润“啤酒”总部来了,兴东区价值跃升“进行时”!

在新安兴东一带，深圳将迎来一座巨大的“啤酒”总部基地，就是华润新安的“雪花啤酒”总部。

近日华润新安的“雪花啤酒”总部设计方案已经公布，而且提出将在2024年建成。这代表3年后，一座以“啤酒”消费文化为主的大型城市更新综合体将在宝安新安出现，规模超过87.3万平方，占地面积超过19万平方！

 △ 兴东“啤酒”文化城来了 

华润新的“啤酒小镇”，从工厂地变为城市花园，将“啤酒”情怀赋能上时代的“创新”特色，势必凝聚全新产业势力，形成尺度宜人且具凝聚力的城市核心区项目。

华润雪花啤酒总部基地即为新安街道雪花啤酒片区城市更新单元（前身是金威啤酒工厂），地处兴东地铁口附近，留仙大道的西面。

  △ 啤酒总部位置 

新的设计方案宛如一座座挺拔的发酵罐，错落起伏的塔楼，轮廓圆润加上琉璃的幕墙，简洁轮廓和极具工业感的建筑风格，构就独特的“城市建筑”视觉符号！

 △ 华润雪花啤酒总部基地 

按照去年7月公布的城市更新草案显示，华润雪花啤酒总部基地更新单元用地面积196994.3㎡，开发建设用地面积133418.4㎡，规划容积873201㎡（不含移交政府新型产业用地规划容积），建成将有厂房、研发用房、商业、办公及旅馆业建筑、产业配套用房等。

 △ 华润雪花啤酒总部草案 

可见华润雪花啤酒总部基地规模超过87万平方，将是兴东一带巨大的产业综合体，形成强烈的产融一体效果的建筑项目。

 △ 华润雪花啤酒总部基地 

华润新安的“雪花啤酒”总部将构建成浓缩啤酒主题城市新街区，成为深圳的新名片，独特的建筑风格和标志性轮廓，将吸引各地游客及啤酒爱好者，迅速带动消费产业链升级。

  △ 啤酒文化街区 

当然，这里也将成为深圳独一无二的啤酒总部区域；更重要的是，这里将形成一个以“啤酒”文化融合的高端品质生活“气质”区。

华润雪花啤酒总部基地属于新安的兴东片区，此片区2公里范畴即为西丽留仙洞总部基地。

  △ 兴东片区，正在发展 

同时，此片区正处于尖岗山新兴产业基地的范围。片区的中粮等高端产业园已经落成，聚集了超多高科技企业，含括了大量的产业园，是产业最为兴旺的片区之一。以此看来，此片区的“产融”效应非常明显，正是工业升级的“重地”，也是城市更新迭代的重要区，其未来价值可期！

  △ 环绕尖岗山的产业带 

下面看几组兴东片区的数据。

一、人口。

兴东属于新安街道，属于宝安的67至72区。辖区面积5.16平方公里，总人口5.2万（其中户籍人口4572人），是一个集信息技术、生物医药、检验检测等为主的创新型社区。这么大的片区只有创业一村、二村2个住宅小区，其他几乎是工业区，说明片区的改造将诞生很好的美好人居区。随着工业升级，将带来不少的科技人才定居，为片区人口增长带来希望。

  △ 兴东片区 

二、产业。

兴东片区，近300栋工业楼宇，产业园区超过20个；此外方圆1公里范围内聚集了大量的产业，未来将是过千亿的先进制造业产业高地。产业园包括联正稿科技大厦、中粮科技工业园、高新奇科技园、甲岸科技园、中粮科技创新园、德至高科技园、稻兴环球科创中心、百财科技园、TCL科技国际城、美生创谷科技园等。

  △ 中粮商务科技产业公园 

  △ 高新奇科技园 

  △ 稻兴环球科创中心 

产业类型多为新一代信息技术、高端智能智造、新材料、5G通信、人工智能、生物医药、检验检测等高端业态产业。聚集的企业有TCL科技、华测检测、科视数字、艾默生电气、IBM中国、科进生物、汇川技术、阿里云、联建光电、瑞凌实业、润恒鼎丰、多美达数码科技、伊顿电气、富龙电器、威利马电器制造、健科科技、南科大恒普科技等，超过1000家以上企业，规上、国高企业近600家。如此聚集的新兴产业区，势必为片区的经济、商业、人居带来巨大的“产融”效应，为片区的价值提供产业经济的支撑。

  △ 汇川技术 

  △ TCL科技 

  △ 艾默生电气 

三、配套。

400多米范围即为深圳的尖岗山豪宅地，这里聚集了宝安中学实验学校、宝龙学校、兴东美式国际学校、宝安外国语学校等，优质的教育特色资源比较明显。

生态与文化设施配套方面，有尖岗山公园、新安文体中心、兴东文体活动中心、兴东羽毛球馆、宝安公园等优质生活配套，附近还有中洲购物中心等。此外按照新安的规划指出，持续完善尖岗山片区公共配套设施建设，建成片区运动公园，实现尖岗山生态公园一期全面开园，加快推进尖岗山生态公园二期前期设计，推动新安足球公园新建等，可见，兴东这一带片区的配套将十分丰盛。

  △ 新安文体中心 

华润雪花啤酒总部基地地处5号线地铁兴东站附近，交通极为便利。此外，片区内留仙大道、京港澳高速、创业二路、南光高速环绕延伸，5分钟内可直达深圳各大主干高速路，10分钟内可到达深圳市高新科技园、南山、宝安中心区，20分钟可达深圳湾口岸、福永码头、深圳机场，30分钟可达罗湖、福田、蛇口码头。以此看来，不管生活配套，还是轨道资源，兴东片区都比较不错。

四、楼盘价值。

兴东片区以产业为主，但500米之内有尖岗山豪宅居住区。

按照贝壳的数据显示，兴东片区临近的曦城片区房价高达92607元/平，远高于宝安8.1万的区域楼价，而新安区域的总体均价为88955元/平。

  △ 兴东片的房价（来自贝壳） 

片区的二手房楼盘，如创业二村（均价9.1万/平）、风采轩（均价10.3万/平）、TATA公寓（均价11.4万/平）、勤诚达22世纪（均价14.1万/平）、中洲中央公寓（均价8.2万/平）、中洲华府（均价12.1万/平）、华联全景（均价9.4万/平）、新世界名携（均价10.4万/平）、招商曦城（均价17.7万/平）、中海九号公馆（均价14.6万/平）。

  △ 创业二村房价 

  △ 兴东附近曦城二手房楼盘分布 

  △ 兴东附近洪浪北二手房楼盘分布 

从贝壳网站看到数据，此片区需求大于供应，说明片区购房需求还是很充足。而观看片区的住宅分布，兴东片区住宅甚少，附近的住宅大批量聚集在尖岗山和洪浪北一带。

  △ 新安的供需图 

  △ 曦城二手房供需走势 

片区去年入市一些新楼盘，如尖岗山壹号花园（8.8万/平方，毛坯，已经售完）、越秀和樾府（9万/平方，带装修）等。总体在深圳严控房价下，该片区新房基本在9万的均价。

  △ 尖岗山壹号花园 

  △ 越秀和樾府 

深圳在科技上，已经走出了一波波的高热潮，但在消费上深圳仍然有一段距离。华润打造的新安啤酒总部基地，将意味着国际消费时代进一步来临，为深圳消费文化产业赋能。

  △ 兴东，产业独特的价值区 

兴东，正在掀起一轮新颖式的“产业迭代”，其价值跃升将正在“进行时”！