近日，广东省房地产行业协会组织编制了全国首部《住宅小区社群运营与服务指引》，并联合相关机构制定了全国首部《高品质服务住区评价标准》，首次将“社群运营”纳入住区服务评价的核心指标，明确要求住区需建立“居民提案制度”、设立“社群运营基金”、构建“共建共治共享”的社会治理新模式。

这意味着，房地产行业正经历一场深刻的底层逻辑变革：开发商需要打造的，不再仅仅是钢筋水泥的堆砌物，而是有温度、有活力、能自我生长的“有机生命体”。

在深圳国际会展中心这一湾区核心引擎旁，招商蛇口历时十余年深耕，跳出传统的“造房子”思维，给出了极具样本意义的回应——由招商蛇口联合街道、会展湾国际社区业主联合发起的深圳首个“超级社区中心主理人&运营官”招募活动正式启幕！

这不仅是一次商业招商，更是一场关于“如何让2万社区居民生活更美好”的深度社会样本。

根据广东省房协的定义，社区社群是由居住在同一区域或具有共同兴趣的居民组成的集合体，是满足居民美好生活需要的载体。而在《高品质服务住区评价标准》中，社群的活跃度与参与度，已成为衡量住区品质的重要标尺。

主打“慢慢的，就会生活了”，招商蛇口在会展湾LivHERE国际社区迅速搭建近30个业主兴趣社群，让一种新的连接，一种久违的浪漫主义，在这里悄然生长。

截至目前，已累计举办线下活动超1000场，覆盖超1.5万名业主，累积参与人数近2万人。在这里，邻里不再是“最熟悉的陌生人”，而是一起练瑜伽的伙伴、一同探讨书画的知己。

如果说社群的建立激活了社区的血液，那么倾听机制的建立则构建了社区的骨骼。为了真正落实“共创共建共治共享”，让“居民提案”不再是纸面上的指标，而是看得见、摸得着的社区变化。

为此，招商蛇口没有把社群运营当成一句口号，而是把政策文件里的“共建共治共享”，变成了居民手里的“麦克风”、脚下的“议事厅”。

创新推出「湾民开放麦」全面邀请湾民们成为社区升级的参与者与见证者，让全年龄段业主尽情“发声”，聚焦亲子、银龄、青年三大群体，认真记录每一位湾民代表的真实需求！

会展湾LivHERE国际社区作为深圳国际会展中心旁、坐拥千万级客流的高能级TOD大城，会展湾是招商蛇口深耕十余年，从“造城”向“造生活”转型的核心实践场：在国际会展中心这个“城市前台”的快节奏之外，敏锐捕捉到居住社区对“慢生活”、“人情味”的需求，把政策要求落地为居民可参与的真实通道。

鼓励社区居民、物业、社区社团、商家等各方主体共建共治，通过资源共享实现多方共赢——这正是广东省房协《高品质服务住区评价标准》倡导的“共建共治共享”治理新模式，也是「湾民开放麦」诞生的底层逻辑。

左右滑动 湾民开放麦活动图

源于「可会了」社群的深度链接，信任感在一次次社群活动中沉淀，促使「湾民开放麦」成为了湾民们表达自我的自由家园与创意码头。

自7月至今，会展湾LivHERE国际社区已举办三场专场线下活动及长期线上征集，现场没有旁观者，只有满怀热忱的参与者——每一条诉求都被郑重归档，勾勒出“幼有善育、老有颐养、青有所乐”的全龄生活图景：

• 亲子专场：孩子盼“游戏化学习”课堂与企业研学，家长需静心书店、托育中心及户外释放空间；

• 银龄专场：长者寻“以笔会友”的书法社团、朗诵社团，盼专属太极室与自我展示舞台；

• 青年专场：年轻人要兼顾“遛娃”与社交的儿童乐园、桌游馆、下楼即享的美甲店与特色网咖。

这些带着烟火气的诉求，不再是纸面建议，而是托育中心的设计稿、社团的活动排期，成为社区“共建共治共享”最扎实的底气——居民提需求、各方齐发力，最终成果由全体居民共享。

基于海量数据精准提炼的三大核心需求，将直接转化为「CoHERE可会造了！」主理人招募的“选题库”，让“居民点单、主理人做菜”的共创模式真正落地。

7月，基于前期「湾民开放麦」收集的全龄民生诉求，会展湾LivHERE国际社区联动街道、业主、主理人、开发商四方资源，启动深圳首个“「CoHERE可会造了！」超级社区中心主理人&运营官”招募计划。

本次招募以“健康·社交·成长”为标尺，首创“业主主理人社群+实体空间重资产配套+非标商业共创+前置制度化服务”四维一体模式，既精准落地广东省房协《高品质服务住区评价标准》中“设立社群运营基金”与“引入多元主体参与运营”的硬性要求，更为国内TOD开发提供了稀缺的“人文运营”新样本。

围绕“什么样的空间载体能让好社区持续生长”的核心命题，招商蛇口在大空港展馆东侧、福海河畔——建面约4.25万㎡的「CoHERE可会」展贸馆（BF-4F共5层），打造深圳首个超级社区中心。

会展湾 "CoHERE可会"空间 五大主力场景

项目计划总投资2亿元，全链路自持运营五大主力场景，构建起覆盖健康、社交、成长等多元需求的艺术生态综合体。

本次招募摒弃“价高者得”的冰冷逻辑。区别于传统商业的单向输出，会展湾LivHERE国际社区始终坚持“需求前置”——所有主理人必须带着解决亲子、银龄、青年真实生活痛点的商业计划书登台。

遴选的目标不是高高在上的连锁品牌，而是愿意俯身倾听、与湾民共同成长的“社区共建者”。

左右滑动 七大主题

2万湾民通过「湾民开放麦」提交的生活诉求，现已归为健康、文体、社交等七大主题，如何将纸面诉求落地为可感知的生活实景，将成为主理人需要解决和回应的商业核心命题。

报名者需紧扣意向主题，拿出一套涵盖创意思路、专属门店打造、品牌IP孵化等完整的商业方案，经评审通过后即可入围最终“共创环节”，与街道、邻居、运营团队一起，把“梦想”落地为触手可及的社区日常。

主理人招募流程图

主理人全流程路演：从“需求匹配”到“共生共创”，重构社区商业新逻辑。

主理人报名后即进入GROWTHUS成长辅导预沟通环节，由招商联动商管、社群专家优化方案匹配居民需求，打磨成型的正式商业计划书。

正式路演现场，主理人需回应三大核心命题：匹配哪类居民诉求、如何联动现有社群、平衡商业可持续性与公益属性。

评审团由行业专家、街道代表、业主评委（占权重30%）、招商团队四方组成，分别把关商业合理性、治理合规性、居民需求适配度、落地可行性，最终加权得分，真正实现“居民点单、主理人做菜、多方把关”。

为了让这份“共建”不流于口号，招商蛇口还拿出了实实在在的诚意，不仅要听湾民说话，更要为湾民的梦想“买单”，让每一位心怀热爱的普通人，都能有机会在会展湾LivHERE国际社区开启自己的“小而美”事业。

在这里，每一个人都是生活的创作者。如果你也想用商业手段破解社区生活痛点，用热爱点亮邻里日常，欢迎带上才华与创意扫码报名，和我们一起把理想生活搬进现实。

让我们一起

把社区变成理想中的样子