会展片区首个低密四代宅，预计8月开放示范区！
近日，我们跑了趟海荣时樾，挖到项目不少新料，一起来看。
115-143㎡四代宅，得房率135%-143%
作为会展+巫家坝板块首个低密四代宅，项目在产品打造上确实有不少突破。
第一，低密小高层设计，纯改善四房产
整个项目容积率只有2.5，占地约26.25亩，规划9栋，仅16-17层高，围合式布局，共325户。
产品涵盖115/125/143㎡，纯改善四房户型，做到1梯1户小高层。
第二，项目最大的卖点，就是超高得房率。
项目得房率高达约135%-143%，目前会展-巫家坝板块得房率最高的项目。
近几年，巫家坝新房普遍以高容积率、高密度产品为主，而会展板块虽然不缺低密项目，但近两年新规产品大多集中在3.5代宅位置，得房率基本在100%-120%。
相比之下，海荣时樾在空间利用率上优势明显。
第三，270°空中庭院，拓展更多生活场景
项目打造270°空中庭院，实现双面采光，庭院一侧连接客厅，可以家庭聚会、亲子互动等公共生活的延展，另一侧则成为花艺、阅读、健身等兴趣空间。
第四，前庭后院设计，提升入户体验
项目在私梯入户的基础上，增加独立入户前厅，既可以做入户花园，也可以改造成收纳空间。
商业、公园资源是最大优势
但楼间距、教育是短板
海荣时樾，地处官渡区会展片区，位于广福路与飞虎大道东南侧，靠近巫家坝片区。
项目西侧紧邻新海河带状公园，目前新海河综合整治项目一期计划今年12月30日前完工，未来将进一步提升区域环境。
商业优势也较为明显，项目距离昆明首家山姆会员店约500米，中间仅隔新海河带状公园，预计2028年一季度开业。
此外，3公里范围内还有海乐世界、奥莱小镇、南悦城爱琴海城市广场、银海·清溪渡购物公园等商业体，日常生活便利度较高。
交通方面，项目附近巫家坝路、广福路、古滇大道等主干道，通达性较强。
不过，项目也存在一些不足。
首先项目楼间距大约20米左右，对于16-17层的小高层来说有点偏窄，低楼层采用视野会受影响。
其次是项目隔壁是回迁房聚集区域，有德满欣城、悦满欣城、福满欣城（中闸片区补充回迁地块）以及隔壁在建的熙满欣苑等大型回迁房小区。
其三是学区，目前按照划片区项目对口中闸小学，周边还有十二中学，但最终学区划分尚未确定，是否能够匹配更优质教育资源，还需要等待官方公布。
整体来看，海荣时樾最大的竞争力在于低密四代宅产品和超高得房率。如果未来能够补齐教育资源短板，凭借会展+巫家坝的区域价值，项目仍具备一定市场竞争力；但如果仅依靠地段和产品，销售压力也会存在。
猜猜海荣时樾会卖多少钱？
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