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宝安沙井，又一个地铁口的保障房项目
呼之欲出。
会展湾雍境名邸，
位于宝安区沙井街道展城路
与南环路交汇处，
紧邻地铁12号线海上田园南站。
项目总占地面积约2.52万㎡，
总建筑面积约16.95万㎡，
规划建设6栋高层住宅，总户数1534户。
其中保障性住房共计730套，
分布在北地块1栋1单元和1栋2单元
588套为企业自持保障性租赁住房，
142套为移交政府保障性住房。
另外232套为面向轮候家庭的公租房，
户型为两房。
项目配套也相当能打：
自带1所9班制幼儿园，
距离约500米有会展湾学校
（九年一贯制公办，2024年9月已开学，
由宝安中学集团第二外国语学校创办）。
商业方面，板块规划超50万㎡
商业综合体，一路之隔有冰雪主题商圈。
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保租房丨宝安区
社保、户籍、住房各项条件
沙井730套保租房即将入市，地铁50米直达，最低租金1890元
会展湾雍境名邸，招商蛇口在沙井会展中心片区打造的保租房项目，共730套房源，预计2026年竣工交付。
这批房子分两种类型：142套政府6折保租房和588套企业自持9折保租房，分别面向个人和企业配租。
一、房源拆解
政府6折保租房（142套）集中在1栋1单元，26层高，全部为63㎡两房一厅一卫。租金约30元/㎡/月，月租约1890元。面积不大，户型紧凑，适合小两口或单身独居。
企业自持9折保租房（588套）集中在1栋2单元，30层高，户型更丰富：78-80㎡三房一卫、89-92㎡三房两卫，以及少量117㎡四房两卫。租金约45元/㎡/月，月租在3510-5265元之间。空间更充裕，适合有孩子的家庭。
二、项目概况
项目分南北两个地块开发，总占地约2.52万㎡，总建面约17万㎡，容积率4.4-4.6。
北地块是保租房的集中区域。1栋共3个单元：1单元26层是142套政府6折保租房，2单元30层是588套企业自持9折保租房，3单元31层是商品房。整个北地块933套住宅里，保租房占了730套，商品房只有203套。
南地块是纯商品住宅区，2、3、5栋共601套，总高31-32层。4栋是一所4层公立幼儿园，占地2970㎡，未来住户孩子可优先入读。
三、交通配套
交通是这个项目最大的亮点。
12号线海上田园南站步行约50米，目前已通车，可直达南山中心区、太子湾。20号线会展城站也在不远处，未来20号线二期建成后，可以直通宝安中心、南山科技园、福田CBD。
双地铁加持，对于在南山、宝安上班的人来说，通勤便利度很高。
四、教育配套
会展城实验学校，2024年9月已正式开学，是宝安区政府重点打造的九年一贯制公办学校，就在项目周边。
此外，项目附近还规划了2所九年一贯制学校，加上沙井中学、荣根学校等现有资源，整个片区的教育密度在沙井算中上水平。具体学区划分以教育局每年公布为准。
五、商业与生态
深圳冰雪文旅城就在项目南侧，目前在建。规划包含世界最大的室内雪世界、冰雪主题酒店和商业街，游乐设施约10万㎡。未来这里不仅是商业配套，更是一个区域级的文旅地标。
会展河景观带沿项目东侧展开，全长约6.4公里，沿河绿化面积约64.7万㎡，相当于家门口的滨水公园。
会展新城商业体量超过32万㎡，相当于2个南山海岸城，定位为深圳西部商业中心。
六、核心数据
730套：保租房总供应量
142套：政府6折保租房，均为63㎡两房
588套：企业自持9折保租房，三房四房为主
30元/㎡/月：6折租金单价，63㎡月租约1890元
45元/㎡/月：9折租金单价，78㎡月租约3510元
50米：距12号线海上田园南站步行距离
32万㎡：会展新城商业配套总量
10万㎡：冰雪文旅城游乐设施规模
2026年：预计竣工时间
七、适住人群分析
两口或三口之家：63㎡两房，月租1890元，在沙井地铁口属于性价比很高的选择。面积不大但功能齐全，适合年轻家庭起步。
三口以上或与老人同住：78㎡起步的三房，月租3510元以上。空间更宽裕，但租金也相应提高，需要掂量预算。
企业员工集中安置：588套9折房面向企业配租，适合有员工住宿需求的单位批量申请。
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预约方式： 进入入口以后，点击“保障性租赁住房认租申请”，填报申请信息后提交申请即可
在后台聊天对话框回复：保租房 即可获取配租公告、认租通道
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入深户丨补贴好处
保租房、户籍、住房各项条件
?01｜保租房快速上车
深圳各区保租房实行队列制度（参考）：
第一队列（优先）：光明户籍 + 满3年社保，可优先选择三房户型，中签几率最高。
第二、第三队列：非深户需等第一队列选完剩余房源，整体机会明显低于本地户籍。
⚠️ 现实情况说明：保租房主要面向本地居民，非深户整体中签率偏低。如果准备长期在深圳定居，建议尽早入户以享受对应的福利政策。
?02｜深圳公租房快速“插队”上车！
福田、南山等热门区申请人数多，排队周期动辄七八年。
可行办法：? 把申请区域调整到光明、坪山、盐田、大鹏等竞争较小的区域这样做的效果：
市级排名不变
区内排名显著提前
进入可分配房源的速度明显加快
而且不会影响你实际的工作和日常生活。
?03｜深圳公租房退库补贴
?各区参考（月度）
南山：1575 / 2925
福田：1400 / 2600
罗湖：1155 / 2185
宝安：1050 / 1950 ? 南山补贴高但竞争激烈，福田、罗湖更容易申请 
?04｜深圳积分入学
? 按房产类型积分差异明显
学区购房：深户最高 105 分，非深户 75 分
学区租房：深户 95 分，非深户 60 分
⏱ 部分区域还有额外加分：
入户时间越长，加分越多
社保缴纳越久，积分越高
? 中考还存在隐性差别：深户录取线普遍会低于非深户，等于多一个“隐藏优势”，更容易进入优质学校。
因此想要快速申请保租房，
公租房，小孩上公立学校
可以选择入户深圳！
不知道具体怎么操作，
可以扫描下方
二维码咨询专业老师
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?01｜保租房快速上车
深圳各区保租房实行队列制度（参考）：
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第二、第三队列：非深户需等第一队列选完剩余房源，整体机会明显低于本地户籍。
⚠️ 现实情况说明：保租房主要面向本地居民，非深户整体中签率偏低。如果准备长期在深圳定居，建议尽早入户以享受对应的福利政策。
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福田、南山等热门区申请人数多，排队周期动辄七八年。
可行办法：? 把申请区域调整到光明、坪山、盐田、大鹏等竞争较小的区域这样做的效果：
市级排名不变
区内排名显著提前
进入可分配房源的速度明显加快
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南山：1575 / 2925
福田：1400 / 2600
罗湖：1155 / 2185
宝安：1050 / 1950 ? 南山补贴高但竞争激烈，福田、罗湖更容易申请 ?04｜深圳积分入学
? 按房产类型积分差异明显
学区购房：深户最高 105 分，非深户 75 分
学区租房：深户 95 分，非深户 60 分
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第二、第三队列：非深户需等第一队列选完剩余房源，整体机会明显低于本地户籍。
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可行办法：? 把申请区域调整到光明、坪山、盐田、大鹏等竞争较小的区域这样做的效果：
市级排名不变
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而且不会影响你实际的工作和日常生活。
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?各区参考（月度）
南山：1575 / 2925
福田：1400 / 2600
罗湖：1155 / 2185
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学区租房：深户 95 分，非深户 60 分
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小编有话说
如果你嫌办理入户太麻烦
可以添加下方客服人员微信
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我们是一群需要入户深圳的人
