重庆老乡这次可以偷着乐！悦来会展城商业项目推进,北区人气可能还要再上一层
北区的价值被低估了
重庆北区这些年一直有个很奇怪的状态,就是住的人越来越多,配套却总是慢半拍,很多人买房的时候看中的是价格和空间,觉得反正有轻轨能通勤就行,但住进来之后就会发现,想吃个饭逛个街,选择真的不多,不是说没有,是那种＂够用但不够好＂的感觉,你总得开车往南岸或者渝北跑,这就很尴尬了,因为北区其实不缺人,缺的是能把人留住的商业。
悦来这个地方更典型,国博中心在那,每次有大型展会人流量大得吓人,但展会一结束,整个片区就冷清下来,这种＂潮汐式＂的人气其实最浪费,因为基础设施都有了,轻轨、道路、酒店全都配起来了,就差一个能日常运转的商业中心,把这些偶发的人流转化成常态的消费场景,这次悦来会展城商业项目往前推进,其实就是在补这个缺口。
商业不是开几家店就行
很多人以为商业配套就是建个购物中心,招几家品牌进来开店,其实远不是这么回事,真正能带动一个片区的商业,核心不在于有多少店,而在于能不能形成一个＂理由＂,让人愿意专门过来,而不是只在路过的时候顺便看看,这个理由可以是独特的业态组合,可以是某种生活方式的集合,也可以是一种氛围,但总之得有个东西,让人觉得＂这里有点不一样＂。
悦来这个位置其实有天然优势,它不在老城区,不用跟解放碑、观音桥那些成熟商圈正面竞争,它的客群更年轻、更新,很多是刚需上车的年轻家庭,或者刚工作几年在北区扎根的年轻人,这群人对商业的需求跟传统商圈不太一样,他们不需要那种什么都有但什么都不出彩的大而全,他们要的是精准、好玩、有品质感,哪怕店不多,但每家店都值得逛,这种体验感其实比面积大小更重要。
所以这次悦来会展城的商业项目如果能抓住这个点,不去做第二个观音桥,而是做一个符合北区调性的商业中心,把展会经济、周边居住人口、还有礼嘉那边过来的年轻人流都串起来,这个项目的价值就不只是多了个购物的地方,而是给北区定义了一种新的生活半径。
北区的人气到了一个临界点
北区这几年的变化,住在这的人感受最明显,以前早高峰轻轨还能有座位,现在6号线上车基本靠挤,小区周边的餐饮店换了一茬又一茬,能活下来的都是真有两把刷子的,这说明什么,说明人已经够多了,但这些人的消费需求还没被真正满足,他们不是不愿意花钱,是找不到合适的地方花钱。
你去礼嘉看看,那些新开的小店、咖啡馆、买手店,周末人其实不少,但那种零散的商业很难形成规模效应,顾客来一次可能下次就忘了,因为没有一个集中的＂目的地＂概念,悦来会展城如果能把这个目的地做起来,等于是给整个北区的消费需求找了个出口,这个出口一旦打开,周边的商业生态都会跟着活起来,不只是项目本身赚钱,整个片区的人气都会往上提一个台阶。
而且这个时间点也很关键,现在重庆的商业格局已经相对稳定了,南岸、江北、渝北各有各的商圈,但北区一直缺一个真正意义上的商业中心,这个空白如果被填上,对于住在北区的人来说,不只是生活便利性的提升,更重要的是一种心理上的踏实感,就是＂我住的地方不是郊区,是一个完整的生活圈＂,这种感觉其实比具体的配套更值钱。
小贴士
如果你住在北区或者在考虑北区的房子,悦来这个商业项目值得持续关注,不只是看它什么时候开业、有哪些品牌,更要看它的定位和运营思路,因为这直接决定了北区未来几年的商业生态会长成什么样,另外这个项目如果真做起来了,周边的二手房价可能也会有反应,不是说会暴涨,但至少挂牌周期会短一些,因为配套这个东西,看得见摸得着,比任何概念都实在。
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