市场总体解读：
深圳长租公寓方面，根据克而瑞监测，本周（6.29-7.5）深圳集中式长租公寓市场保持活跃程度，比如“融寓、港际公寓、安居乐寓”这些品牌开业仍活跃。比如港际公寓在会展湾长租公寓的“开业拓展”，改造后的公寓内部装修十分豪华，面向展览业比较发达的深圳区域的高端白领、技术精英等客群开放。此外，深圳保租房供应也加速，前海云海湾花园、天健悦湾府、润峯府超过700多套保障性租赁住房项目空置房源已经开始配租；南山的504套西丽湖校区保障性租赁住房项目也已经封顶，预计很快入市；与此同时，深圳近期比较重视“一张床”的供应。尤其宝安这些区域联动区域内多个品牌长租公寓，还与外地一些人社就业部门推动“三个一”供应保障体系在跨区域协作中的暖心实践，其中“来深第一栈——环江之家”行动就是一个典型代表，这是由广西河池市环江毛南族自治县与深圳市宝安区联合首创，通过构建“免费住宿+就业服务+租房支持”破解当地群众来深就业初期面临的“住宿难、成本高、融入慢”等问题。
深圳商办方面，本周商办成交量延续高峰，尤其月底几天，最高一天达到1000多套一手商办成交，显示出月底市场的“全新高峰”，而整个6月深圳一二手商办成交量保守已经超过3400套。但同时也监测到，7月初商办市场比较“低迷”。此外近期也监测到，深圳商办“资产转让、租赁”均比较热。比如今年以来深圳1万㎡级大宗写字楼整租案例持续涌现，总量达到12单以上，超过20万平方，集中在前海等区域，说明一些品质写字楼租赁比较热；此外“资产挂牌”和“成交”也比较多，如深圳福田CBD荣超经贸中心写字楼两个月狂卖两千多平方米规模等。
01
租赁市态
据克而瑞监测，本周（6.29-7.5）深圳全市平均租金为90.14元/平方/月（整体租金仍比去年6月90.31元/平方/月低），周度租金持续上升为主（其中本周福田、宝安区域租金有所回升）。当前一线城市租房市场呈现“修复”状态，在大部分长租公寓项目中，其对续租的老客户一般都有价格微升的趋势，但总体升价幅度大多位置在3-5%幅度之内，甚至部分房东也有涨租的预期。与此同时，当下正值六七月租房“旺季”，租房带看与成交均显著回升，不少中介门店成交量环比出现20%提升的涨幅，青年租房、找工作、大学生毕业季、换租上班族、暑期换租等多重元素带动租房市场客群的活跃性。
来源：克而瑞监测
在市场业态方面，本周“深圳持续加强一张床和保租房的保障、前海下发保租房细则、九千多人认租龙华保租房、深圳坪山一个2个整栋600套公寓对外包租”等纷纷成为深圳近期市场热点。比如在租房旺季，深圳持续增强来深青年客群，还有外来人口新就业形态人群租房的保障，比如安居乐寓深圳“深梦团聚”暑期免费住第三季启动等，显示出租赁住房在深圳城市的“温度”；与此同时，前海完善保租房细则，龙华2026年面向个人的保租房获得市场热烈青睐，其这次共计共有认租申请家庭9361户，数量庞大，这些均展现深圳持续增强“保障性租赁住房”的供应。
与此同时，令人关注的是，近期深圳持续加强“一张床”和“保租房”的保障。在深圳宝安、龙岗等区域，今年以来均大力主张推动“一张床”过渡保障，对于深圳而言，深圳也提出加大“三个一”供应保障体系在跨区域协作中的暖心实践，其中“来深第一栈——环江之家”行动就是一个典型代表，这是由广西河池市环江毛南族自治县与深圳市宝安区联合首创，通过构建“免费住宿+就业服务+租房支持”全链条服务体系，有效破解了当地群众来深就业初期面临的“住宿难、成本高、融入慢”等问题；此外继去年龙岗、光明一些区域出台区域保租房细则后，深圳前海也正式下发保租房“细则”，核心面向前海实际经营的港资企业、在前海工作的香港居民、前海重点人才人群配租保租房。
此外，近期广东持续增强对存量、商办等物业转换租赁住房的市场拓展。广州、东莞、佛山均在持续推进这块的发展。比如东莞的莞寓，正在推动东莞松山湖万汇云谷、能创园、现代产业服务大厦三大“研改住”项目完成签约，通过改造闲置科研楼宇，合计新增1527套保障性租赁住房。
图：2026年6月29日至7月5日周度深圳长租动态监测集成图
来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」AI 数据分析生成
下面为监测内容：
深圳前海下发保租房“细则”？
7月5日消息，近日监测到《深圳市前海管理局保障性租赁住房管理实施细则（暂行）》已经下发。
细则明确，前海组织配租的保障性租赁住房项目，原则上面向在前海实际经营的港资企业、在前海工作的香港居民，以及经前海管理局认定的重点人才配租。租金标准按照同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的百分之六十确定，市场参考租金按照市住房主管部门确定的标准执行。可见，前海的保租房重点对象为重点人才，还有港企及前海工作的香港居民为主。
深圳加大“一张床”过渡保障？
7月5日消息，近日监测到，深圳在加大“三个一”供应保障体系在跨区域协作中的暖心实践。
比如“来深第一栈——环江之家”行动等。此作为粤桂劳务协作的创新实践，由广西河池市环江毛南族自治县与深圳市宝安区联合首创，通过构建“免费住宿+就业服务+租房支持”全链条服务体系，有效破解了当地群众来深就业初期面临的“住宿难、成本高、融入慢”等问题。截至目前，项目已成功帮助11581名环江籍务工人员在深工作居住。资料显示，今年以来，环江与宝安区深化粤桂劳务协作，“来深第一栈”以提供15天免费住宿床位为核心，通过分阶段、渐进式扩面方式稳步推进。今年6至8月，依托深圳市面向高校毕业生的“来深第一栈”基础，政策惠及面拓展至35周岁以下、拥有大专及以上学历或高级技工职业资格的环江籍应往届毕业生；8至9月，政策覆盖范围扩大至环江籍退役军人；9月中旬运行成熟后，拓展至55岁以下全体环江籍赴深求职人员。通过“三步走”策略，项目完成了从“精准试点”到“全面覆盖”的平稳过渡，有效解决了就业“最初一公里”痛点。与此同时，在保障临时住宿基础上，两地着力强化就业服务即时性与精准性，宝安人社、住建部门协同多家优质劳务中介机构，创新建立“1+1+3”专业化就业服务模式。即为每一位入住“环江之家”的务工人员配备1支专职就业服务团队，提供“点对点”“一对一”的个性化职业能力评估和就业规划，并至少推荐3次岗位面试机会。此外，为解决免费住宿期结束后环江籍务工人员的居住问题，持续减轻其生活成本压力，助力他们在深圳稳定扎根，宝安区住建部门牵头整合资源，积极推动“租房关爱”活动，汇集20家信誉良好、服务规范的房屋租赁企业，推出69个“安心租”房源，提供包括租金减免、服务费折扣、押金优惠等多重租房优惠。而2026年3月，“环江之家”项目在宝安区正式签约落地，3家优质公寓负责人与环江毛南族自治县人社局负责人现场签订合作协议。
九千多人认租龙华保租房？
近日监测到，龙华已经下发2026年面向个人配租保障性租赁住房认租资格终审结果及选房签约事宜。
资料显示，本批次共有认租申请家庭9361户，其中，一房户型6336户，两房户型3025户。经复核，一房户型合格4162户，不合格475户，未纳入审核1571户，主动撤销128户；两房户型合格123户，不合格36户，未纳入审核2847户，主动撤销19户。此次认租主要项目为华章新筑项目等。
深圳坪山一个2个整栋600套公寓对外包租？
近日监测到，深圳坪山一个2个整栋600套公寓（也称石居公寓）正对外包租。
资料显示，此项目位于全新产业园区内，即为产业园的G1和G2栋，合计606套公寓，14层高。项目户型分布： 4-14F，全部单间；电梯单边三部直达， 4-7中间互通 ，8-14分开两栋。项目带装修标准， 有床、 桌椅 、衣柜 、抽油烟机，可以电磁炉做饭、空调、 燃气热水器 、 带独立阳台。配备餐饮 ，健身 ，游戏厅。此项目先前整体租给比亚迪及周边大企业为主，如今已经空出来。
深圳招商雍云府开始配租？
近日监测到，龙华的招商雍云府已经开始配租。
资料显示，招商雍云府位于龙华区福城街道雍华路1号，项目内设有9班公立幼儿园、配套社区健康服务中心、老年人日间照料中、中央景观园林等，底层沿街配套社区底商。南侧靠近缙熙园（安居房项目）、龙华茜坑绿道、茜坑水库等。整个项目为现房，含122套公租房项目，位于项目6栋，其中均为建筑面积约64㎡的二房户型约80套;均为建筑面积约83㎡的三房户型约42套（含3套无障碍户型）;注意：目前该项目正在配租中。
深圳前海3个“租赁住房”项目753套面向企业配租？
近日深圳前海3个“租赁住房”项目753套面向企业配租。
资料显示，本次供应房源为云海湾花园、天健悦湾府、润峯府的保障性租赁住房项目空置房源，共753套。其中：·云海湾花园房源建筑面积约69-114平方米，户型为两房和三房；租金标准为58.2元/（㎡·月），物业管理费标准为7.5元/（㎡·月）。其中天健悦湾府房源建筑面积约71-125平方米，户型为两房和三房；租金标准为55.8元/（㎡·月），物业管理费标准5.8元/（㎡·月）·润峯府房源建筑面积约71-88平方米，户型为两房和三房；租金标准为59.4元/（㎡·月），物业管理费标准6.9元/（㎡·月）上述项目办理签约、入住的时间以实际通知为准。单套住房的具体租金，在租金标准基础上，考虑楼层、朝向、装修标准等因素修正确定，最终以租赁合同为准。
深圳罗湖一栋物业弃办公改酒店公寓！？
近日监测到，罗湖宝安广场迎来重磅盘活成交，广州市榆漫居投资发展有限公司超长租约拿下4273.5㎡多层物业，转型酒店业态。其将结合上月中民时代广场写字楼改酒店溢价案例做精准对标，延续罗湖老旧商办最优破局路径。
资料显示，宝安广场C栋5-15楼整体物业租赁总面积：4273.50㎡，月租金总额：128205元，租赁年限：15年超长稳定租期， 成交客户：广州市榆漫居投资发展有限公司，成交单价：30元/㎡/月；而承租企业榆漫居投资成立于2023年，专注酒店与高端公寓轻资产运营，本次15年长租布局，核心是通过业态转型，破解该物业长期空置难题。
广东中山城建也搞保租房了？
近日监测到，广东中山城建发布消息，黄圃镇圃港商务中心保障性租赁住房一、二期项目已于24日正式动工，由集团下属中恒建工承接一期施工任务，项目建成后将补齐深中合作（黄圃）产业园、智能家电产业园居住配套短板，以安居配套支撑镇域“百千万工程”推进。
资料显示，该保租房项目分两期同步建设，整体完工后合计能提供807套保障性租赁住房，总投资1.6亿元，占地21.59亩，总建筑面积约3.07万平方米。
保利和寓也开新店了？
近日监测到，保利珠海横琴店二期房源上线。
资料显示，保利公寓官宣保利和寓横琴店二期房源正式推出，针对往返琴澳工作、求学的青年群体完成户型与配套全面升级。据悉，项目坐落横琴金融岛，距横琴口岸约2.5公里。二期户型围绕青年居住优化，增设办公美妆双桌分区，配齐大容量冰箱、洗烘一体机等。厨卫强化收纳与干湿分离，卧室床具多样，提升空间利用率。
广东东莞也加强“研改住”？
近日监测到，东莞松山湖万汇云谷、能创园、现代产业服务大厦三大“研改住”项目完成签约，通过改造闲置科研楼宇，合计新增1527套保障性租赁住房。
项目分落松山湖南、中片区，其中万汇云谷763套、能创园264套、现代产业服务大厦504套。市属东实集团联合园区国企松山湖科学城集团成立合资公司操盘，沿用“莞寓2.0”标准打造研产融合社区。
02
长租企业
监测发现，本周（6.29-7.5）深圳诸如“融寓、港际公寓、安居乐寓”等品牌比较活跃。比如宝安会展湾深圳大空港新长租公寓港际公寓开业，规模超过100套以上，整个项目侧重对存量物业的改造，然后增强会展商务比较集中的“会展湾”区域提供租赁住房；与此同时，融寓也持续在深圳增大项目的“拓展”，融寓“深圳松园西店”正式开业，显示出不同品牌长租公寓的“活跃性”。
令人关注的是，近期广东一带长租公寓持续增强对人才住房的参与度。比如安居小鹏公寓、越秀星寓、广州安居集团等。万科泊寓近期也在东莞开展保租房建设，增强对人才等人群住房的保障。还比如广州安居集团旗下安居住房打造的「悦享・小鹏之家」珠江嘉苑门店揭牌开业，呈现出租赁住房与大型企业合作的趋势，服务产业。
下列为监测动态特点：
深圳会展湾新长租公寓港际公寓开业？
7月5日消息，近日监测到，会展湾的宝安福城深圳大空港新长租公寓港际公寓开业。数量大概180多套。
此项目位于会展湾附近，即为深圳大空港福海街道森钢工业园重庆路5号，毗邻国际会展中心，全新简约轻奢装修现已正式开放。整个项目大概6层高，大概率属于厂房宿舍改造的项目。其紧邻中濠悦际会展酒店，可享酒店早餐、健身房专属套票。此公寓内部装修十分豪华。一楼临街旺铺、二楼港际汇智办公中心，商住一体业态完善面向高端白领、技术精英开放。
融寓深圳开新店？
近日监测到，融寓“深圳松园西店”正式开业，是融寓在罗湖红岭片区开业的第四个门店。这也是今年4月融寓深圳罗湖布心店（金稻田路1068号C栋改造）正式开业后的又一个新项目。属于融通地产（广东）有限责任公司。
融寓“深圳松园西店”在3号线红岭地铁口附近，位于罗湖桂园街道松园西街50号，整个项目有69套公寓规模，总建面2247平方，占地面积 663.28 平方米，为1栋8层建筑，16-29平方户型为主，开业低至3000元一个月起步。资料显示，融寓目前在深圳也开了许多门店。比如融寓龙华中心店、融寓·深圳莲塘店等。其主要风格以改造存量房屋转为租赁住房为主。
深圳安居REIT拟扩募购入4个保租房项目？
近日监测到，深圳安居REIT拟扩募购入4个保租房项目。
资料显示，红土创新深圳安居REIT发布拟扩募并新购入不动产项目方案更新及进展公告。根据公告，该基金曾于2024年6月1日公告拟扩募购入3个保障性租赁住房项目，现调整为拟购入承福苑、南馨苑、空港花园和尚龙苑4个项目。本次拟购入的4个项目合计建筑面积23.06万平方米，包含3948套租赁住房及51个配套停车位，分布于深圳福田、南山、宝安、龙华四区。
深圳泰康之家·梅沙府养老公寓也签约了？
近日监测到，深圳泰康之家·梅沙府养老公寓签约了。
这是泰康养老版图再添新里程碑——泰康之家·梅沙府正式落户深圳盐田。新项目将联动已运营的泰康之家·鹏园，形成一园一府格局，落地泰康城市养联体模式，打造大湾区深港养老新标杆。其位于深圳盐田·大梅沙核心板块，8号线大梅沙站附近， 规模：总建面约1.8万㎡，规划300张养老床位
广州安居小鹏之家开业？
近日监测到，广州安居小鹏之家开业。
资料显示，广州安居集团旗下安居住房打造的「悦享・小鹏之家」珠江嘉苑门店揭牌开业。这是继棠德花苑首店落地后，双方为匹配小鹏人才居住需求打造的第二处企业专属安居公寓。项目紧邻小鹏汽车新总部，总建筑面积近6000㎡。项目优化户型布局，除单间、一至两居室常规房型外，特别增设可兼顾居家、简易办公的1+1多功能户型，覆盖单身青年、家庭型人才全阶段租住需求。
03
深圳商办
根据监测，整体本周（6.25-7.3）深圳商办市场成交延续出现局部高峰，整体月底商办成交惊人，而整个6月全市一二手商办成交已经超过3400套。但进入7月的第一周，整体市场成交则相对放缓，尤其周末的成交比较“低迷”。
仔细来看，本周令人关注的是，深圳一手商办在月底成交十分活跃。比如监测到的6月29日当天深圳一手现售商办成交超过1000套，达到1009套（其中写字楼成交达到872套），还有7月1日当天一手现售商办成交也高，当天一手现售商办成交达到91套，远高于住宅的46套，显示出近期一手商办猛烈成交。
令人关注的是，近期深圳“资产转让、租赁”均比较热。比如今年以来深圳1万㎡级大宗写字楼整租案例持续涌现，总量达到12单以上，超过20万平方，集中在前海等区域，说明一些品质写字楼租赁比较热；此外，“资产挂牌”和“成交”也比较多。如福田CBD荣超经贸中心写字楼两个月狂卖2410㎡；深圳福田梅林199米地标创富大厦美百年科创中心整栋12亿正在挂牌出售，为47层的建面8.6万㎡办公资产。深圳不少企业也在大量买入深圳资产。如深圳大鹏31套别墅被2.2亿元接手；深圳某位芯片大佬还在买10套红树西岸等，这些均显示出近期深圳“资产的热度”。
深圳一天卖出1000多套“商办”？
7月5日消息，近日一组监测数据令人惊艳。
6月29日当天深圳一手现售商办成交超过1000套，达到1009套（其中写字楼成交达到872套），这让当天全市深圳一手现售新房总成交量达到1064套，创下2026年以来深圳新房天成交的全新高峰；此外，7月1日当天一手现售商办成交也高，当天一手现售商办成交达到91套，远高于住宅的46套。一手商办猛烈成交，正说明当下深圳商办资产正被某机构企业“团购”。这也让整个6月全深圳商办成交量超过了3500套高水平。而整个6月深圳全市一手商办总成交达到3030套，远高于二手商办的841套。
深圳万㎡级大宗写字楼整租案例持续涌现？
近日一组数据值得关注。今年以来深圳万㎡级大宗写字楼整租案例持续涌现。
资料显示，2026年开年至今，深圳万㎡级大宗整租案例持续涌现，传统写字楼正在经历一场深刻的功能重塑。核心数据显示：共计12笔万㎡级大宗整租，总体量近28万㎡，租金价差显著：前海高端办公破百元/㎡/月，关外产业配套低至18元/㎡/月，而今年深圳Q1甲级写字楼空置率30.1%，净吸纳量创近5年最佳。写字楼的转型方向也如下，四大转型方向：1、国企平台托管— 产业园、文创园区整体运营；2、商务酒店改造— 独栋高层办公转酒店；3、长租公寓/人才宿舍— 产业园配套楼栋改造；4、医疗配套转型— 公立医院承租写字楼，成为全新赛道。
深圳法拍资产成交率57.82%，全国第一！
近日一组数据值得关注。
2026年一季度的数据：全国法拍市场挂牌量29.33万套，同比增长7.20%。成交量4.87万套，同比增长21.75%。挂牌量和成交量，双双创下历年一季度峰值。关注的是，全国平均成交率16.61%，深圳是57.82%。而2026年2月深圳法拍市场128件成交拍品中，住宅类法拍房成交101件，占总成交的78.91%。一拍成交占比50%，二拍成交占比42.97%。更关键的是深圳的住宅成交折扣率接近80%——比全国均值73.66%高了近6个百分点。
深圳大鹏31套别墅被拍卖？
近日监测到，深圳法拍房市场炸出了一条重磅消息。大鹏南澳的凯旋湾花园，整整31套别墅的司法拍卖，全部顺利落槌成交。
而这31套大面积别墅，全部被同一位竞买人拿下——李冠文，深圳满京华集团的“少东家”。以约2.2亿元的总价就拍下了这31套房源。这31套别墅包括南澳的凯旋湾花园65号、31号等楼栋不等。
深圳私募联合国资21亿接盘苏宁仓储资产？
近日监测到，广东省市场监督管理局公示，“深港智投基金”收购了南京禄昌、南京优荣等7家仓储物流公司的100%股权，其中6项资产均出自苏宁集团。
令人关注的是，“深港智投基金”的全名是深圳深港智投私募股权投资基金合伙企业，5月22日才正式落地，总出资额21亿元，由中国信达、中国东方两大全国性AMC联合深圳港集团共同发起设立。这7家目标公司集中在长三角和大湾区，业务全是通用仓库开发与租赁。
深圳某位芯片大佬买了10套红树西岸？
近日一组数据值得关注。
近期红树西岸有10套成交，据说是一位芯片大佬，本身已持有2套，5月份一次性扫了5套（5月份的成交数据凭一己之力就贡献了5套），同一个楼盘已经买了7套，目标是买够10套。
福田CBD荣超经贸中心两个月狂卖2410㎡？
近日监测到，深圳二手写字楼成交热火。
资料显示，2026福田中心区二手写字楼市场热度持续走高，其中荣超经贸中心凭借硬核配套、核心地段，稳居片区二手成交榜首。而最新一线成交数据新鲜出炉，近两个月大厦连续成交8个办公单元（成交包括15楼、40楼等），总成交面积高达2410㎡，多楼层大面积、多单元打包成交频现，清一色企业自用买家。其短短两个月累计成交8个独立单元，总成交面积2410㎡，从几百平中型办公到千平企业总部全覆盖，不同规模自用企业均在此找到适配房源。
深圳坪山130亩的M1工业用地股权转让？
近日监测到，深圳坪山130亩的M1工业用地股权转让。
项目正是坪山区坑梓街道沙田社区（原坪山新区大工业区），土地面积 86,142.54㎡（约130亩），出售价格： 楼面地价 1,800元/㎡（含地价）。
深圳福田梅林199米地标整栋出售12亿？
近日监测到，深圳福田梅林199米地标整栋出售12亿。
此项目即为创富大厦美百年科创中心，占地4369㎡，建面8.6万㎡｜47层，3.83万㎡办公+6500㎡商业+1.94万㎡酒店，35F云端双大堂，278个车位，整栋约12亿，是稀缺确权资产。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞深圳分析师陈周科，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家AI问知、AI问数、AI数据分析、Co-work的新工作等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
2、AI生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益；
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