大家好，我是大孟。立足青浦区“十五五”规划纲要顶层部署，青浦片区虹桥国际开放枢纽作为国家虹桥国际开放枢纽核心组成板块，今天咱们详细看看这里未来五年有什么大动作？
01、范围及定位：打造上海西翼国际化开放门户、长三角一体化联动发展核心节点。
深度落实国家级枢纽发展战略，聚力做强大商务、大会展、大交通、大科创四大核心功能，全方位补强枢纽配套、集聚高端资源，持续提升枢纽对内服务长三角、对外链接全球的辐射能级，打造上海西翼国际化开放门户、长三角一体化联动发展核心节点。
从空间边界来看，青浦虹桥国际开放枢纽四至范围清晰，东至青浦区行政边界、西至G15沈海高速、南至G50沪渝高速、北至G2京沪高速，规划总面积约37平方公里，行政范围全覆盖徐泾镇，联动华新镇南部片区，坐拥国家会展中心、西虹桥商务区两大核心载体，区位交通、产业配套、商业资源得天独厚。
板块核心定位明确：深耕虹桥国家级枢纽发展布局，夯实商务、会展、交通、科创四大基底，共建国际一流中央商务区，打造对外开放、产业集聚、消费联动、科创赋能一体化的高能级枢纽片区。
02、核心聚焦：重点培育会展经济、企业出海服务、时尚消费、总部经济四大赛道！
围绕四大核心功能，板块落实两大专项路径，稳步推进功能迭代与全域联动发展。
第一，聚力共建国际一流中央商务区，夯实枢纽核心承载力。产业业态上，重点培育会展经济、企业出海服务、时尚消费、总部经济四大赛道，提档升级虹桥国际会展产业园，依托进博会资源，筑牢上海国际会展之都核心承载地位。平台服务上，做强上海CIPA海外服务平台效能，完善上海企业出海综合服务虹桥分平台功能，赋能本土企业跨境发展。消费经济上，落地商业首店、品牌旗舰店、新兴业态门店，落地首发经济专项扶持政策，打造上海西片国际化消费集聚区。总部培育上，落地总部“虹聚”专项计划，精准引进央企、外资、优质民企区域总部，加快存量总部项目投产运营。交通基建上，搭建片区级综合枢纽，深化轨道交通四网融合，协同共建“一主四辅”枢纽体系，打通长三角全域通勤路网。
第二，全域联动虹桥主城片区，构建协同共生发展格局。依托虹桥主城片区资源辐射优势，打通青东片区、青浦新城、一体化示范区先行启动区联动通路，实现产业、交通、资源互通共享。外贸商贸层面，提档升级西郊国际农产品交易中心进境水果指定口岸运营能级，联动青浦综合保税区，深化综保区与虹桥片区“前店后仓”协作模式，助力虹桥打造上海国际贸易新平台。科创赋能层面，深耕虹桥无界百创城特色品牌，布局数智互联主题科创园区，补齐片区科创短板。商业引流层面，全速推进奥特莱斯二期开发扩建，扩容商业体量、丰富消费业态，强化长三角全域客流吸附能力。外贸创新层面，做强虹桥“跨境电商+产业带”先行示范功能，放大跨境产业联动效应，构建闭环式外贸产业生态。
03、总结：区域内客群为主，核心市区产业辐射！
青浦虹桥枢纽片区物业品类齐全，梯度适配全层级人群。片区住宅主要有三大类：一是徐泾核心低密大平层、叠墅高端住宅，定位国际化改善产品；二是板块存量及新建品质次新商品房，主打宜居三房、四房，适配自住改善；三是徐泾外围、华新板块刚需高层住宅，总价友好、区域内通勤相对便捷。
片区内产品需求客群主要以本地区域型客群为主，其次少量2号线核心市区，例如虹桥开发区客群等，另外，还有少量长三角跨城改善客群，依托虹桥高效城际交通。板块内交通、商业配套相对都比较完善，唯一短板在于公办教育这块。好在今年上中九年一贯制学校也已经落户徐泾了，希望对该区域的公办教育提升一个台阶。
我是大孟，关注我，让我们一同观楼市，看经济，保住自己的钱袋子。
