遵义新蒲新区扩容特色产业价值赋能,行业观察者表示,白酒产业持续发力,新区房价才能实现稳步回升
上个月去新蒲新区看了一圈,回来一直在想一件事。那些挂着＂产业赋能＂＂价值升级＂横幅的园区,和旁边那些空置率挺高的楼盘,它们之间好像隔着一层什么东西,谁也没真正碰到谁。
那些厂房和售楼处
新区的路修得很宽,两边是一排排产业园,大多跟白酒相关。包材厂、灌装线、仓储物流,看着挺齐全。我当时站在一个园区门口,保安说这里每天进出的货车能有两百多辆。
但往前走五百米,就是新开的几个楼盘。售楼处装修得挺新,沙盘灯光打得很亮,销售小姑娘热情得有点用力。她跟我讲产业带动、配套升级,讲了二十分钟。我就问了一句＂这些厂里的工人,他们买得起这些房吗＂,她愣了一下,说大部分工人其实住在老城区或者租房。
那个瞬间我突然明白了。产业确实在发力,白酒产能也确实在扩张,但这股力好像没传导到房价那条线上。中间断了。
一个司机跟我讲的事
从新区回市区的路上,出租车师傅跟我聊起来。他说自己表弟就在某个白酒配套厂上班,一个月六千多,干了三年。去年厂里效益不错,发了年终奖,表弟就想在新区买房,结果一看单价,算了算首付和月供,最后还是在老家镇上买了套。
＂不是买不起,是觉得不划算。＂师傅这么说。他表弟每天要坐班车往返新区和老城,早上六点多出门,晚上八点才到家。买新区的房,通勤时间能省半小时,但要多背二十年贷款,这笔账怎么算都不太对。
我问那些买新区房的都是什么人。师傅想了想说,一部分是老城区换房的,看中学区或者环境,还有一部分是外地来的中层管理,公司有补贴。普通工人？很少。
产业和房价之间的那道坎
后来我翻了些数据,新蒲新区这几年白酒产业产值确实在涨,税收贡献也上去了。但房价呢,涨得很慢,有的楼盘去年到今年几乎没动。
这事儿不难理解。产业带来的就业,和能支撑房价的购买力,根本不是一回事。一个普通包装工月薪五千,一个灌装线技术工月薪七千,他们撑得起产能,但撑不起单价一万二的房子。真正能买房的那批人,要么本来就有钱,要么是产业链上游那一小撮,人数有限。
我不是说白酒产业不重要,那确实是新区的支柱。但如果指望产业持续发力就能让房价稳步回升,这逻辑本身可能就站不住。产业创造的是产值和岗位,房价需要的是购买力和人口流入,两件事有交集但不重合。
小贴士
如果你也在关注新蒲新区,建议去实地看看那些产业园和周边楼盘的距离,问问在那儿工作的人住哪儿。数据是一回事,人的选择是另一回事。房价这东西,最终还是得有人愿意掏钱买单才行。产业再怎么发力,如果它创造的财富没法转化成购房需求,那房价该怎么样还是怎么样。
唉,也不知道那些喊着＂产业赋能＂的人,有没有真的算过这笔账。
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