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不动产在企业贷款中特指房产类抵押物，包含企业名下房产、法人 / 股东个人名下住宅、商铺、写字楼、厂房、公寓等不动产。
是抵押贷款最核心、最主流的抵押物类型，也是信贷机构缓释风险的重要手段。
房产主要用于企业经营抵押贷、经营性按揭贷，信用贷无需房产抵押。
风控对房产的审核维度：
一是产权归属，区分企业产权、个人产权，产权清晰、无共有纠纷、无查封、无抵押、无轮候冻结为合格抵押物；
二是房产类型，70产权住宅变现能力最强，评估价值高、贷款成数高；商铺、写字楼、厂房流动性偏弱，贷款成数更低；
三是房龄、地段、区域，城区核心房产认可度远高于远郊、乡镇房产，房龄过老会降低评估价。
房产作为抵押物的优势：
不动产保值性强、变现渠道成熟，即便企业经营出现波动，机构可通过处置房产收回资金，因此抵押贷对企业营收、利润、征信的要求，普遍低于纯信用贷。
同时风控会排查房产是否为唯一住房、是否存在隐性共有、是否高额余押。企业无优质房产，基本无法办理大额长期抵押贷款；房产资质优异，可大幅放宽企业经营端审核标准，是小微企业融资的重要依托。
*（注：理性借贷，贷款根据个人、企业资质审批，具体利率、额度以银行最终审核为准，按时还款。）
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