从整个济南房地产市场来看，济南西客站片区属于价格相对较低的地区，曾经被认为“产业空心化、配套跟不上、人口留不住”。目前二手房价格从6、7K-8K 到 1w左右，但有些新房价格相对坚挺，比如龙湖御湖镜，价格能到1-2w（有点虚高哈）。相对于位置来讲，西客站片区的会展中心北的几个地块位置也不错，价格也要更合适。
济南西客站片区会展中心北地块，有四块住宅用地，分别是A1，A2 ，A3和 A4 。
其中A1、A3和A4地块都被济南城市建设集团有限公司于2024年10月一举摘得，这三块地目前已开发上市一块，即AI地块，就是现在售卖的由华润与城建集团合作代建的项目--城峯天萃，由于是西客站片区的唯一入市的四代宅，目前房子好像卖的差不多了。A3和A4地块同属城建集团，目前等待开发。
A2地块于2024年10月被山东三箭集团底价竞得，土地总面积39.63亩，规划总建筑面积73976m²，成交总价为40587万元，楼面地价约5487元/㎡。目前A2地块（地块代号 BXK-15-11）正在进行前期准备工作，具体项目名称尚未确定，该项目预计将于2026年底或2027年初入市。
A2地块位于威海路北侧、二环西路西侧，山东国际会展中心正北侧，西侧是正在开发中的华润--城峯天萃，A2地块离二环西高架240米左右。
根据规划信息，该地块共规划11栋楼，不是四代宅，以小高层为主，其中2栋24层的高层，6栋17层的小高层，2栋9层的洋房，共454套房源，户均约152平，从面积看主要以改善或者刚改为主。
从规划可以看出，小区最北侧的1#和8#楼是24层，前面是几栋楼是17层和9层交叉搭配，是典型的高低配的设计，这可能和这个地块的2.8的容积率有关。
A2地块的优点：
地理位置还不错，紧邻二环西高架，交通比较方便。离着地铁6号线距离不远，大概400米左右，离着宜家和迪卡侬都非常近，西侧购物广场也在建设中，幼儿园就在马路对面，配套的学校济南稼轩九年一贯制学校也开始准备建设，济南森林公园也在马路之隔。
A2地块的缺点：
首先，离着二环西高架不足300米，距离高架300米以外，噪音衰减才比较明显，影响较小，但300米以内肯定会或多或少的有噪音粉尘影响。
其次，地块南侧是济南国际会展中心，常年办展，展会期间车辆人员、布展的车辆比较多，参展的人更多，会比较混乱。
再就是，济南会展中心的218米的超高层正在建设中，建好后对小区采光会尤其是冬季采光会有些影响。5号楼、8号楼、9号楼的低楼层均含有居住式公寓，就是密度原因受到采光的影响。
A2地块价格预测：2.8容积率决定了小区的定位只能是非高端改善，加上在济南四代宅快速开发入市，甚至五代宅已经喊出口号准备入市的情况下，该地块西有华润--城峯天萃四代宅的1.3-1.5w左右的起步价作为参考，预估该地块作为非四代宅，起步价会保持高层单价1.3-1.5w左右，小高层单价稍微高1-2K，洋房稍微再高点，总价以高层150-160W左右，小高层200W左右，洋房250W以上。
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