城市更新“十五五”规划发布
文旅存量空间活化受到关注
5月28日，国务院印发《城市更新“十五五”规划》。文件提出，改造提升老旧商业街区、生活街区，丰富文商旅体展融合业态和沉浸式体验等消费场景；推动老旧厂区功能转换，盘活低效厂区、厂房和设施，并活化利用历史建筑、工业遗产、历史文化街区等空间，丰富城市文化体验和旅游休闲功能。
对酒店及文旅资产而言，相关更新场景为文旅住宿、精品酒店、度假型酒店、餐饮消费和在地文化体验导入提供政策衔接，也对项目的资产改造、场景营造、运营内容和合规转化提出要求；同时，规划提出吸引社会资本参与，推动符合条件项目发行基础设施REITs、资产证券化产品等，具备稳定经营基础的酒店及文旅改造项目，也需将融资安排和退出路径纳入前期测算。
2026年上半年酒旅行业资产证券化发行规模约49.76亿元，其中金化城投万豪酒店类REITs发行利率低至1.95%
2026上半年酒旅资产证券化市场发行规模约49.76亿元，产品类型主要以类REITs、ABS和CMBS为主。底层资产涵盖酒店、文化景区区及商业等，且区域分布较为广泛。整体融资成本显著下行，金华城投万豪酒店类REITs发行利率低至1.95%，创全国同期限酒店类REITs历史新低，凸显资本市场对优质文酒旅资产的认可。
深圳佳兆业金沙湾大酒店5.53亿元司法拍卖成交
5月28日，深圳大鹏佳兆业金沙湾万豪酒店以约5.53亿元成交，竞买人为湾域酒店管理（深圳）有限公司。
该资产原权属人为深圳市金沙湾大酒店有限公司，由佳兆业旗下深圳佳兆业酒店管理有限公司全资持股；项目位于深圳市龙岗区大鹏新区金沙湾国际旅游度假区内，总建筑面积约8.12万平方米。酒店由佳兆业开发，万豪国际集团管理，配置325间客房。本轮拍卖评估价约9.88亿元，成交价约为评估价的56%；该资产曾于2023年挂牌司法拍卖，后经历多轮处置，起拍价由约16.7亿元降至本轮约5.5亿元。
上海明天广场启动5.67亿元城市更新，涉JW万豪酒店翻新及办公改酒店公寓
上海明天广场整体提升项目已进入招投标环节，工程总投资额约5.67亿元，改造建筑面积约5万平方米。根据招标信息，本次改造主要包括三部分：机电系统全面升级；中区24至35层办公区域改为酒店，涉及建筑面积约1.83万平方米，市场消息显示该部分预计定位为高端酒店服务式公寓；高区JW万豪酒店37至59层及1层大堂翻新，涉及建筑面积约3.23万平方米。
公开信息显示，明天广场部分楼层早期曾为万豪行政公寓，2013年后改为办公用途，2020年由上海国盛集团体系通过司法拍卖回购。此次改造涉及存量办公功能调整、既有酒店翻新和商务楼宇更新，相关楼层功能将重新转向服务式公寓。
高瓴资本旗下Dash Living约3.86亿港元收购香港湾仔酒店物业
2026年6月初，高瓴资本旗下长租公寓平台Dash Living完成收购香港湾仔摩理臣山道39号全幢酒店物业，交易金额约3.86亿港元。该物业前身为旭逸铜锣湾酒店，邻近铜锣湾商圈，总建筑面积约5.52万平方呎（约合5,130平方米），设有98间客房。
资料显示，卖方为纪惠集团，曾于2016年以约8.8亿港元购入该物业，本次成交价较当年买入价减少约4.94亿港元，降幅约56%；项目此前曾改作「BeLIVING Youth Hub」青年宿舍，并于2026年3月底停止运营。收购完成后，Dash Living计划将项目改造为酒店与长租服务公寓混合业态。
全国首单长租公寓机构间REIT落地，15亿元获批额度仅发行8亿元
全国首单长租公寓机构间REIT于审批阶段获批额度扩容至15.2亿元，但最后实际发行规模仅8亿元。首发产品是以上海两处核心地段的高品质长租公寓博邻（bling）为底层资产，项目整体运营表现稳健，出租率保持高位，租户结构多元。
华润商业资产机构间REIT项目获批通过，拟发行95.27亿元
华润置地旗下多个二线城市核心商圈成熟购物中心作为底层资产，发行规模95.27亿元的ABS项目获上交所通过。由华润万象生活统一运营，出租率超95%，单项目年EBITDA约0.8至1.6亿元，具备稳定现金流与类固收特征。
华南首单：中金厦门安居REIT扩募份额从13亿升至超20亿元
2026年6月4日，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金厦门安居REIT”）扩募份额在上交所上市，成为全国第三支、华南区域首单保租房扩募项目。
该基金是全国首批保障性租赁住房REITs之一，首发募集资金为13亿元，底层资产为位于厦门市集美区的园博公寓、珩琦公寓，共计4665套房源。本次扩募募集资金约7.887亿元，扩募购入资产为厦门安居集团有限公司持有的林边公寓保障性租赁住房项目、仁和公寓公共租赁住房项目，扩募后该基金底层资产总建筑面积近30万平方米，房源总量超7300套。
淮安西游乐园公募REITs项目中标候选人公示
据悉，淮安经发投资集团旗下的西游乐园公募REITs项目确定华泰证券（上海）资管与华泰联合证券为中标候选人。该REITs拟发行规模预计不低于10亿元，底层资产为总投资22亿元的淮安西游乐园。项目占地56万平方米，并已于2021年7月开园，是国内首个西游主题综合乐园。
美国最大酒店REIT
Host Hotels & Resorts
一季度营收16.45亿美元
作为美国最大的酒店房地产投资信托基金，也是标准普尔500指数中唯一的住宿业REIT，Host Hotels & Resorts日前公布其2026年Q1营收同比增长3.2%至16.45亿美元，归母净利润大增99.2%至4.94亿美元，主要受益于房价水平提升、资产出售收益，通过翻新改造提升收益等。公司全年RevPAR增长预期3.0%至4.5%。
- 本文信息来自公开资料及网络且仅作分享 -
*欢迎关注公众号，享更多精彩内容
— 关于浩华 —
