上海“大城养老”模式持续迭代，城市存量商业场馆转型与康养产业产融协同，已成为银发经济高质量发展的关键突破口。
近日，2026上海老博会“大城养老”创新发展大会·徐汇专场在上海光大会展中心举行。光大养老在会上披露，将依托集团全域产业矩阵，推动上海光大会展中心完成战略转型，锚定城市康养综合体全新定位，盘活东西双馆存量空间，搭建养老金融核心载体，落地“1+2+6”特色产业体系。此举被视为国内会展场馆跨界康养、央企深耕都市康养的标志性前瞻布局。
上海是光大集团大健康板块华东总部布局、康养模式创新、产业标杆打造的核心承载区。光大养老依托产融协同、全业态布局、存量资产盘活三大核心战略，正联动光大银行、光大证券、光大保险、光大信托、中青旅等兄弟企业，打通金融、文旅、资管、康养全产业链资源，加码沪上康养全域布局。
光大会展中心的场馆转型，正是这一战略在上海落地的关键一步——跳出传统养老机构与社区服务站的模式，重新定义城市核心区的康养产业形态。
PART.01
上海光大会展中心坐拥徐汇核心区位、东西双馆大体量空间及成熟城市配套，是上海西南片区重要的商业会展地标。在城市更新与银发经济双重政策驱动下，传统会展场馆面临业态迭代与价值重构的需求。
上海中心城区养老资源紧缺、高龄化趋势加剧、品质康养消费崛起，三者叠加，让核心城区存量场馆转型康养综合体具备了现实可行性。与远郊康养社区或城郊康养地产不同，光大会展中心立足主城核心地段，直接回应超大城市中心城区的养老短板——康养用地稀缺、优质服务供给不足、老年消费场景碎片化、养老金融服务脱节。
据了解，项目将对东馆、西馆实施一体化康养改造，依托原有开阔空间、客流基础与商业配套，完成从“商品会展载体”到“民生康养枢纽”的定位转换，贴合上海城市更新与银发经济提质双重政策导向。
PART.02
光大项目的差异化竞争力在于养老金融功能的系统化嵌入。规划中的养老金融城市会客厅占地约6000平方米，意在补齐上海现有康养项目中金融融合度低、供需对接断层的短板。
其依托银行、保险、信托、证券一体化金融矩阵，会客厅将整合养老理财、养老年金、康养信托、长护险、旅居养老金融套餐、老年财富风控等专属产品，打造上海主城首个康养服务与金融服务一体化展示、咨询、落地枢纽。同时联动中青旅文旅资源，叠加康养旅居、老年文旅、康复疗养配套服务，形成金融赋能康养、文旅丰富康养、服务落地康养的协同闭环。
PART.03
据了解，依托双馆空间与核心会客厅载体，光大会展康养综合体敲定1+2+6产业融合发展框架，搭建全业态、全周期、全链条康养生态，摆脱单一养老服务盈利模式，打造集展示体验、服务供给、资源对接于一体的行业综合平台。
1大核心：以城市康养综合体为顶层核心定位，统筹全域业态规划、资源调度、运营管理；
2大场馆载体：以西馆、东馆双馆空间为物理支撑，分区落地服务业态与展示业态，实现功能互补；
6大核心业态：全域布局养老基础服务、专业化健康管理、定制化养老金融、品质老年消费、全域智慧养老、产业资源对接六大板块。
从业态布局来看，项目兼顾刚需养老与品质银发消费：
刚需端落地居家养老赋能、慢病管理、康复护理、老年健康筛查基础民生服务；
品质端布局适老产品展示、老年文娱、智慧养老设备体验、轻奢老年消费场景；
产业端搭建政企、校企、上下游企业资源对接平台，承接上海养老产业展会、行业沙龙、标准研讨活动，延续原有会展资源优势，实现“会展基因+康养产业”双向融合。
PART.04
站在康养行业发展视角，光大本次布局并非简单业态改造，而是预判都市康养未来趋势，完成三重战略价值落地。
其一，模式创新价值，开创“央企全产业协同+存量会展场馆改造+主城康养综合体”新模式，为北上广深等超大城市盘活商业存量资产、破解主城养老难题提供可复制范本。
其二，产业赋能价值，打通康养实体服务与养老金融壁垒，补齐上海养老金融线下落地场景短板，推动银发经济从基础照护向康养、金融、消费、科技多元产业升级，契合上海银发经济高质量发展政策要求。
其三，民生示范价值，贴合上海“大城养老”顶层规划，兼顾普惠性养老服务与市场化品质康养供给，覆盖活力老人、慢病老人、失能半失能老人全年龄段老年群体，平衡民生公益属性与市场化运营属性，打造政企协同、央企赋能、多方共建的康养合作样本。
PART.05
上海康养市场已呈现社区养老、机构养老、旅居养老的饱和竞争态势，但主城复合型康养综合体与产融结合康养平台仍属蓝海。光大养老依托光大集团的全牌照、全产业、全资金链优势，使光大会展中心转型项目具备了快速落地的资源基础。
可以预见的是，未来光大会展中心必将开放更多的合作端口，联动上海本地政企、康养机构、科技企业、消费品牌，推进“1+2+6”运营体系持续优化。
从会展地标到康养枢纽，光大会展中心的转型，折射出城市更新、银发经济、央企战略三重趋势的共振。
这套上海样本能否为全国核心城市的康养产业转型提供参照，尚需时间验证。但至少，它已经走出了第一步。
编辑：康养焦点
