福田CBD会展中心·国际商会中心整层写字楼
一、项目总览（湾区核心稀缺资产）
1. 基础房源参数
- 项目名称：荣超国际商会中心（ICC）
- 所属区位：深圳福田CBD核心，会展中心旁，福华三路168号
- 出售单位：超高区整层
- 建筑面积：2096.72㎡，单层拆分8本独立房产证，可整售、可拆分持有
- 产权年限：2002年1月8日—2052年1月8日，剩余完整产权26年以上
- 入伙时间：2008年3月
- 交易方式：单价、总价均为各付各税，红本清晰，带全套租约原件
- 物业固定成本
1. 物业管理费：16元/㎡/月
2. 中央空调费：10元/㎡/月（常规办公时段计费，加班可单独加开）
- 委托状态：市场独家委托，诚意客户可预约实地看房，全套租约原件可提供核验
2. 业主资产背景（核心价格优势）
本物业为境外企业2007-2008年分两批向开发商一手购入，购入单价区间2.85万-3.3万/㎡，原始登记均价约3万/㎡。
现企业总部业务转移，决议限期撤资返回欧洲，本次出售基本成本价平仓处理，远低于片区正常市场成交价，属于CBD难得的抄底型总部资产。
二、大厦整体硬件与产品优势
1. 建筑地标定位
大厦为福田CBD甲A级超高层地标，总高216米，地上55层、地下3层，是深圳首批配备顶层直升机停机坪的甲级写字楼，曾获建筑鲁班奖，双层LOW-E全玻璃幕墙，城市辨识度极高。
2. 空间与动线配置（本层完整配套）
- 标准层格局：单层方正通透，2096㎡均匀分割8个独立单元，每层配套独立电梯厅、男女分区卫生间、全景落地玻璃窗，全层无暗间。
- 层高参数：标准层高3.8m，室内净高近3m，8.4m×8.4m宽柱网，企业可自由隔断、搭建总部前台、会议室、独立高管办公室。
- 电梯系统：18部三菱高速电梯，分低/中/高/超高区独立分区运行，超高区专属候梯，日常候梯时长≤30秒。
- 配套公区：3500㎡空中生态商务花园、高端商务会所、多功能国际会议中心；地下三层500个专属停车位，月卡月租1000元。
- 物业配套：荣超自持物业，24小时安保、大堂礼宾、设备运维，双回路供电+备用发电机保障不间断办公。
三、区位交通与商圈价值（会展中心核心红利）
1. 立体交通网络
1. 地铁枢纽：步行3-5分钟覆盖1/4号线会展中心站、1/3号线购物公园站；8分钟直达广深港高铁福田站，14分钟直达香港西九龙，30分钟通达广州，构建大湾区1小时商务圈。
2. 城市主干道：紧邻深南大道、滨河大道、益田路，自驾15分钟直达深圳湾口岸，30分钟通达宝安机场。
3. 会展专属优势：与深圳会展中心直线距离不足500米，地下连廊互通，常年承接展会、跨境商贸、金融峰会客流，企业接待、参展洽谈具备天然区位优势。
2. 10分钟高端商务配套圈
- 商业：COCO Park、皇庭广场、领展中心城，餐饮、零售、高端会所全覆盖；
- 酒店：丽思卡尔顿、四季、柏悦、香格里拉等多家五星酒店；
- 政务金融：市民中心、深交所、平安金融中心、各大银行区域总部集群，跨境律所、财税、投融资机构高度集聚；
- 生态：北向眺望莲花山，南向直面深圳湾海景，超高层无遮挡全景视野。
四、片区真实成交&租金市场参考（价值佐证）
1. 同大厦真实成交记录
1. 去年底高区51层：挂牌报价6.3万/㎡，最终成交单价6万/㎡；
2. 今年上半年16楼1000㎡中层单位：拍卖成交，叠加各项税费综合成本4.2万/㎡；
3. 稀缺属性：大厦超高区近年极少放盘，大型企业总部、外资集团优先争抢高楼层物业，流通性极强。
2. 周边标杆写字楼租金对比（2026年市场行情）
1. 嘉里建设广场（无一手在售）：租金180-200元/㎡/月；
2. 卓越时代广场超高层：租金160-170元/㎡/月；
3. 本项目国际商会中心超高区：稳定租金150-160元/㎡/月；
3. 租约保障
目标资产自带完整有效租约，全套租约文件原件已全部留存，客户洽谈可随时提供原件参考，稳定租金现金流，投资自用两相宜。
五、项目核心核心卖点总结
1. 地段稀缺：福田CBD会展中心核心地标，双地铁+高铁枢纽，会展经济持续赋能；
2. 价格洼地：外资企业平仓撤资，成本价抛售，远低于片区历史成交均价；
3. 产权灵活：2096㎡整层8本独立房产证，可整层自持做企业总部，也可拆分转让、分层出租；
4. 超高区珍藏：大厦塔尖楼层，近年极少放盘，全景无遮挡景观，大企业总部首选；
5. 现金流稳定：带完整正规租约，租金水平对标片区顶级写字楼，投资回报率可观；
6. 成熟配套：甲级地标硬件、空中花园、直升机停机坪、充足车位，荣超高端物业；
7. 交易清晰：独家委托，红本在手，各付各税，全套产权、租约资料齐全，交易流程透明。
六、咨询与看房说明
1. 房源为市场独家委托，不与多中介共享；
2. 全套产权图纸、楼层面积标注图、租约原件、片区成交台账均可线下提供核验；
3. 看房需提前预约，可安排专人陪同实地勘察，讲解楼层户型、景观、配套细节；
4. 可提供测算：投资租金回报率、企业自用持有成本、过户税费明细。
