米兰，2026年6月4日——意大利米兰国际暖通空调制冷卫浴及能源展览会MCE Lab，由MCE - Mostra Convegno Expocomfort推动的住宅舒适度与能效提升实验室，发布了关于第二套房及间歇性使用房产能效的分析报告，旨在将间断性使用转化为快速舒适与节省账单的机遇。
在建筑能效提升的背景下，无论是度假屋还是用于“城市短途游”的单元房，间歇性使用的房产都构成了一个值得分析的独特案例研究。”米兰理工大学环境工程物理学教授兼MCE Lab代表安娜莉莎·加兰特指出，“与主要住宅不同，这类房产的运行模式完全是过渡性的，设计师面临双重挑战：确保在短时间内达到舒适设定点，并在待机期间最小化能耗。”
对于长期出租的房屋而言，降低租户支付的账单能耗可成为市场上的重要优势；而对于短期租赁来说，则是承租人获得最大收益。“设计第二套房如今意味着拥有一栋能够快速‘苏醒’的住宅，由清洁能源驱动并受智能算法控制以节省账单，”加兰特教授继续说道，“更重要的是将使用的间断性转化为优化的机遇。”
在偶尔使用的建筑中，高热惯性可能成为障碍。“如果一栋厚重结构的建筑需要数小时才能升温或降温，用户将在大部分住宿期间感到不适。”当前的技术方向倾向于采用内部保温方案——使用带有纤维隔热材料的干式隔墙或气凝胶——这一选择能够降低围护结构内部的热容量，使空气和辐射表面几乎实时升温或降温。若进行更深度的翻新以符合近零能耗建筑标准（nZEB），传热系数（U值）目标必须严格：屋顶U值约0.20 W/m²K；垂直墙体U值约0.25 W/m²K；门窗U值约1.1 W/m²K并配备适用于海滨地区的太阳能控制玻璃。
能源载体的选择因环境而异：山区推荐采用空气-空气系统（分体式空调），确保即时响应能力；同时配备热回收率超过90%的机械通风系统（VMC），防止冷凝和空气污浊。海滨地区则建议采用具备先进除湿逻辑的多联机系统（VRF/VRV），以实现湿度舒适度控制。对于传统末端设备系统而言，物联网协议的集成允许在入住前24至48小时远程启动设备；存在传感器和窗户触点可关闭空调系统并与楼宇自动化互联，确保现场生产的能量不被浪费。
“度假地第二套房的效率与其自产能力密切相关——即使在有限空间内安装光伏组件也是热泵的理想补充。”光伏发电与储能系统的协同作用使得关键负荷可以零成本管理；此外利用太阳能热水器或热泵热水器制备生活热水（ACS）可将电力消耗比电阻式系统降低高达75%，即使房屋无人居住时也能利用空气热能。
在城市中用于短期或中长期租赁的公寓设计中必须应对空间和法规限制——这是公寓楼环境的典型特征。在此类情况下若采用独立供暖则效率提升必然要求将发热设备更换为A+级冷凝锅炉或嵌入式单块水循环热泵以消除室外单元的美观影响。“如果我们考虑像Airbnb或Booking这样的平台上用于短期租赁的公寓（根据AirDNA数据2025年欧洲活跃房源超过700万条）或者为出差专业人士提供的季节性租赁，”加兰特总结道，“高效的暖通空调及制冷解决方案将挑战转化为竞争优势使这些方案在绿色驱动的市场中更具韧性和盈利能力。”
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下届展会时间：2028年03月07号~03月10号
